Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Севастополь Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего: судьи Мох Е.М. 

при секретаре: Соловей Г.В.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4.

ответчика (по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "СТ "Факел" к Росляк ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, признании капитального объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольные постройки и по встречному иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости "СТ "Факел", Витковской ФИО15. ФИО3 ФИО14 об обязании устранить препятствия в пользовании, обязании восстановить площади и границы земельных участков, демонтировать капитальные строения, часть кровли хозяйственных построек, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «СТ Факел» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, признании самовольной постройкой капитальный объект, обязании снести самовольные постройки. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем земельного участка, расположенного в г. Севастополе, в районе балки Голландия, площадью 1,5549 гектаров, кадастровый №. ФИО4 является собственником земельного участка 9а, площадью 350 кв.м., кадастровый №. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, ответчик произвел строительство капитального объекта за границами принадлежащего ему земельного участка. 

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «СТ Факел», ФИО3, ФИО5, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в праве пользования земельным участком, принадлежащим ФИО4 на праве собственности путем демонтажа самовольно установленных стола и скамеек, а также восстановления границ земельного участка № 16 с кадастровым номером 91:04:003021:217, а также об обязании демонтировать часть капитального гаража и ограждения, расположенных на проезжей части ТСН «СТ Факел», создающие препятствия для проезда легкового и грузового транспорта к участку ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования ТСН «СТ «Факел» в полном объеме, просили их удовлетворить. Относительно заявленного ответчиком встречного требования просит отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4, полагая его необоснованным.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из дела, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Факел» участок №а, с кадастровым номером 91:04:003021:21, что подтверждается Государственным актом серии ЯЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав. (л.д. 66, 159-161).

ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Факел» участок №, с кадастровым номером 91:04:003021:217, что подтверждается Государственным актом серии ЯЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-173, 177).

ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Факел» участок №, кадастровый № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ 

На всех вышеуказанных земельных участках существуют капитальные строения.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком (по встречному иску) ТСН «СТ «Факел» в границах тупикового проезда сооружены стол и две скамейки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

На основании абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанной нормы закона критерием определения самовольности является не только строительство без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, но и создание недвижимого имущества на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец земельного участка, на котором она возведена, но и другие лица, права и законные интересы которых она нарушает.

Согласно разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное недвижимое имущество должно быть приведено в состояние, существовавшее до проведения таких работ, а в случае невозможности таких работ подлежит сносу.

Истец и ответчик, заявляя друг к другу взаимные требования о сносе капитальных строений, а ФИО4, заявляя также требование об обязании ТСН «СТ «Факел» демонтировать стол и скамейки, расположенные в зоне прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку, указали на то, что капитальные строения нарушают права каждой из сторон тем, что они выступают за границы принадлежащим им земельных участков и располагаются на землях общего пользования, препятствуют проходу и проезду техники. 

Для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертов ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» от 20.04.2019г. №-СВ установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:003021:21 и 91:04:003021:217, 91:04:003021:9 не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах на данные земельные участки.

Существуют строения, расположенные за пределами границ земельных участков, а именно: летняя кухня с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:9, гараж на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:217, летняя кухня-баня с мансардным этажом и садовый дом, на участке №а с кадастровым номером 91:04:003021:21, расположенных в СНТ «СТ Факел» в г. Севастополе. Указанные строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

Сооружения в виде стола и скамеек создают препятствия для проезда транспорта к земельному участку Росляк 3. Я. 

По данным произведенного осмотра и изучения предоставленных документов, исследуемые строения: летняя кухня с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:9, гараж на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:217, летняя кухня-баня с мансардным этажом и садовым домом, на участке №а с кадастровым номером 91:04:003021:21, своими частями и элементами, находятся на землях общего пользования СНТ «СТ Факел» в г. Севастополе (проездах, пешеходных проходах). Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ строения, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, являются самовольными.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольные строения: летняя кухня с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:9, гараж на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:217, летняя кухня-баня с мансардным этажом и садовым домом, на участке №а с кадастровым номером 91:04:003021:21, скамейки и стол, расположенные на территории проезда между земельным участком № и №, на землях общественного пользования СНТ «СТ Факел» г Севастополя, препятствующие проезду транспорта, находящиеся на землях общего пользования СНТ «СТ Факел» в г. Севастополе подлежат разборке или демонтажу.

