Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/18 по иску ФИО1 в лице ФИО2 к Администрации Поповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 23 марта 2018 года обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение пятнадцати лет как своим собственными недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: Ростовская 

<

адрес> и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером:№ и земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью: 3218 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по тому же адресу в силу приобретательной давности.

Истец, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляла. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель администрации Поповского сельского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности от 04 апреля 2018 года в суд не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляла. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от 29 марта 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена ФИО4, которая надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайство об отложении дела не заявляла. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, причины неявки не сообщило. Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица

В судебном заседании представитель истца в обоснование иска пояснила, ФИО1 в соответствии с распиской от 01 ноября 1999 года является владельцем объектов недвижимости жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение с февраля 2000 года после полного расчета по основанию купли-продажи домовладения от ФИО5. Истец передала ФИО5 денежные средства в размере 13000 рублей, в связи с чем, была составлена расписка и заверена специалистом Поповской сельской администрации о передаче денег в счет продажи дома, договор купли-продажи составлен не был, так как документы на дом оформлены не были, имелось свидетельство на земельный участок. Продавец уехала проживать в неизвестном направлении сразу после продажи истцу дома, в 2010 году умерла, о её смерти истец узнала от знакомых. Сразу после покупки недвижимого имущества Истец совместно со своей мамой переехала в указанное домовладение. С февраля 2000 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть добросовестно владеет более 18 лет. Истец добросовестно владеет имуществом как его собственник, что подтверждается следующим: в 2001 году истец зарегистрировалась по месту жительства в указанном домовладении (что подтверждается паспортом), заключила договор о поставке электроэнергии, оплачивает земельный и имущественный налог как собственник. За прошедшее время место жительства она не меняла, своевременно производила оплату коммунальных услуг (электроэнергия), уплачивала налоги, производила текущие и капитальный ремонты жилого дома, содержала в порядке приусадебный участок и придомовую территорию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным. 

Так же разъяснено абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2010) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В материалы дела истцом предоставлены две расписки от 01 ноября 1999 года свидетельствующие о выплате ФИО6, проживающей в 

<

адрес> денежных средств в размере 13000 рублей за приобретенный у ФИО5 флигель и хозпостройки, причем указано, что 01 ноября 1999 года выплачено 6000 рублей, а остальная сумма в размере 7000 рублей будет выплачена до 01 января 2000 года. Имеется отметка, что 20 декабря 1999 года выплачено 5000 рублей и 13 февраля 2000 года выплачено 2000 рублей (л.д.49-50).

Обе расписки (подписи в них) удостоверены специалистом Поповской сельской Администрации 01.11.1999 года.

Согласно свидетельству о заключении брака от 11 августа 1994 года ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7 и супругам была присвоена фамилия ФИО8 (актовая запись о регистрации брака от 11.08.1994 года №20) л.д.9.

Изложенное свидетельствует о том, что с августа 1994 года истица носит фамилию ФИО1, тогда, как расписки в выплате денежных средств составлены в 1999 году на ФИО6 Причем одна расписка содержит сведения о приобретении домовладения, а вторая о приобретении флигеля и хозпостроек.

Согласно техническому паспорту это жилой дом, 1950 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 50,9 кв.м., жилая 34,2 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют, но указан собственник земельного участка- ФИО5 (л.д. 16-22).

Согласно уведомлению об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений от 06.03.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Истица просит суд признать её право собственности на жилой дом, при этом в исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца пояснила, что договор купли-продажи составлен не был в виду отсутствия правоустанавливающих документов на оспариваемый жилой дом.

Таким образом, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанный объект, поэтому истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года.

Так же истец доказывает её добросовестное, открытое и непрерывное владение домом, как своим собственным с февраля 2000 года, поскольку исходя из положений ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), положений действовавшего в 1998 году Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", еще в 1998 году переход права собственности на жилое помещение подлежал обязательной государственной регистрации.

Кроме того истцом не предоставлено доказательств уплаты налога на жилой дом и земельный участок. Материалы дела содержат одну квитанцию уплаты за электроэнергию за март 2018 года.

Тогда как приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 07.04.2010 года, актовая запись о смерти от 09 апреля 2010 года №. Место смерти: 

<

адрес> (л.д.23).

Согласно похозяйственных книг администрации Поповского сельского поселения на 1997-2001годы, на 2002-2006 годы, 2011-2015 годы, 2016-2018 годы ФИО1, действительно проживает по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д.25-39).

Однако согласно свидетельству № 1179 о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 30.09.1992 года - земельный участок, общей площадью 3218 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.11).

Согласно сообщению нотариуса Боковского нотариального округа Ростовской области №581 от 09.04.2018 года после умершей 07.04.2010 года ФИО5 открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь наследодателя ФИО4. Наследственная масса заключается в денежных вкладах с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.60).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения приобретения права собственности на недвижимое имущество, в частности, в порядке наследования предусмотрен пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Установлено, что ФИО4 вступила в права наследования после смерти своей матери ФИО5.

Следовательно, ФИО4 приняла наследство и на оспариваемый земельный участок, но надлежащим образом это право не оформила.

Суд считает, что иск в части признания права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, поскольку правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное имущество не имеется, факт пользования истцом земельным участком, имеющим собственника, который не отказался от имущества, не утратил на него право собственности по иным основаниям, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Кроме того силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Следовательно, общий срок приобретательной давности не может быть менее 18 лет.

В данном случае при установлении указанного срока суд считает, что срок приобретательной давности не наступил, поскольку доказательств перехода жилого дома к истцу в феврале 2000 года материалы дела не содержат. То обстоятельство, что в феврале собственник получила в счет оплаты последние 2000 рублей, не свидетельствуют об этом.

Вместе с тем согласно паспортных данных истца она прописана с жилом доме в 

<

адрес> 14.09.2001 года. С этой даты и следует исчислять срок приобретательной давности, который наступит после 14.09.2019 года (л.д.8).

Изложенное свидетельствует о том, что у суда нет оснований для установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в течение пятнадцати лет как своим собственными недвижимым имуществом -жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Поэтому остальные исковые требования так же удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 в установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею в течение пятнадцати лет как своим собственными недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> и признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 3218 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по тому же адресу в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Председательствующий судья Кузьменко Е.А.