Дело № 2-2391/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 13 августа 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре Кокориной Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что с 2006 года она является членом гаражного товарищества №. В соответствии с Постановлением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80 кв.м., сформированный из земель поселения под строительство гаража-бокса с зоной техобслужтвания, расположенный по адресу: г.Норильск, район тубдиспансера по автодороге на базу ФИО3, под гараж-бокс № на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Норильска и истцом заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 80 кв.м. под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истец хозяйственным способом построил гараж. С указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется им. Регистрирующим органом истцу отказано в регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием договора аренды земельного участка на новый срок, заключить который ответчик в свою очередь отказывает в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на гараж, чем истец и связывает свои исковые требования.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

С 2006 года ФИО1 является членом гаражного товарищества №. 

В соответствии с п. 2.1 Постановления Администрации г. Норильска № 324 от 03.03.2006 «О прекращении права аренды и предоставлении земельных участков» истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 80кв.м., сформированный из земель поселения под строительство гаража-бокса с зоной техобслуживания, расположенный по адресу: г. Норильск, район тубдиспансера по автодороге на базу ФИО3, под гараж-бокс № на земельном участке №, что подтверждается архивной выпиской МКУ«Норильский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Норильска и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью – 80 кв.м. (50 кв.м. - площадь гаража, 30 кв.м. - техническая зона обслуживания) под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. 

Срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж с инвентарным номером: 04:429:002:001020580:0001:20012, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район ГКНС по дороге на базу ФИО3, земельный участок №, гараж-бокс №, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - монолитный железобетонный, стены - кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное по металлическим балкам, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. Группа капитальности - III. 

<

адрес> - 46,7 кв.м., площадь застройки - 57,1 кв.м. Год завершения строительства 2006.

По сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также по данным Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

С момента постройки истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности и является добросовестным пользователем.

В соответствии с заключением № 4/2002 об определении рыночной стоимости и технического состояния имущества от 22.04.2019 спорный гараж соответствует всем требованиям установленным законом: является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц отсутствуют. 

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Признать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке истец лишен, что объективно подтверждается материалами гражданского дела.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации города Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район тубдиспансера по автодороге на базу ФИО3, земельный участок №, общей площадью - 46,7 кв.м., площадь застройки - 57,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук