Дело № 2-969/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на здание – жилой дом площадью XXXX кв.м (согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГ), расположенное по адресу: XXXX, указав в обоснование следующее.

Истица является собственником указанного здания как объекта незавершенного строительства и земельного участка площадью XXXX кв.м с видом разрешенного использования для ведения подсобного хозяйства с кадастровым номером XXXX, расположенного по тому же адресу. ДД.ММ.ГГ она подала заявление в Управление архитектуры администрации Уссурийского городского округа о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и получила уведомление о соответствии. ДД.ММ.ГГ истица подала заявление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но ДД.ММ.ГГ в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта ей отказали.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ истице отказано в удовлетворении заявления о признании отказа в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта незаконным.

После реконструкции контур здания на земельном участке не изменился, при проведении реконструкции проводились только внутренние работы. За границы участка здание не выходит. Согласно заключению ООО «XXXX» здание возведено без существенных нарушений градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что истица приобрела уже построенный дом, готовность объекта незавершенного строительства составляла 87 %. Истица не знала, как верно заполнить уведомление, в уведомлении указала отступы от границ 3 м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, т.к. в ДД.ММ.ГГ г. истица обратилась с заявлением о строительстве дома с указанием отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства 3 м. При получении уведомления об окончании строительства объекта было установлено, что нарушены отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: XXXX степень готовности 87% и земельного участка категория земель : земли населенных пунктов, площадью XXXX кв.м, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером XXXX, расположенного в зоне жилой застройки сел –Ж-7.

Решением Думы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 30.11.2004 г. утверждены «Правила землепользования и застройки Уссурийского городского округа». Правилами землепользования и застройки жилой зоны Ж-7 определены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта 3 м. 

ДД.ММ.ГГ истицей было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, цель подачи уведомления - строительство. Указаны отступы от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства 3 м. 

Согласно представленному истицей уведомлению об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отступы от границ земельного участка составляют – с северной стороны XXXX м, с восточной -XXXX, с южной -XXXX м, с западной - XXXX.

Между тем, на момент подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, объект незавершенного строительства с существующими в настоящее время отступами от границ земельного участка уже существовал, что подтверждается заключением ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX здание – индивидуальный жилой дом образовано из объекта незавершенного строительства, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX. Строительство выполнено в соответствии с нормами проектирования, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности. Работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнены требования технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей. Таким образом, необходимые условия для признания за истицей права собственности на здание имеются.

Указание истицей неверных сведений в поданном ею уведомлении при установленных обстоятельствах не может влиять по существу на право истицы быть собственником здания, созданного в результате реконструкции объекта незавершенного строительства, без изменения отступов от границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом площадью XXXX кв.м (согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГ), расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019 г.