Дело № 2-74/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 марта 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Никольское, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к администрации МО Никольское, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым № расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ей на основании решения Устюженского районного суда по гражданскому делу № 2-350/2008 от 10.10.2008 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: .... Вторая квартира в указанном доме принадлежит ФИО2 В 2016 году истец намеревалась оформить указанный земельный участок в собственность, но выяснилось, что при многоквартирном доме земля должна оформляться в общую собственность собственников всех квартир, однако это невозможно, так как при данном многоквартирном доме первоначально в 1992 году были сформированы и поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, два земельных участка. Указанный истцом земельный участок был предоставлен ей в аренду ДД.ММ.ГГГГ. Собственнику второй квартиры ФИО2 в 1992 году также был предоставлен в аренду земельный участок при доме площадью ... кв.м., а в 1996 году постановлением администрации Никольского сельсовета он был передан в собственность последней. Каждый из двух земельных участков огорожен забором. Спора между истцом и ФИО2 относительно границ земельных участков, порядка пользования землей при указанном жилом доме не имеется. Истец ФИО1 полагая, что она как собственник жилого помещения имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка при данном жилом помещении, ссылаясь на ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации МО Никольское, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не имели. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, извещена по месту регистрации, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не имела.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права. 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013, утратившей силу с 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Суду представлены убедительные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что в 1992 году истцу на законных основаниях при занимаемой им квартире с правом выкупа был предоставлен отдельный земельный участок площадью ... кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него в настоящее время отсутствуют. 

С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным вышеназванным земельным участком, данные обстоятельства подтверждены документально материалами дела. О своих правах на указанный земельный участок при данном доме никто не заявлял, иных владельцев указанного имущества судом не установлено. Спора о правах с третьим лицом ФИО2 - собственником квартиры № 2 и с 1996 года владеющей на праве собственности земельным участком площадью ... кв.м с кадастровым № при доме по этому же адресу, не имеется. 

С 2009 года истец ФИО1 является собственником ... по адресу: ... ....

Вместе с тем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок, поскольку согласно данным кадастрового учета он находится при многоквартирном доме и на основании п. 2 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» может быть передан только в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, принимая во внимание закрепленный подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, не установление судом иных владельцев недвижимого имущества, суд пришел к выводу о том, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 18.03.2017. 

Судья Н.В. Копылова