РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при помощнике фио, 

с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования, действовавшей в период соответствующего нарушения от взысканной судом стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки, штрафа в размере 5% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма 

Исковые требования мотивированы тем, что 17.03.2021г. между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Кроссбилл» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СТН(К)-1/15/98-ДДУ/99018/21, в соответствии с которым ООО «СЗ «Кроссбилл» обязалось построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1-98, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 76,47 кв.м, количество комнат: 3.  

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 

09.10.2024г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира № 1157 по адресу: адрес передан ответчиком истцу. 

В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг». Согласно экспертному исследованию № 123/24 от 21.11.2024г. стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет сумма 

17.01.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако, требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в части взыскания с ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила в суд явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме с учетом уточненное искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» по доверенности фио в судебном заседание не оспаривая размер ущерба, просила снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, а также предоставить застройщику отсрочку исполнения решения до 31.12.2025г.

Представитель третьего лица ООО «Анттек» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 17.03.2021г. между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Кроссбилл» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СТН(К)-1/15/98-ДДУ/99018/21, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость договора участия в долевом строительстве составляет сумма 

Истец обязательства по оплате договора долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

09.10.2024г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира № 1157, расположенная по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, передан ответчиком истцу. 

В целях определения качества объекта долевого строительства и его соответствия условиям договора, техническим регламентам истец обратился в ООО «Шнайдер Консалтинг».

Согласно экспертному исследованию № 123/24 от 21.11.2024г. стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет сумма 

17.01.2025г. истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. 

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 178/2025 от 25.07.2025г. в квартире № 1157, расположенной по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы имеются недостатки, допущенные застройщиком при строительстве. Выявленные недостатки (дефекты) возникли в результате несоблюдения технологий строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Выявленные дефекты отделочных работ не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или правильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушения нормативных требований в ходе ремонта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

Суд, оценивая данное заключение эксперта, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными исследование полностью соответствует требованиям закона и выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное исследование суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет устранения строительных недостатков.

Согласно ч. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Учитывая, что размер стоимости устранения недостатков, установленный выводами судебной экспертизы в сумме сумма превышает 3% от стоимости договора в размере сумма, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма, из расчета сумма х 3%.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в его пользу неустойки и штрафа в силу следующего.

Согласно ч.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 срок действия ограничений на начисление неустойки и штрафа продлен до 30.06.2025 включительно. 

Согласно письменным материалам дела, истец в адрес ответчика направил требование о выплате стоимости устранения выявленных недостатков 17.01.2025г., претензия поступила ответчику в период действия моратория, в связи с чем суд не находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа.

По окончании моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате за истцом сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, учитывая категорию дела и сложность спора, объем оказанных представителем услуг, а также продолжительность рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, исходя из размера изначально заявленных исковых требований, а также размера стоимости недостатков взысканных судом. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также ходатайства ответчика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение исследования в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН: 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева