Дело № 2-169/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 14 апреля 2020 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указала, что постановлением администрации Духовщинского района от ДД.ММ.ГГГГ ей передано в собственность жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Духовщинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства, данному домовладению был присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было передано ей в связи с тем, что ранее оно было закреплено за несовершеннолетними сиротами, но было разрушено на 80% вследствие пожара и непригодно для проживания. Оставшаяся часть стоимости сохранившегося жилья (20 %) – 

<

данные изъяты> рублей, была перечислена ею на расчетные счета лиц, за которыми было закреплено жилье. 

В настоящее время никто из данных лиц в этом жилом помещении не проживает и не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Духовщинского района был заключен договор передачи ей данного домовладения, с выплатой ею оставшейся части остаточной стоимости жилья. С этого времени истец приняла данное жилое помещение, вселилась в него и проживает до сих пор. Истец содержит данное имущество, включая текущий и капитальный ремонт, сохранила и улучшила это жилое помещение, полностью восстановила его после пожара.

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества указанный жилой дом не является муниципальной собственностью. Из представленной выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что зарегистрированных прав на данный объект нет ни у физических, ни у юридических лиц.

Вместе с указанным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется как своим собственным земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., рассоложенному по тому же по адресу: 

<

адрес>. Истец использует данный земельный участок под огород и хозяйственные постройки. Согласно выписке из Реестра муниципального имущества, данный земельный участок не является муниципальной собственностью. Из представленной выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что зарегистрированных прав на данный объект нет ни у физических, ни у юридических лиц.

Истец так же указывает, что при оформлении документов для подачи искового заявления в суд выяснилось, что за данным земельным участком, вообще не имеющим собственника – зарегистрировано обременение в виде аренды на основании Акта приема-передачи оценочных описей от ДД.ММ.ГГГГ. Происхождение данного обременения ей не известно. При обращении с данным вопросам в администрацию ей пояснили, что никаких документов у них по данному факту нет, земля на сегодняшний день не в аренде, собственника участок не имеет, притязаний у них по данному факту нет, объяснить происхождение обременения не смогли.

Истец считает, что жилой дом и земельный участок являются бесхозяйными. Следовательно, её право на приобретение в собственность жилого помещения, следует из заключенного возмездного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данным недвижимым имуществом - домом и земельным участком она пользуется как своим уже почти 19 лет. Она, как лицо открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом – домом и земельным участком, в силу давности приобрела на него право собственности, не смотря на то, что юридически её права никак не оформлены и не зарегистрированы надлежащим образом.,

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности:

- на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- отменить обременение земельного участка учетный номер части №, вид ограничения (обременения): аренда, основания: Акт приема-передачи оценочных описей от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрация МО «Духовщинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетними: ФИО3 и ФИО4», администрация Духовщинского района Смоленской область передала жилое помещение, ранее закрепленное за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4, которое разрушено на 80 % вследствие пожара, находящееся по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 по договору передачи. Остаточную стоимость жилья ФИО6 обязана перечислить на расчетные счета несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между заместителем главы Духовщинской районной администрацией Смоленской области ФИО11, председателем комиссии по защите социальных и жилищных прав несовершеннолетних, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, и ФИО6 заключен договор в соответствии с которым последней было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4, по остаточной стоимости. ФИО1 принимает жилье по вышеуказанному адресу и вносит на счет несовершеннолетних остаточную стоимость жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей (по 

<

данные изъяты> рублей каждому) (л.д. 10-11, 38-39).

В соответствии с постановлением № Администрации Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», жилому дому, принадлежащему ФИО6 по договору передачи, имевшему ранее адрес: 

<

адрес>, и земельному участку под ним, присвоен единый адрес: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Согласно справке, выданной администрацией МО «Духовщинский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: 

<

данные изъяты> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро инвентаризации и кадастра», общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-35).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области явствует, что сведения о собственнике индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области отсутствует (л.д. 36).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что сведения о собственнике земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют, однако, на втором листе данной Выписки в графе «особые отметки» указано : Вид права – государственная собственность; вид ограничения (обременения): Аренда; Лица (объекты недвижимости) в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО2; Реквизиты документа-основания: Акт приема-передачи (л.д. 13-15).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества № отдела экономического развития, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в Реестре муниципальной собственности не зарегистрирован (л.д. 37).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между заместителем главы Духовщинской районной администрацией Смоленской области ФИО11, председателем комиссии по защите социальных и жилищных прав несовершеннолетних, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, и ФИО5 заключен договор, в соответствии с которым последней было передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4, по остаточной стоимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области явствует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу истец пользуется более 15 лет, т.е. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Из представленных документов усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни в муниципальной, ни в федеральной собственности не значится, данные о собственнике так же отсутствуют. 

При таких, установленных судом обстоятельствах заявленные требования ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку указанный земельный участок расположен на территории Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области, которая является ответчиком по данному делу и не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отменить обременение земельного участка учетный номер части №, вид ограничения (обременения): Аренда; Реквизиты документа - основания: Акт приема-передачи оценочных описей от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Э.Миглин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