Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело №2-1648/2020

30 июля 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, Кармушевой Рамиле, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО1 в соответствии с условиями заключенного договора получили денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме 340 000 рублей на приобретение земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, СО «Северянка», ул. Яблочная, участок 188 под 12,50% годовых на срок 60 месяцев с даты фактического предоставления. Созаемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. Начиная с 20.01.2017, ответчики вышли на просрочку, в связи с чем, нарушают условия договора. По состоянию на 13.03.2020 задолженность по кредитному договору составляет 615 474,70 рублей из них: 129 628,58 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 22 076,04 рублей – задолженность по процентам, 463 770,08 рублей – задолженность по неустойкам. Согласно информации из реестра наследственных дел ФИО5 умер 20.09.2017, после его смерти предполагаемыми наследниками являются: ФИО1, ФИО2 В обеспечение исполнения обязательств по погашению кредита банком было принято в залог недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская 

<

адрес> кадастровый номер № принадлежащей ФИО5 – ? доля в праве и ФИО1 ? доля в праве. Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2020 собственниками на основании свидетельства на наследство по закону на данный участок являются ФИО1 ? доля в праве, ФИО2 1/8 доля в праве, ФИО1 1/8 доля в праве. Стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% от стоимости установленной договором купли – продажи земельного участка от 29.07.2013 в размере 400 000 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.03.2020 в размере: 615 474,70 рублей, в том числе: 129 628,58 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 22 076,04 рублей – задолженность по процентам, 463 770,08 рублей – задолженность по неустойкам. Обратить взыскание на земельный участок, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

26.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО4

08.07.2020 истцом были уточнены исковые требования, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, Кармушевой Рамили в задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.07.2013 по состоянию на 13.03.2020 в размере 615 474,70 рублей, в том числе: 129 628,58 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 22 076,04 рублей – задолженность по процентам, 463 770,08 рублей – задолженность по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 354,75 рубля. Обратить взыскание на земельный участок, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей путем продажи с публичных торгов. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснила, что ответчик ФИО1 отвечает не только как наследник, но и как созаемщик по данному кредитному договору, поэтому обязана вернуть кредит. 

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что наличия других обязательств, не могла оплачивать данный кредит. Просит снизить неустойку. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 возражали против иска, поскольку о наличии долга не знали. С них уже взыскали задолженность по другому кредитному договору, заключенному с наследодателем ФИО5. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.07.2013 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> согласно условиям которого, заемщикам были предоставлены кредитные денежные средства в размере 340 000 рублей сроком на 60 месяцев под 12,50% годовых для приобретения земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № Созаемщики обязались выплачивать кредитные платежи и проценты согласно графику платежей ежемесячно аннуитетными платежами (п. 4.1.).

Согласно п. 4.3., 4.4 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365, 366).

Согласно ст. 2 кредитного договора пп. 2.1.-.2.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору в залог объекта недвижимости, залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 29.07.2013. Права кредитора по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.3.4. договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные договором, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

29.07.2013 между ФИО8 и ФИО5, ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка с использованием кредитных денежных средств, согласно условиям которого, в собственность ФИО5, ФИО1 перешел земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № стоимостью 400 000 рублей, 60 000 рублей из которых оплачены из собственных денежных средств, 340 000 рублей оплачены за счет кредитных денежных средств (л.д. 18).

14.02.2019 в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 13.08.2013 по 29.07.2018 с 13.08.2013 на 60 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России», что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 28.01.2020 (л.д. 22).

Созаемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита, с 20.01.2017 вышли на просрочку, в связи с чем, нарушают условия договора. По состоянию на 13.03.2020 задолженность по кредитному договору составляет 615 474,70 рублей из них: 129 628,58 рублей – просроченная задолженность по кредиту, 22 076,04 рублей – задолженность по процентам, 463 770,08 рублей – задолженность по неустойкам.

30.01.2020 в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и оплате неустойки не позднее 16.03.2020 (л.д. 32).

По сведениям материалов наследственного дела № 8/2018 установлено, что ФИО5 умер 20.09.2017, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 57).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону установлено, что наследственное имущество в виде ? доли земельного участка по адресу: Тюменская область, Тюменский район, со Северянка, ул. Яблочная, участок 188, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего наследодателю перешло по наследству ФИО1 (супруга), ФИО2 (дочь), ФИО4.(отец), Кармушевой Рамиле (мать) по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 55-71). Право собственности наследников на наследственное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 28.01.2020 (л.д.21-31).

Также в состав наследства после смерти ФИО5 включено автомашина № стоимостью 38072 рубля; ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль ДЭУ Нексия стоимостью 34507,5 рублей. 

Таким образом, стоимость принятого наследниками наследства составляет 272579,5 рублей (200000+38072+34507,5), доля каждого наследника, принявшего наследство, составляет 68144,87 рублей (272579,5/4). 

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 08.06.2020 с ответчиков как наследников ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк взыскана солидарно задолженность по кредитному договору от 04.06.2013 в сумме 105055 рублей. 

Учитывая, что каждый из наследников принял наследство на сумму 68144,87 рублей, решением суда с ответчиков уже взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному с наследодателем, в сумме 105055 рублей солидарно, суд приходит к выводу, что ответчики ответили по долгах наследодателя в пределах принятого наследства, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности по кредитному договору с ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО4, не имеется. 

Учитывая, что ФИО1 является созаемщиком по кредитному договору, образовавшуюся задолженность следует взыскать с нее. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору №97894/178 от 29.07.2013 по состоянию на 13.03.2020 в сумме 311704,62 рублей, в том числе: просроченный основой долг – 129628,58 рублей, задолженность по процентам – 22076,04 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено требование о снижении неустойки на просроченный основной долг и неустойка на просроченные проценты в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая размер задолженности по основному долгу, процентам, обстоятельства возникновения просрочки, суд приходит к выводу о возможности применения ст.333 ГК РФ и снижении неустойки на просроченный основной долг- 130000 рублей, неустойка на просроченные проценты – 30000 рублей.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

С учетом положений действующего законодательства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены в размере 400 000 рублей, согласно условиям договора.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 354,75 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 56, 44 ГПК РФ, ст.809-811, 819, 1112,, 1152,1175, 333, 349, 361 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №97894/178 от 29.07.2013 по состоянию на 13.03.2020 в сумме 311704,62 рублей, в том числе: просроченный основой долг – 129628,58 рублей, задолженность по процентам – 22076,04 рублей, неустойка на просроченный основной долг- 130000 рублей, неустойка на просроченные проценты – 30000 рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 15354,75 рублей, всего взыскать: 327059 рублей 37 коп. 

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 400000 рублей без НДС. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Председательствующий судья (подпись) Хромова С.А.