После демонтажа строений границы участков следует привести в соответствие с границами участков указанных в правоустанавливающих документов путем установки ограждений. Для этого, необходимо выполнить уточнение границ участков и составить планы межевания с привлечением к работам кадастрового инженера согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».При необходимости, осуществить строительство летней кухни с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:9, гаража на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:217, летней кухни- бани с мансардным этажом и садовым домом, на участке №а с кадастровым номером 91:04:003021:21 в СНТ «СТ Факел» в г. Севастополе согласно требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Летняя кухня с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:9, гараж на участке № с кадастровым номером 91:04:003021:217, летняя кухня-баня с мансардным этажом, садовый дом на участке №а с кадастровым номером 91:04:003021:21, расположенных в СНТ «СТ Факел» в г. Севастополе находятся на территории общего пользования, что не соответствует требованиям п. 4.2.5 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 11.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» таблицах №.3 и №.4 СП 42.13330.2016, п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. 

Таким образом, судом установлено, что возведенные сторонами и указанные в заключении эксперта капитальные строения, расположены на земельном участке, относящимся к землям общего пользования ТСН «СТ «Факел», разрешения на строительство капитальных строений на указанном земельном участке не выдавалось ни администрацией ТСН «СТ «Факел», ни органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, указанные строения нарушают права и законные интересы сторон.

Вместе с тем, учитывая, что спорные строения не в полной мере расположены на землях общего пользования, суд полагает необходимым удовлетворить требования в части, и обязать восстановить границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и перенести в данные границы капитальные строения.

При этом, суд полагает доводы каждой из сторон о пропуске срока исковой давности другой стороной не обоснованными, поскольку сторонам не были известны сведения о юридических границах земельных участков №а, № и № в границах землепользования ТСН «СТ «Факел».

Таким образом, исковые требования ТСН «СТ «Факел» к ФИО4 подлежат удовлетворению частично. Требования ФИО4 к ТСН «СТ «Факел», ФИО5, ФИО3 также подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "СТ "Факел" к Росляк ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, признании капитального объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольные постройки удовлетворить частично.

Обязать Росляк ФИО17 восстановить границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СТ «Факел», 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с правоустанавливающими документами.

Обязать Росляк ФИО18 за счет собственных денежных средств перенести объекты недвижимости: летнюю кухню-баню с мансардным этажом и садовый дом на участке 9а, расположенный по адресу: г. Севастополь, ТСН СТ «Факел», с кадастровым номером № в границы, установленные правоустанавливающими документами в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Росляк ФИО19 к Товариществу собственников недвижимости "СТ "Факел", Витковской ФИО20. ФИО3 ФИО21 об обязании устранить препятствия в пользовании, обязании восстановить площади и границы земельных участков, демонтировать капитальные строения, часть кровли хозяйственных построек удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости "СТ "Факел" устранить препятствия в пользовании и обслуживании земельного участка, принадлежащего Росляк ФИО22 путем демонтажа стола и скамеек, установленных в проходе и проезде к земельному участку истца.

Обязать Витковскую ФИО23 восстановить границу земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, ТСН СТ «Факел», 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с правоустанавливающими документами.

Обязать Витковскую ФИО24 перенести капитальный гараж, расположенный на участке 16, по адресу: г. Севастополь, ТСН СТ «Факел», с кадастровым номером № в границы, установленные правоустанавливающими документами в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 ФИО25 перенести летнюю кухню с навесом и капитальным каменным забором на бетонном ленточном фундаменте, расположенном на участке 13, по адресу: г. Севастополь, ТСН СТ «Факел», с кадастровым номером № в границы, установленные правоустанавливающими документами в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Нахимовский районный суд г. Севастополя в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.