Дело ---

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлоград 12 февраля 2018 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – А.И. Ульянова,

при секретаре – Григорьевой А.С.,

с участием истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО6, *** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, общей площадью -.- кв.м, кадастровый ---, расположенным по адресу: ..., принадлежащим ему на праве собственности, и снять ФИО6 с регистрационного учета, мотивируя следующим. 

Он, на основании договора купли-продажи недвижимости от ***, является собственником жилого дома, этажность 1, общей площадью -.- кв.м, кадастровый ---, и земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью -.- кв.м, кадастровый ---, расположенных по адресу: .... 

В данном жилом доме зарегистрирован ФИО6, уроженец ....

В настоящее время он хочет продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., но не может осуществить свои намерения в связи с регистрацией в данном жилом доме ФИО6, который отказывается сняться с регистрационного учета. В связи с этим, он не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в данном жилом доме, то его право пользования жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета. Считает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением на определенный срок не имеется.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, пояснил, что когда он покупал данный жилой дом, он не знал, что в нем зарегистрирован ФИО6. От прежнего собственника ему стало известно, что ранее этот человек работал у него. ФИО6 ему не знаком, родственных отношений с ним не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по месту регистрации ответчика, указанному истцом в исковом заявлении. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО6 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, суд признает, что ответчик ФИО6 был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО6 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако, он ею не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд с согласия истца полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд не находит оснований для назначения ответчику адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Петровскому району ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по Ставропольскому краю.

В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что истца знают давно, данный жилой дом является его собственностью, он проживает в данном жилом доме, ответчик там не проживает, его никогда там не видели. 

Выслушав доводы истца, заслушав свидетелей, учитывая мнение третьего лица, рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Право собственности истца ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 7-8), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделаны соответствующие записи регистрации ---, ---, договором купли – продажи недвижимости от ***.

Согласно п. 1.3 договора купли – продажи недвижимого имущества от ***, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеется. В указанной недвижимости на момент заключения договора зарегистрирован и проживает ФИО6. Согласно ст. 558 ГК РФ по данному адресу лиц, проживающих, сохраняющих право пользования данным помещением не имеется.

Согласно данных адресной справки от ***, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району, ФИО6, *** года рождения, уроженец ... края, зарегистрирован по адресу: ..., с ***.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 не является и никогда не являлся членом семьи истца, в жилом помещении по месту регистрации не проживает, расходы по содержанию жилого дома не несёт, общее хозяйство не ведет, общий бюджет, общие предметы быта между сторонами отсутствуют, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. 

Указанные выше обстоятельства, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении, нарушают права ФИО5, как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО6 не имеет законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... Исковые требования обоснованны и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного суд полагает признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно подп. "е" п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ФИО6, *** года рождения.

ФИО6 вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Ульянов

Мотивированное решение составлено ***.