Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Авенир» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Авенир» обратилось в суд с иском к ФИО3 оглы и ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (Акционерное общество), ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 169 630,00 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления Кредита, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила 11,95 % годовых. 

Кредит был предоставлен Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность Ответчиков. В отношении Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой Ответчик передал её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 1.5.1. Кредитного договора, а также Закладной, Квартира обеспечивает исполнение Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору. Просрочка Ответчиков по Кредитному договору в настоящее время составляет более 692 дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» был заключен договор купли – продажи Закладных № №, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» и ООО «Авенир» был заключен договор купли – продажи Закладных № №, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Денежные средства в размере 169 630,00 долларов США были предоставлены Ответчикам, что подтверждается выпиской по счету и последующим заключением договора купли-продажи квартиры, в котором указано получение денежных средств именно в Банке «РЕСО Кредит» (ОАО).

Согласно п.п. 3.6.1. Кредитного договора Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 20 (двадцатого) числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составил 1780,32 (одна тысяча семьсот восемьдесят и 32/100) долларов США.

В соответствии с п.п. 4.1.6. Кредитного договора Ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п.п. 4.4.1. Кредитного договора. 

Сумма выданного Ответчикам Кредита составляет 169 630,00 долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Таким образом, по состоянию на день подачи иска задолженность Ответчиков по возврату суммы выданного Кредита составляет 166 407,34 долларов США. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчики не уплатили проценты за пользование Кредитом в сумме 14 380,43 долларов США.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков по состоянию на день подачи настоящего искового заявления составляет 180 787,77 долларов США. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили. 

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (Акционерное общество), ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 169 630,00 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления Кредита, а Ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по Кредиту составила 11,95 % годовых. 

Кредит был предоставлен Ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность Ответчиков. В отношении Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой Ответчик передал её в залог Банку. Закладная должным образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 1.5.1. Кредитного договора, а также Закладной, Квартира обеспечивает исполнение Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору. Просрочка Ответчиков по Кредитному договору в настоящее время составляет более 692 дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» был заключен договор купли – продажи Закладных № №, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РЕСО Финансовые рынки» и ООО «Авенир» был заключен договор купли – продажи Закладных № № согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Денежные средства в размере 169 630,00 долларов США были предоставлены Ответчикам, что подтверждается выпиской по счету и последующим заключением договора купли-продажи квартиры, в котором указано получение денежных средств именно в Банке «РЕСО Кредит» (ОАО).

Согласно п.п. 3.6.1. Кредитного договора Ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им 20 (двадцатого) числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, в соответствии с условиями Кредитного договора, составил 1780,32 (одна тысяча семьсот восемьдесят и 32/100) долларов США.

В соответствии с п.п. 4.1.6. Кредитного договора Ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотренных п.п. 4.4.1. Кредитного договора. 

Сумма выданного Ответчикам Кредита составляет 169 630,00 долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. Таким образом, по состоянию на день подачи иска задолженность Ответчиков по возврату суммы выданного Кредита составляет 166 407,34 долларов США. Кроме того, в соответствии с условиями Кредитного договора за период с даты выдачи Кредита по настоящее время Ответчики не уплатили проценты за пользование Кредитом в сумме 14 380,43 долларов США.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков по состоянию на день подачи настоящего искового заявления составляет 180 787,77 долларов США. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

Судом установлено, что ответчики предупреждались о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена. 

Таким образом, в силу требований закона истец вправе требовать погашения имеющейся задолженности по кредитному договору, а также взыскать проценты, неустойку и дополнительные расходы. 

В связи с существенным нарушением условий договора банк вправе требовать расторжения заключенного между сторонами договора в порядке ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчиков суммы просроченного основного долга, неустойки, просроченных процентов по кредиту, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате оценочной экспертизы и расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №О-РА-18-015 от ДД.ММ.ГГГГ равной 9 057 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере (9 057 000 (100%) – 1 811 400 (20%) = 7 245 600,00 руб. (80%).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 65 373,97 руб..

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая данные положения закона, наличие доказательств, понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате оценочной экспертизы, исходя из удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 373,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Авенир» - удовлетворить

Расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Авенир», ФИО2 и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере 180 787,77 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе: основной долг – 166 407,34 долларов США; проценты за пользование Кредитом в размере 14 380,43 долларов США.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (два), 

<

адрес> (пятьсот девятнадцать). Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 7 245 600 рублей. 

Взыскать с Ответчиков - ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 65 373,97 (шестьдесят пять тысяч триста семьдесят три и 97/100) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья: С.О.Кравченко