Дело № 2-3518/2020

Поступило в суд 03.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А., 

При секретаре Замалетдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НСК-Недвижимость» о возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ««НСК-Недвижимость», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и «

<

данные изъяты>» заключён предварительный договор купли-продажи № о приобретении квартиры, общей площадью 22,28 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Общая стоимость жилого помещения составляла по договору 737 280 руб. 

За приобретение квартиры она оплатила ООО «

<

данные изъяты>» 650 000 руб. Представитель ООО «

<

данные изъяты>» обещал после оплаты заключить основной договор купли-продажи, подтверждённый генеральным застройщиком ООО «НСК-Недвижимость». Однако, основной договор купли – продажи не был заключен и жилое помещение, в отношении которого истцом заключен предварительный договор, продано повторно.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ООО «НСК-недвижимость» передать ей жилое помещение площадью 22,28 кв.м., а в случае невозможности передачи жилого помещения возвратить уплаченные денежные средства.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящее время ООО «

<

данные изъяты>» ликвидировано, договор купли-продажи не заключен, она намерена включиться в реестр обманутых дольщиков.

Представитель ответчика ООО «НСК-Недвижимость» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержала письменный отзыв. Пояснила, что между ООО «НК-Недвижимость» и ФИО1 никогда не существовало никаких бездоговорных, либо договорных обязательств, кроме того денежные средства от ФИО1 в ООО «НСК-Недвижимость» не поступали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в 

<

адрес>), расположенном по адресу6 

<

адрес>, жилое помещение № на территории 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, установленный застройщиком, - ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 предварительного договора)

Из п. 1.5 предварительного договора следует, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение, но не позднее трех месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п. 2.3 предварительного договора стоимость объекта составляет 737 280 руб.

Покупатель в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору производит уплату суммы, равной цене, указанной в п. 2.3 договора. Уплата производится путем внесения покупателем денежных средств поэтапно: первоначальный взнос внесен покупателем в день заключения предварительного договора в размере 650 000 руб., окончательный расчет в сумме 87 280 руб. в течение тридцати дней после окончания строительства объекта (п. 3.2 предварительного договора).

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе покупателя в случае невыполнения по вине продавца срока заключения основного договора, указанного в. 1.5, свыше 30 дней. В этом случае покупателю возвращается уплаченная им сумма в полном объёме в течение 30 дней с момента расторжения настоящего предварительного договора ( п. 6.4 предварительного договора).

Из материалов дела следует, что ФИО1 внесены в кассу ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» денежные средства в размере 650 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что в отношении ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.23-27).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, на основании вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ООО «НСК-Недвижимость», поскольку указанное юридическое лицо стороной предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не являлось, доказательств наличия у него обязательств перед истицей суду не представлено. Следовательно, в силу ч. 3 ст. 307 ГК РФ у ООО «НСК-Недвижимость» обязательств по договору по передаче истцу жилого помещения либо возврату денежных средств не возникло.

Доказательства наличия договорных отношений между истцом и ответчиком в материалы дела не представлены, предварительный договор заключен истцом с ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>», в кассу данного юридического лица были внесены денежные средства истцом.

Правопреемником ООО СК «Сибстройбетон» ответчик ООО «НСК – Недвижимость» не является.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «НСК-недвижимость» о возложении обязанности передать жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2020

Председательствующий подпись А.А. Киевская

На 21.10.2020 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3518/2020 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2020-004159-39).