Дело №2-5325/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании жилого дома объектом завершенного строительством и введенным в эксплуатацию, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании жилого дома объектом завершенного строительством и введенным в эксплуатацию, признании права собственности на жилой дом, обязании Управление Росреестра по РТ поставить жилой дом на кадастровый учет. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома незавершенного строительством, площадью застройки 37,1 кв.м., степень готовности объекта 60%, инвентаризационный 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, литер А, по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на основании договора купли-продажи жилого дома незавершенного строительством от 19 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и истцом. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, категория земель- земли населенных пунктов. В 2015 году истец завершил строительство жилого дома. Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>р от 11 апреля 2017 года объекту незавершенного строительства по 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> присвоен адресный 

<

номер изъят>. Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна. Истец полагает, что жилое строение признакам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, соответствует, сохранение самовольного строения и его эксплуатация возможны, оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит признать жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, объектом завершенного строительства и введенным в эксплуатацию; признать право собственности на завершенный строительством жилой дом, назначение: жилое, площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>; обязать Управление Росреестра по РТ поставить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> на кадастровый учет. 

Определением от 3 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РТ на Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, Управление Росреестра по РТ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома незавершенного строительством, площадью застройки 37,1 кв.м., степень готовности объекта 60%, инвентаризационный 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, литер А, по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на основании договора купли-продажи жилого дома незавершенного строительством от 19 июня 2013 года, заключенного между ФИО2 и истцом.

В свою очередь право собственности ФИО3 на данный объект зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Приволжского районного суда г. Казани от 28 марта 2013 года. 

Незавершенный строительством жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования для которого предусматривает строительство индивидуального жилого дома. 

В 2015 году истец завершил строительство жилого дома. 

Из технического паспорта следует, что строение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, год постройки 2013, литера А,а, общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м., число этажей надземной части один с мансардой, инвентарный номер 

<

номер изъят>.

Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани 

<

номер изъят>р от 

<

дата изъята> объекту незавершенного строительства по 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят> присвоен адресный 

<

номер изъят>.

Согласно сведениям о характеристике земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, площадь земельного участка 1 000 кв.м., разрешенное использование–индивидуальный жилой дом, категория земель- земли населенных пунктов.

Регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 ГрК РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи. 

Из технической документации видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства. 

Жилой дом образован в результате завершения строительства существующего объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 

<

номер изъят>, что подтверждается заключением кадастрового инженера. 

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-аналитической центр «ЭКСПЕРТ» с выводами: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> завершен строительством и безопасен для эксплуатации, конструкция жилого дома соглансо СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не представляют угрозу жизни и здоровья людей. 

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на завершенный строительством жилой дом возможно.

С учетом указанного иск о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку в данном случае право истца может быть восстановлено путем признании права собственности на завершенный строительством жилой дом и дополнительного признания спорного строения объектом завершенного строительством, введенным в эксплуатацию и обязании Управление Росреестра по РТ поставить жилой дом на кадастровый учет не имеется, суд отказывает в удовлетворении иска в этой части. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, инвентарный номер 

<

номер изъят>.

В остальной части иска в удовлетворении отказать. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года. 

Судья А.А. Ахметгараев