Дело № 2-474/2023

УИД № 24RS0054-01-2023-000147-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при помощнике судьи Полевец М.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменного заявления истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании полученных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании полученных денежных средств, мотивируя требования следующим. Согласно расписке от 01.07.2021 и 31.08.2021 ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 180 000 рублей в счет задатка за продаваемую ответчиком квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 целенаправленно занималась продажей указанной квартиры, поскольку в сети интернет размещались объявления о продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчика, так как в отношении квартиры имеется обременение. Узнав о чем истец решила не заключать договор купли-продажи квартиры и потребовала возврата денежных средств в размере 180 000 рублей. 25.12.2021 ФИО3 произвела денежный перевод ФИО2 в размере 10 000 рублей в счет погашения части долга, что подтверждается справкой по операциям. Истец полагает, что данная расписка между ней и ответчиком была заключена как предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 170 000 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что ФИО2 желая приобрести квартиру, присмотрела вариант, предлагаемый к продаже ФИО3 По устной договоренности ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 180 000 рублей в качестве гарантии заключения впоследствии договора купли-продажи квартиры. Однако, ФИО3 скрыла, что квартира находится в обременении, когда Сокол узнала, то передумала приобретать данную недвижимость и попросила вернуть денежные средства. ФИО3 согласилась, при условии, что денежные средства будет возвращать частями. 25 декабря 2021 года ФИО3 в счет возврата долга, перевела Сокол 10 000 рублей. Однако впоследствии ответчик отказалась возвращать денежные средства. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что действительно продавала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По устной договоренности в целях последующего заключения договора купли-продажи квартиры в качестве предоплаты ФИО2 передала ей денежные средства в сумме 180 000 рублей. Однако впоследствии Сокол отказалась приобретать продаваемую ею квартиру и попросила вернуть денежные средства. Она согласилась и перевела Сокол 10 000 рублей, надеясь, что когда продаст квартиру, вернет все деньги. Однако квартиру она не реализовала, так как не нашлись покупатели. В настоящее время она считает, оставшиеся у нее 170 000 рублей своими и полагает, что не должна возвращать их истцу. Согласна вернуть деньги как у неё появится возможность.

Оценив доводы иска, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФграждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФследует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законамиили иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами п. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО2 обратилась к ответчику ФИО3 с целью приобретения у последней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела скриншотов из сети «Интернет» с размещенными объявлениями о продаже вышеуказанной квартиры, ответчик ФИО3 действительно занималась продажей данной квартиры.

Стороны договорились, что ФИО2 передает ФИО3 денежные средства в сумме 180 000 рублей в качестве задатка за приобретаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>. В рамках устной договоренности 1 июля 2021 года ФИО2 передала ФИО3 деньги в сумме 100 000 рублей, 31 августа 2021 года в сумме 80 000 рублей, а всего 180 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3

Принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО3 договор купли - продажи квартиры не заключался, передача недвижимого имущества от продавца к покупателю не осуществлялась, учитывая, что денежные средства в сумме 180 000 рублей ФИО3 взяла у ФИО2 и назад их не вернула, а потому представленная истцом расписка, является договором займа, оформленным в простой письменной форме, написанным ФИО3 собственноручно и подписанным ею.

Согласно договору займа денежные средства были взяты ответчиком, сумма переданных ответчику денежных средств в договоре определена, принадлежность подписи в договоре ФИО3 не оспорена.

Из расписки и банковского перевода следует, что 25 декабря 2021 года в счет возврата долга ФИО3 перевела на банковский счет ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей.

22 декабря 2022 года ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию с предложением в течение 10 дней с момента получения уведомления, оплатить долг в полном объеме.

Доказательства исполнения своих обязательств по договору займа в полном объеме ответчиком ФИО3 не представлено.

Поскольку факт правоотношений, вытекающих из расписки, сложившихся между истцом и ответчиком, установлен судом, относимых, допустимых и достаточных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФисполнения обязательства по возврату денежных средств ответчик суду не представила, то требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 170 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию понесенные ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей. Указанные расходы подтверждены чеком-ордером от 03.02.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) с ФИО3 (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 170 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей, а всего 174 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 октября 2023 года