РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

15.11.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Карибове В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением домом № по 

<

адрес> г.Сочи и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что он, ФИО1, проживает и зарегистрирован по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности (1/2 доли ).

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Другая 1/2 часть жилого дома, по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности его супруге - ФИО2 Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приходится им сыном. Он так же в настоящее время зарегистрирован по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

Согласно Справке МУП г.Сочи «ГорИВЦ» от 16.08.2017 г. на данной жилой площади зарегистрирован состав семьи 3 человека.

Ответчик зарегистрирован по адресу местонахождения жилого помещения 11.09.2012 г. и по настоящее время, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 26.08.2017 г. за № 7/8.

В настоящее время им не известно его место проживания и место нахождения. Последний известный им номер телефона уже долгое время недоступен для связи.

Ответчик никаких контактов с нами не поддерживает, у них отсутствует возможность связаться с ним через знакомых и друзей. Поэтому для них затруднительно и практически невозможно каким-либо образом попросить его в добровольном порядке снятся с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем им. По этой же причине они не знаюм по какому адресу возможно проинформировать ответчика о том, что они намереваются снять его с регистрационного учета в судебном порядке.

Фактически ответчик не проживал совместно с ними. Кроме того ответчик никогда не вносил плату за жилое помещение и также никогда не производил оплату коммунальных услуг. В доме нет, и не было его вещей, либо какого-то иного имущества, принадлежащего ответчику.

Его регистрация носит формальный характер.

Они пожилые люди, пенсионного возраста, иного дохода кроме пенсий у них нет. Сын не оказывает им никакой финансовой поддержки. В настоящее время в связи с повышением цен на продукты питания, на лекарства, а особенно в связи с ростом цен на коммунальные услуги им стало очень сложно оплачивать возникшие расходы. На оплату коммунальных платежей уходит большая часть их маленького семейного бюджета.

Как выше уже было указано, ответчик счета за коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает, в жилом помещении не проживает. Его формальная регистрация в жилом помещении нарушает их права как собственников, так как они не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, как то предусмотрено ст.288 ГК РФ.

Бремя финансовых расходов на содержание жилого помещения так же полностью лежит на их плечах. Они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом помещении не проживает. Эти обстоятельства ставят их в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Возможна такая ситуация, что из-за финансовых трудностей им придется продать их жилье и переехать в жилое помещение меньшей площади. Соответственно, наличие зарегистрированного лица (чьи намерения могут повлиять на права новых собственников, и для которых он является совершенно посторонним лицом) затрудняет поиск потенциальных покупателей и снижает стоимость недвижимого имущества.

Никакого соглашения между ними и ответчиком нет, порядок пользования общими помещениями не определен, не определен и размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Регистрации у ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутсиве, что допускается правилами стю.167 ГПК РФ

Ответчик не явился.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – д.№, расположенного в г.Сочи, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.03.2011, записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Как указывают истца, ответчик приходится им сыном, зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем им на праве собственности доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец, а также свидетель ФИО4 ответчик в данном доме не проживает.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого дома и в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ не сохраняет право пользования этим жилым помещением. 

Суд пришел к выводу о невозможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. При этом суд учитывает, что в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, выехал из него и, кроме того, собственники жилого помещения не несут перед ответчиком каких-либо алиментных обязательств, поэтому основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.

В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.

В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением домом №, расположенном в г.Сочи, 

<

адрес>.

Оставить без рассмотрения требования об обязании ОВМ УВД по г.Сочи снять ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 20.11.2017 г.

Председательствующий