К делу № 2-3246/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.11.2017 купила у ответчика жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору аренды земельного участка от 20.09.2018, разрешению на строительство RU № от 14.03.2010, кадастровому паспорту объекта от 28.08.2013, а также данным технического паспорта по состоянию на 22.10.2019, жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Из договора купли-продажи от 17.11.2017, представленного истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости 850 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на одноэтажный жилой дом 2017 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 126,2 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 17.11.2017 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, 2017 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 126,2 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный объект недвижимости, преобразованный из объекта капитального строительства с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин