Дело № 2-543/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

с участием прокурора: Пановой М.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Троицка Челябинской области, государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Троицкий технологический техникум» о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 администрации г.Троицка Челябинской области, государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Троицкий технологический техникум» (ГБПОУ «Троицкий технологический техникум») о признании ФИО2. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о выселении его из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что по договору социального найма жилого помещения от 29 февраля 2012 года ее семье было предоставлено жилое помещение в виде блока, состоящее из 

<

адрес>. Она со своей семьей вселилась в предоставленные комнаты, с февраля 2012 года по настоящее время проживает в них, исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. При ее вселении, ни в одной из вышеуказанных комнат посторонних вещей не имелось. За все время ее проживания с семьей, никто никаких претензий не предъявлял, не требовал вселения в жилое помещение. В 2014 году ей стало известно, что в № зарегистрирован ФИО2., который никогда не являлся членом ее семьи. По сведениям бывшего коменданта ПУ-135 ФИО2 с 2011 года не проживал в №, в связи с чем считает, что ФИО2. добровольно прекратил пользоваться помещением, выехал, но с регистрационного учета не снялся. Ссылается на то, что наличие регистрации ответчика в № нарушает ее права, так как она и ее семья желает воспользоваться правом на приватизацию спорного жилого помещения.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о выселении его из жилого помещения без предоставления другого (л.д. 4, 5, 13, 14).

В судебном заседании истец ФИО1. и ее представитель ФИО3 участвовали, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что в 2011 году выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время проживает в г.Челябинске. С регистрационного учета не снимается, так как нет возможности зарегистрироваться по другому адресу. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика - ГБПОУ «Троицкий технологический техникум» в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с указанием на то, что по сути рассмотрения дела возражений не имеют.

В материалы гражданского дела представлен отзыв, согласно которому в 2013 году вследствие проведенной реорганизации на основании Распоряжения Правительства Челябинской области от 26 июня 2013 года № государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 135» (ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 135») было реорганизовано путем присоединения к государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Троицкий технологический техникум» (ГБОУ СПО (ССУЗ) «Троицкий технологический техникум»), позднее переименованное в ГБПОУ «Троицкий технологический техникум».

09 сентября 2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 135».

Имущество реорганизуемого предприятия было передано по передаточному акту на баланс ГБОУ СПО (ССУЗ) «Троицкий технологический техникум» согласно утвержденному пп.1 п.4 Распоряжения Правительства Челябинской области от 26 июня 2013 года №. В том числе и недвижимое имущество - общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Отметили, что указанное здание являлось государственной собственностью субъекта РФ - Челябинской области. Право распоряжения имуществом Челябинской области закреплено было за Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (Минимущества Челябинской области).

Распоряжением Минимущества Челябинской области от 19 сентября 2016 года № здание общежития было изъято в государственную казну. Право оперативного управления прекратилось. В настоящее время здание общежития передано в управление администрации г.Троицка Челябинской области.

Просили принять во внимание, что заселение истца ФИО1 и ответчика ФИО2 производилось руководством ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 135». Документы о заселении этих лиц в общежитие ГБПОУ «Троицкий технологический техникум» не передавались (л.д. 34-49).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, давших объяснения по обстоятельствам регистрации ФИО2., исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

Порядок вселения в жилое помещение, обладавшее статусом общежития, определяли ст. 109 ЖК РСФСР и Примерное положение об общежитиях, утвержденное Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, в соответствии с которыми жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим и служащим, студентам, учащимся, а так же другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета, в ведении которого находилось общежитие.

Суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, ранее обладало статусом общежития, в настоящее время является жилым домом.

Право собственности на комнаты № в установленном порядке не зарегистрировано, комнаты 02 ноября 2016 года включены в реестр муниципального имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из реестра муниципального имущества г.Троицка Челябинской области № от 27 марта 2017 года (л.д.15-18).

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения и члены его семьи имели право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя или членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что с 21 июля 2010 года в ком. № зарегистрирован ФИО2.

Между ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 135» и ФИО4. был заключен договор № найма жилого помещения от 29 февраля 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении ПУ-135, состоящее из комнат в блоке, общей площадью 58 кв.м., ком. 

<

адрес>, для постоянного проживания в нем.

В качестве лиц, вселяемых по договору социального найма жилого помещения указаны ФИО4., сын ФИО5., сын ФИО4.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО1.

С 29 февраля 2012 года в качестве нанимателя вышеуказанного жилого помещения зарегистрирована ФИО1., с 29 февраля 2012 года в качестве члена семьи нанимателя спорного жилого помещения зарегистрированы ее сыновья ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1., ФИО5., ФИО4. продолжают оставаться зарегистрированными в квартире до настоящего времени.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № г.Троицка Челябинской области от 20 февраля 2017 года с ФИО1. в пользу ГБПОУ «Троицкий технологический техникум» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения № от 29 февраля 2012 года в сумме 78 862,35 руб.

Из пояснений ФИО2. следует, что он действительно выехал из спорного жилого помещения в 2011 году, вывез все свои вещи, обязанности по договору найма жилого помещения не исполняет. В настоящее время проживает в г.Челябинске, с регистрационного учета не снимается, в связи с отсутствием другого места регистрации. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения № от 29 февраля 2012 года (л.д. 6, 7), свидетельством о заключении брака ФИО1. (л.д. 19), сведениями Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22 мая 2017 года (л.д. 60), адресной справкой на ФИО2 (л.д. 64), актом от 25 мая 2017 года (л.д.65), показаниями свидетелей М.Н.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Дееспособные наниматели жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ), эта обязанность не связана с фактом проживания в жилом помещении.

Действия ФИО2., как стороны в договоре найма жилого помещения, после 2011 года свидетельствуют о том, что он по существу реализовал свое право выбора постоянного проживания в другом месте жительства, и о его волеизъявлении отказаться от пользования жилым помещением, в котором он был зарегистрирован. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Суд достоверно установил обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2. выехал из спорного жилого помещения по своей воле, с 2011 года до настоящего времени постоянно проживает в ином жилом помещении. После 2011 года он не предпринял попытки реализовать свое право на спорное жилое помещение, не исполняет обязанности по договору социального найма, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит и о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате права на него, поэтому на основании ч. 3 ст. 83, ст.35 ЖК РФ следует удовлетворить требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Оснований для применения к возникшим правоотношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО2 в спорной квартире не является временным.

Доказательства того, что выезд из жилого помещения носил вынужденный или временный характер, что ФИО2 предпринимал попытки реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, суду не представлены.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: