Дело № 2-124/2024 (2-2098/2023) УИД № 18RS0021-01-2023-002427-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 05 февраля 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту - истец, наймодатель) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту - ответчик, наниматель) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, а также судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что 07 августа 2022 года в 

<

***> был заключен Договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, наймодателем является истец, нанимателем – ответчик. Квартира была передана в наем для временного проживания ответчика по акту приема-передачи квартиры от 07 августа 2022 года. Свои обязательства по Договору истец, как наймодатель, исполнил в полном объеме. Согласно п.1.1 Договора истец предоставляет в наем ответчику квартиру для временного проживания, расположенную по адресу: 

<

***>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно п.4.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 23000 руб. ежемесячно, а также плата за пользование коммунальными услугами по счетам фактурам в полном размере. Согласно п.4.2 Договора оплата за проживание и наем производится не позднее, чем за один день до окончания оплаченного периода (месяц). Согласно п.5.1 Договора срок его действия и период найма устанавливается с 07 августа 2022 года по 05 августа 2023 года. По окончании указанного срока и при условии исполнения сторонами взятых на себя обязательств Договор считается прекращенным. Согласно п.6.2 Договора в случае досрочного расторжения Договора предусмотрена штрафная санкция в размере 35000 рублей. В нарушение условий договора и данных ответчиком гарантий ответчик выехал из квартиры 05 июня 2023 года, предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. Оплаты за наём и оплату коммунальных услуг, предусмотренные условиями Договора, ответчик не передал истцу. Кроме того, штраф за досрочное расторжение Договора, предусмотренный п.6.2 Договора, ответчиком оплачен не был. Истец считает, что договор расторгнут досрочно, в одностороннем порядке по инициативе ответчика с 05 июня 2023 года. За период с 07 августа 2022 года по 05 июня 2023 года ответчик, в нарушение условий заключенного договора и норм законодательства РФ, не исполнил взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате найма квартиры, не передавал плату за коммунальные услуги, а также штраф за досрочное расторжение договора. Общий долг ответчика перед истцом составляет 309389 руб. 56 коп. 06 сентября 2023 года была направлена досудебная претензия с законным требованием о полном погашении задолженности перед истцом. Досудебная претензия ответчиком проигнорирована, долг перед истцом не погашен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения с мебелью и оборудованием в размере 230000,00 руб., задолженность в счет оплаты коммунальных платежей в период найма (с 07 августа 2022 года по 05 июня 2023 года) в размере 23306 руб. 56 коп., взыскать денежные средства, затраченные на оплату юридических услуг, в размере 15000 руб., являющиеся убытком, а также взыскать денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в размере 6083,00 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 представил письменное заявление, согласно которому в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил исковые требования о взыскании 35000 руб.00 коп. в счет погашения штрафа за досрочное расторжение ответчиком договора найма жилого помещения с мебелью и оборудованием.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов. Односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 07 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения с мебелью и оборудованием, находящегося по адресу: 

<

***>. 

Согласно п.1.1 Договора истец предоставил в наем ответчику квартиру для временного проживания.

Жилое помещение и расположенное в нем имущество было передано нанимателю на основании акта приема-передачи от 07 августа 2022 года.

Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения установлен сторонами в п.5.1 договора найма – 11 месяцев и 29 дней, в период с 07 августа 2022 года до 05 августа 2023 года. 

Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере 23000,00 руб. При подписании договора наниматель оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 23000,00 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за последующий месяц, не позднее одного дня с начала оплачиваемого периода (п.4.1, п.4.2 Договора). 

Кроме того, ФИО3 приняла на себя обязательства при фактическом выезде и освобождении занимаемой квартиры, составить акт приема-передачи квартиры (п. 4.3 договора).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 октября 2020 года подтверждается факт принадлежности квартиры, расположенной по адресу: 

<

***>, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и данных ответчиком гарантий (п.3.15 Договора), ответчик выехал из квартиры 05 июня 2023 года, предварительно не уведомив и не передав ключи от квартиры. Оплату за наём и оплату коммунальных услуг не произвел, а также штраф за досрочное расторжение договора, предусмотренный п.6.2 договора, ответчиком оплачен не был. Договор расторгнут по инициативе ответчика в одностороннем порядке с 05 июня 2023 года. Обстоятельств обратного ответчиком не доказано.

Расчет суммы задолженности по ежемесячной плате за наём квартиры и плате за коммунальные услуги истцом произведен и составляет 253356 руб.56 коп.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора наниматель сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив наймодателя за 30 календарных дней, а в случае досрочного расторжения договора предусмотрена штрафная санкция в размере 35 000 руб. 00 коп. (п.6.2).

В связи с тем, что ответчиком условия договора - п.6.2 - не выполнены, с ответчика следует взыскать штрафные санкции в размере 35000 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 21 июля 2023 года, но ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 288356 руб. 56 коп., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6083 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 30 октября 2023 года. Судом удовлетворены материально-правовые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 288356 руб. 56 коп, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6083 руб. 57 коп.

Из материалов дела усматривается, что истцом оплачены услуги по оказанию юридических услуг в размере 15 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором на оказание услуг от 10 июля 2023 года, актом сдачи-приемки юридических услуг по договору от 23 октября 2023 года и кассовым чеком от 23 октября 2023 года. 

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию и сложность гражданского дела, характер оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает расходы на оплату услуг представителя на подготовку документов подлежащим частичному удовлетворению в размере 10000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №***) в пользу ФИО2 (паспорт серии №***):

- задолженность по договору найма жилого помещения в размере 288356 (Двести восемьдесят восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 56 копеек, в том числе задолженность по ежемесячной плате за наем и плате за пользование коммунальными услугами в размере 253306 (Двести пятьдесят три тысячи триста шесть) рублей 56 копеек, штраф за досрочное расторжение договора в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6083 (Шесть тысяч восемьдесят три) рубля 57 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Е.В. Хисамутдинова