дело № 2-557/2021

24RS0040-02-2021-000282-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца Добровинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>1, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании решения Норильского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГг. № (в ред. Решения № от ДД.ММ.ГГГГг.) земельный участок «

<

адрес> предназначен для использования под строительство индивидуальных гаражей и на основании договора аренды земельного участка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО2 за плату был предоставлен земельный участок общей площадью 71,4 кв.м. под строительство гаража-бокса № ряд №. ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи возведенный ФИО2 гараж-бокс приобретен истцом ФИО1, который с того времени открыто и непрерывно владеет объектом по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, исправно оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, предпринимает меры к легализации объекта, то есть фактически владеет им на праве собственности. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя адвоката Добровинского А.В.

Представитель истца адвокат Добровинский А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по приведенным в исковом заявлении доводам и просил их удовлетворить.

В отношении подлежащего привлечению к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 судом получены сведения о признании (объявлении) его умершим по решению суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске ФИО3 по заявленным требованиям представлены письменные пояснения.

Представителем ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, по заявленным требованиям представлен письменный отзыв, в котором разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок, сформированный из земель промышленности, общей площадью 71,4 кв.м., за плату предоставлен ФИО2 для целевого использования – под строительство гаража-бокса № на земельном участке «

<

адрес> срок аренды определен договором с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

На предоставленном земельном участке ФИО2 возвел гараж-бокс №, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продал ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража и распиской, подлинник которой представлен в материалы дела (л.д.13,14).

28 октября 2020 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.17).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № 2427/1354-1 от 28 октября 2020г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора определена в 296582,00 рублей (в ценах 2020г.).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 №87/20 от 13 ноября 2020г. следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>4 - является объектом капитального строительства. 

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведен гараж-бокс выделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д26-47).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

При фактических обстоятельствах настоящего дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж за истцом не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного по целевому назначению для строительства индивидуальных гаражей, и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска целевого землеотвода, гараж-бокс возведен вне нарушений закона.

Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 марта 2021 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева