Дело № 2-430/2024

УИД 86RS0017-01-2024-000563-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 14 мая 2024 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: 

председательствующего судьи Чайкина В.В., 

при секретаре судебного заседания Черепановой О.Е., 

с участием прокурора Багаевой К.А., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 апреля 2018 г. истцом приобретен жилой дом по вышеуказанному адресу. В настоящее время собственниками данного жилого дома являются истец ФИО1, супруг истца ФИО3 и дочери истца ФИО4 и ФИО5 В договоре купли-продажи от 18 апреля 2018 г. ответчик ФИО2 был указан как зарегистрированный и проживающий в жилом доме на момент покупки, однако истец его никогда не видела. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении его личных вещей нет, он не несет расходов по содержанию и ремонту дома, договора найма на данное жилое помещение либо иного соглашения о пользовании с ним не заключалось, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по правилам процессуального законодательства. О причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 апреля 2018 г. ФИО6 продал, а ФИО1 купила земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: (адрес).

Из пункта 3.3. вышеуказанного договора купли-продажи следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2024 г. жилой дом по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 ((номер)), ФИО7, ((номер)), ФИО4 ((номер)), ФИО8 ((номер)).

Согласно представленной в материалы дела адресно-справочной информации ОВМ ОМВД России по Советскому району от 22 марта 2024 г. ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства с 12 апреля 2011 г. по настоящее время.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из искового заявления ФИО1 и данных ею в судебном заседании пояснений следует, что после приобретения жилого дома в 2018 г. ответчик там не проживал, его личные вещи в доме отсутствуют, о своих правах на жилое помещение не заявлял, соглашение о пользовании жилым домом с ним не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг он не несет. Доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО (соседка истца), показала, что ФИО1 вместе с мужем и двумя детьми проживает на (адрес) 2013 года, ответчика ФИО2 она ни разу там не видела.

Свидетель ФИО пояснила, что проживает на (адрес) с 1986 года, ранее в (адрес) проживал пожилой мужчина, потом стали проживать ФИО1 с семьей. Ответчик ФИО2 ей не знаком, в указанном жилом доме не проживал.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении и не использует его по назначению, соглашение о пользовании жилым помещением между его собственниками и ответчиком отсутствует, то суд полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает права собственников жилого помещения, в связи с чем, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2 (персональные данные), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2024 г.

Судья В.В. Чайкин