Дело №2-698/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000899-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 15 сентября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Бикеевой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сизинского сельсовета, в котором с просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, помещение 1, жилое помещение - квартиру площадью 69,0 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, помещение 2.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1702 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и нежилого здания магазина смешанных товаров площадью 202,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. В связи с разделом нежилого здания магазина на два помещения, а также переводом одного из образуемых помещений в жилое помещение без перепланировки и реконструкции, она обратилась в администрацию Сизинского сельсовета. Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 27.05.2020 присвоены адреса помещений - 

<

адрес>: помещению площадью 133,2 кв.м. – помещение 1, помещению площадью 69,0 кв.м. – помещение 2. Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 04.06.2020 помещение с адресом 

<

адрес>, помещение 2 было переведено без перепланировки и реконструкции в объект индивидуального жилищного строительства. Истец обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственном учете и государственной регистрации прав в отношении спорных объектов, однако осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости было приостановлено, в связи с тем, что в соответствии с ЖК РФ жилое помещение в виде квартиры может находиться исключительно в многоквартирном доме и расположение квартир в нежилых зданиях законодательством не предусмотрено. Кроме того, размещение нежилого здания (магазина) и здания с назначением многоквартирный дом на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства законодательством также не предусмотрено. Фактически нежилое здание магазина смешанных товаров состоит из двух отдельных помещений, которые имеют разные площади, обособленные входы, разделены между собой капитальной перегородкой, свободного сообщения указанные помещения не имеют. Помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Сложившийся порядок пользования нежилым здание никем не оспаривается. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанные объекты не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена было обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. 

Истец ФИО2, представители ответчика администрации Сизинского сельсовета и третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Глава Сизинского сельсовета К.Т.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указала, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО2 требований. 

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Г.Н.Н. просила рассмотреть дела в отсутствие их представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1702 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2), расположенный по адресу 

<

адрес>.

Из сведений ЕГРН от 27.03.2020 усматривается, что земельный участок по адресу 

<

адрес> учтен под кадастровым номером №. 

В пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание магазина смешанных товаров площадью 202,2 кв.м. с кадастровым номером 24:42:3101003:517, завершенное строительство в 1987 году, правообладателем которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 16.03.2020. 

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 27.05.2020 №53, в связи с разделом исходного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> присвоены адреса образующих помещений:

- помещению площадью 133,2 кв.м. - 

<

адрес>, помещение 1;

- помещению площадью 69,0 кв.м. 

<

адрес>, помещение 2. 

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 04.06.2020 №56 помещение нежилого здания с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, помещение 2 переведено без перепланировки и реконструкции в объект индивидуального жилищного строительства и выведено указанное помещение 2 нежилого здания из нежилого фонда. 

Администрация Сизинского сельсовета уведомила ФИО2 о переводе помещения 2, площадью 69,0 кв.м. по адресу 

<

адрес> из нежилого в жилое, в целях использования помещения в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с техническим планом здания от 08.06.2020, расположенного по адресу 

<

адрес>: нежилое здание (магазин смешанных товаров) с кадастровым номером № имеет площадь 133,2 кв.м., обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане – 1; жилое здание - квартира с кадастровым номером № имеет площадь 69,0 кв.м., обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане – 2. 

Данные объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически спорное нежилое здание магазина смешанных товаров состоит из двух отдельных помещений: помещение 1 и помещение 2, которые имеют разные площади, обособленные входы, разделены между собой капитальной перегородкой, свободного сообщения указанные помещения не имеют. Помещения являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Кроме того, сложившийся порядок пользования нежилым здание никем не оспаривается, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру площадью 69 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, помещение 1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года