Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 

<

...> руб.

Кредит выдавался на приобретение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 1 047 кв. метров; 

<

адрес> условный №, общей площадью 1 071 кв. метров; 

<

адрес>, условный №, общей площадью 1 353 кв. метров, на срок 240 мес. под 13.25 % годовых.

Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости.

Права собственности на земельные участки за ФИО1 зарегистрированы ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что заемщик принятые на себя обязательства по погашению кредита перед Кредитором надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускались просрочки платежей.

В соответствии с п.п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ответчика составляет 

<

...> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 

<

...> руб.; неустойка за просроченный основной долг - 

<

...> руб.; просроченные проценты - 

<

...> руб.; просроченный основной долг - 

<

...> руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий Кредитного договора Банком Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, а в случае неисполнения требований Банка в добровольном порядке - взыскании задолженности и расторжении Кредитного договора в судебном порядке.

Однако, в нарушение статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства по договору Заемщиком не исполняется, в связи с чем Банк вправе взыскать задолженность по кредитному договору с Заемщика в судебном порядке.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...>., расходы по госпошлине в сумме 

<

...>., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный с ФИО1 и в целях погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. обратить взыскание на недвижимое имущество - земельные участки, адрес (местонахождение объектов): 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 047 кв. метров; 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 071 кв. метров; 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 353 кв. метров, установив начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельных участков.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусского ПАО «Сбербанк» банка в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Сбербанк России» является кредитором, а ФИО1 - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 

<

...> руб.

Кредит выдавался на приобретение земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, условный №, общей площадью 1 047 кв. метров; 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 071 кв. метров; 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 353 кв. метров, на срок 240 мес. под 13.25 % годовых.

Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости.

Права собственности на земельные участки за ФИО1 зарегистрированы ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Кредитного договора Заемщик обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

В соответствии с п.п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик нарушил сроки платежей по Кредитному договору, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по Кредитному договору. 

Таким образом, ответчик несет перед Банком ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика досрочного возврата кредита с уплатой причитающихся процентов, в соответствии с условиями кредитного договора.

Пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность Ответчика составляет 

<

...> руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 

<

...> руб.; неустойка за просроченный основной долг - 

<

...> руб.; просроченные проценты - 

<

...> руб.; просроченный основной долг - 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности суду не представлено, как и не представлено доказательств погашения, либо частичного погашения образовавшейся задолженности. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, за неисполнение обязательств по кредитному договору с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

...> руб., а кредитный договор подлежит расторжению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом также установлено, что в обеспечение возврата кредитных средств ДД.ММ.ГГ между банком и Заемщиком была оформлена закладная, в соответствии с которой Залогодатель ФИО1 передал Банку в залог земельный участок по адресу: 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 047 кв.м., земельный участок по адресу: 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 071 кв.м., и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 353 кв.м. 

Поскольку Ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора, суд считает, что требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме с установлением первоначальной продажной цены в размере рыночной стоимости земельных участков, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена госпошлина в размере 

<

...> руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ 

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании ст. ст. 307 – 308, 310 807, 809 - 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 14 501 942,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк на заложенное имущество, в счет погашения задолженности ФИО3 перед банком, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества:

земельный участок по адресу: 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 047 кв.м. стоимостью в размере 

<

...> руб.

земельный участок по адресу: 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 071 кв.м. стоимостью в размере 

<

...> руб.

земельный участок по адресу: 

<

адрес>», условный №, общей площадью 1 353 кв.м. стоимостью в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л. В. Ширкова