Дело № 2-1612/19

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Компания Оргстройинвест» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 03 апреля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Цена договора в размере 1 303 800 рублей уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2017 года.

Дополнительных соглашений об изменении установленного срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан, до настоящего времени строительство жилого дома не окончено.

24 августа 2018 года в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Между тем, денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

Просит:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 03 апреля 2015 года №, заключенный между истцом и ответчиком,

- взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по договору, в размере 1 303 800 рублей, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, проценты за пользование денежными средствами за период с 24 апреля 2015 года до дня возврата указанных денежных средств, в двойном размере, проценты за нарушение срока возврата денежных средств и пользование такими средствами с 22 сентября 2018 года до дня возврата этих средств, в двойном размере, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ, почтовая корреспонденция возвращена неполученной.

В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассматривать дело в его отсутствие на основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Возражений по существу спора от ответчика не поступило.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в действующей редакции), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03 апреля 2015 года между ООО «Компания Оргстройинвест» (застройщик) и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.17-26).

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом (корпус №, 4-х этажный 32-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным №, расположенную на №м этаже в подъезде № общей проектной площадью 31,3 кв.м.

Согласно п.2.4 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи помещений после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 1 303 800 рублей.

Из материалов дела следует, что стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме (л.д.27-29).

До настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства истцу не передан.

В установленном законом порядке соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено истцом в адрес ответчика 24 августа 2018 года, получено 06 сентября 2018 года (л.д.47-50), однако до настоящего времени оставлено без удовлетворения.

Оснований предполагать, что ответчиком будут надлежащим образом исполнены обязательства по договору, у суда не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает требования о расторжении договора № от 03 апреля 2015 года и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 1 303 800 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п.29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма договора истцу не возвращена, требование о возврате денежных средств оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные пунктами 2 и 6 ст.9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Суд принимает расчет истца, согласно которому взысканию подлежат проценты в общей сумме 955 522,42 рубля. Оснований для снижения указанной суммы судом не установлено, ответчиком не заявлено.

С учетом текущей позиции Верховного Суда РФ, к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из обстоятельств дела, соразмерности допущенного нарушения прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 700 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 7 630 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от 03 апреля 2015 года, заключенный между ФИО1 ФИО5 и ООО «Компания Оргстройинвест».

Взыскать с ООО «Компания Оргстройинвест» в пользу ФИО1 ФИО6 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1 303 800 (один миллион триста три тысячи восемьсот) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 955 522 (девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 630 (семь тысяч шестьсот тридцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина