Дело № 2- 601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 мая 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Долгих И.С., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по устному заявлению, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что 07.02.2017г. между ФИО7 и ООО «Диалог» был заключен договор № № на долевое участие в строительстве недвижимости: квартиры в жилом многоквартирной доме «Жилой комплекс по ул. Салтыкова-Щедрина,1» в Северном округе г. Хабаровска, окончить строительство дома не позднее 30.04.2017, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

По договору уступки права требования участия в долевом строительстве № № 18.03.2017 ФИО8 уступил ФИО1 в полном объеме права и требования по договору на долевое участие в строительстве № № от 07.02.2017. Договор уступки зарегистрирован 29.03.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, оплата по договору произведена в полном объеме в пользу ФИО9

Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору участия в строительстве в размере 1468 000 руб. истцом выполнены в полном объеме.

19.02.2018 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок. 

Просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 281489 руб. за период с 01 мая 2017 г. по 19 февраля 2018г. в сумме 281489 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В ходе рассмотрения дела истцом был увеличен период, за который он просил взыскать неустойку за период с 01.05.2017г. по 02.05.2018г. в общей сумме 262527 руб. 33 коп., поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

Кроме того, по существу предмет иска ФИО1 не изменен. 

В судебное заседание истец на удовлетворении указанных требований настаивал, просил взыскать неустойку в сумме 262528 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, также просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Диалог» ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, исковые требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 3).

Согласно статье 10 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 07.02.2017г. между ФИО10 и ООО «Диалог» был заключен договор № № на долевое участие в строительстве недвижимости: квартиры в жилом многоквартирной доме «Жилой комплекс по ул. Салтыкова-Щедрина,1» в Северном округе г. Хабаровска, окончить строительство дома не позднее 30.04.2017, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Договору уступки права требования участия в долевом строительстве № № 18.03.2017 ФИО11 уступил ФИО1 в полном объеме права и требования по договору на долевое участие в строительстве № № от 07.02.2017. Договор уступки зарегистрирован 29.03.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, оплата по договору произведена в полном объеме в пользу ФИО12

Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору участия в строительстве в размере 1468 000 руб. истцом выполнены в полном объеме.

Согласно условиям Договора объектом долевого строительства по настоящему Договору является однокомнатная квартира, общей площадью 36,7 кв.м., расположенная на 19 этаже, 6 стояк многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1 (далее – Квартира). 

По условиям договора Застройщик обязался окончить строительство многоквартирного дома не позднее 30 апреля 2017 года. Согласно пункту 3.1. Договора, Застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема передачи вышеуказанную Квартиру в срок не позднее 01 июня 2017 года. 

Согласно п. 2.1 Договора цена квартиры по договору составила 1 468 000 руб. (пункт 2.1.).

Обязательства Истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме – оплачены истцом полностью и своевременно, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности исх. № № от 28.02.2017г., распиской о получении денежных средств.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 01.06.2017 года.

В силу части 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ). 

Согласно части 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

19.02.2018 истец ФИО1 направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок.

Сведений об удовлетворении претензии в какой-либо части суду не представлено.

При таких данных следует признать, что истцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, а со стороны ответчика – ООО «Диалог» допущены нарушения обязательств по исполнению договора в части срока передачи объекта долевого строительства дольщику.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так, в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, Застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве (не позднее 01.06.2017 г.) ответчиком нарушен, требования истца в данной части суд находит обоснованными.

Проверив расчёт неустойки, представленный истцами, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания одностороннего акта приема-передачи.

Однако требования истца о взыскании неустойки за период, начиная с 02.06.2017 г. по 02.05.2018 г.), суд полагает законными, поскольку застройщик нарушил п. 3.1 договора о сроке передаче объекта долевого строительства.

Исходя из заявленного размера ставки рефинансирования- 7,75%, за период со 02 июня 2017 года по 02 мая 2018г. просрочка составила 335 дней. 

Сумма неустойки составит: 1 468 000 х 1/300 х 7,25 % х 335 х 2 = 237 693 руб. 67 коп.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Положения статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат норм, ограничивающих право суда на уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, степени вины ответчика в нарушении срока исполнения договора, принимая во внимание период, прошедший с момента наступления обязанности по передаче объекта долевого строительства до даты рассмотрения дела судом, допущенное ответчиком нарушение не причинило значительных убытков истцу, суд пришёл к выводу о возможности снижения суммы неустойки до разумных пределов, а именно до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей истца, степени вины ответчика, степени физических и нравственных страданий истца, иных заслуживающих внимания обстоятельств, требований разумности справедливости.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководящих разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд считает необходимым взыскать с ООО «Диалог» в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 52 500 рублей (105 000 / 2).

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1:

- неустойку за период с 02.06.2017 по 02.03.2018 в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 52 500 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 5100 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова