УИД: 78RS0014-01-2024-003815-58

Дело № 2-2253/2025 (2-9570/2024;)

«13» февраля 2025 года Санкт-Петербург 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Перспектива" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 68 219 руб. 19 коп., пени в размере 4 742 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 389 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ занимается управлением жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1.

Ответчику на праве частной собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2022 по март 2024 года в размере 68 219 руб. 19 коп., в связи, с чем были начислены пени в размере 4 742 руб. 89 коп., за период с декабря 2022 года по март 2024 года.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представила, просила отказать в удовлетворении исковых требований ссылая на возражения, приобщённые к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещений.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ занимается управлением жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 31-42).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

На основании свидетельства о перемени имени I-АК № ответчик сменила фамилию с «ФИО2» на «Скачкову» (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Санкт-Петербурга вынес определение об отмене судебного приказа, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обращаясь в суд, истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по март 2024 года в размере 68 219 руб. 19 коп.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Ответчиком представлены возражения на исковое заявления, в которых указано, что договор управления многоквартирного дома не заключался в интересах собственников жилых помещений, данный договор заключался на содержание общего имущества дома, договоры с ресурсными организациями и ответчиком не заключались, в соответствии с чем истец не может обращаться в суд с требованием фактического получения ресурса собственником квартиры.

Применительно к собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов отношения по предоставлению им коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регулируются статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме могут являться ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку соответствующего коммунального ресурса - в случае заключения с нею прямого договора с собственниками помещений в таком доме в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также управляющая организация - в случае заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений либо органом управления товариществом собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 8 и 9 Правил N 354).

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 4.4 части 2 статьи 44, пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда оказание коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу прямого указания закона. К таким случаям отнесены: непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации); если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован; если отсутствуют договор ресурсоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

В данном случае в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ занимается управлением жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1 (л.д. 31-42)

В соответствии с п. 4.1 Договора №б/н в состав платы за помещение включается: - плата за коммунальные услуги; - плата за жилищные услуги.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и обоснованы, с взысканием со ФИО3 суммы задолженности за период с ноября 2022 по март 2024 года в размере 68 219 руб. 19 коп., пени в размере 4 742 руб. 89 коп., начисленные за период с декабря 2022 года по март 2024 года.

При этом суд отклоняет доводы возражений ответчика, поскольку ею не представлены доказательства обращений к истцу с требованием о перерасчете коммунальных услуг ввиду некачественного оказания услуг, доказательства признания в установленном законом порядке решений об установлении тарифов начисления коммунальных услуг, равно как и доказательства хотя бы частичной оплаты спорной задолженности. В связи с чем суд расценивает данные доводы ответчика исключительно как попытку уйти от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг как собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче уточненного искового заявления, в размере 2 389 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО "Перспектива" – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО "Перспектива" №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 по март 2024 года в размере 68 219 рублей 19 копеек, пени за период с декабря 2022 года по март 2024 года в размере 4 742 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 389 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.