оДело №

УИД №RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием истцов: ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО4,

представителя истца ФИО12 – ФИО20, 

представителей третьего лица ФИО8: ФИО23, ФИО24,

представителей третьего лица Региональной службы ГСН РО: ФИО25, ФИО21,

при секретаре ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО7, третьи лица: ФИО8, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба ГСН РО, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцыобратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что между истцами:ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» (ранее – ООО «Южное строительное управление «ЗАЩИТА» в лице директора ФИО17 и представителей по доверенностям ФИО18, ФИО8, ФИО7 были заключены предварительные договоры купли-продажи доли в жилом доме, по условиям которых ответчики, являющиеся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, обязались построить дом и продать истцам долю в праве собственности на домовладение в виде помещений, расположенных в данном многоквартирном доме. Согласно предварительным договорам, передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем в оговоренный договором срок. Цена договора указана в каждом предварительном договоре купли-продажи, заключенном между истцами и ответчиками. Стоимость доли домовладения подлежала пересмотру согласно данным техпаспорта МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону. Истцы исполнили свои обязательства, и произвели оплату приобретенных долей домовладения в полном объеме в день заключения предварительных договоров купли-продажи. При этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанием стоимости доли, рассчитанной на основании п.2.2 предварительных договоров купли-продажи. Впоследствии на основании дополнительных соглашений, заключенных между истцами и ответчиками, срок сдачи объекта неоднократно переносился на ДД.ММ.ГГГГ, затем – на ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии – на ДД.ММ.ГГГГ, однако строительство дома так и не было окончено. До настоящего времени приобретенные истцами доли в домовладении им не переданы, основные договоры не заключены. В досудебном порядке истцы обращались в адрес Минстроя по РО по вопросу признания предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве, который своим ответом отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что меры государственной поддержки не распространяются на граждан‚ чьи денежные средства привлекались для строительства на основании договоров‚ не отвечающих требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Отказом в признании заключенных истцами договоров договорами участия в долевом строительстве нарушаются права истцов, как обманутых дольщиков, поскольку условия спорных предварительных договоров купли-продажи отвечают всем существенным условиям договоров долевого строительства, которые предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. На основании изложенного, истцы просят признать договорами участия в долевом строительства предварительные договоры купли-продажи долей домовладения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенные между истцами:ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ иответчиками ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» (ранее – ООО «Южное строительное управление «ЗАЩИТА» в лице директора ФИО17 и представителей по доверенностям ФИО18, ФИО8, ФИО7, обязав 

<

адрес> признать правоотношения, возникшие из указанных договоров правоотношениями по договорам участия в долевом строительстве, и принять меры по оказанию помощи в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО36 с согласия истцов Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО исключено из числа ответчиков, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба ГСН РО.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с согласия истцов и представителя истцов ФИО36 переведен из ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы и представители истцов заявленные исковые требования о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, в судебном заседании дали пояснения относительно обстоятельств заключения предварительных договоров купли-продажи.

Ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО7, неоднократно извещавшиеся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, свою позицию относительно заявленных исковых требований не представили, об отложении не просили.

Третьи лица: ФИО8, представители Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО, также извещенные о рассмотрении надлежащим образом в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили.

Представители третьего лица ФИО8 по доверенностям ФИО23, ФИО24, представители третьего лица Региональной службы ГСН РО по доверенностям ФИО25, ФИО21 в судебном заседании полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению, просили в удовлетворении иска отказать, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

В отсутствие ответчиков и неявившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позиции истцов и их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании установлено, что между ФИО18, именуемыми как «Продавец», ООО «Южное строительное управление «Защита» в лице генерального директора ФИО17, действующего на основании Устава, именуемое как «Проверенный», с одной стороны, и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, именуемыми как «Покупатель», с другой стороны, были заключены предварительные договоры купли-продажи (т.

<

данные изъяты> л.д 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>).

В соответствии с п.1.1.1 предварительных договоров купли-продажи продавец обязуется приобрести и оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с целью последующей его застройки и продажи доли в домовладении.

Согласно п.1.1.2 договоров Продавец обязуется построить дом согласно Архитектурного проекта, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 

<

данные изъяты> соответственно, согласно приложения, общей площадью 22,5 кв.м (30,5 кв.м), соответственно, находящегося на 2 (3), соответственно, этаже домовладения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу п.1.1.3 договоров передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2.1, 2.2 договоров стороны договорились, что стоимость вышеуказанной доли домовладения составляет 510000 руб. (780000 руб.), соответственно. Стоимость доли домовладения подлежит пересмотру согласно данных технического паспорта МУПТИ и ОН, исходя из стоимости равной 22 666 руб. (25573 руб.), соответственно, за квадратный метр площади.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанием стоимости доли, рассчитанной на основании п. 2.2 данного договора. На дату заключения основного договора производятся все взаиморасчеты между сторонами (п.2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора сумму в размере 510000 руб. (780000 руб.), соответственно.

Согласно п. 2.5 договора окончательный расчет по данным технического паспорта МУПТИ и ОН производится на момент заключения основного договора.

Денежные средства в размере 510000 руб. (780000 руб.), соответственно, были переданы Покупателями, о чем в предварительных договорах имеется собственноручная запись ФИО18

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ наименование юридического лица ООО «Южное строительное управление «Защита» было изменено на ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой».

Кроме того, между ФИО8, именуемым как «Продавец» в лице ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, и ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице ФИО17, действующего на основании Устава, именуемое как «Проверенный», с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, именуемыми как «Покупатель», с другой стороны, также были заключены предварительные договоры купли-продажи (т.

<

данные изъяты> л.д 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>90).

В соответствии с п.1.1.1 предварительных договоров купли-продажи продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес>, обязуется построить дом и имеет намерение продать в силу заключения предварительного договора купли-продажи помещение с условным номером 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>, соответственно), согласно приложению, общей площадью 30,5 кв.м (24,8 кв.м, 30,5 кв.м, 22,5 кв.м, 30,5 кв.м, 30,6 кв.м, 30,6 кв.м, 30,5 кв.м, 20,5 кв.м, 15,0 кв.м, 21,0 кв.м, 30,6 кв.м, 24,8 кв.м, 30,5 кв.м, 22,5 кв.м, соответственно), находящиеся на 3 (2, 1) этажах домовладения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.1.2 договоров передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, IV квартал 2013), соответственно.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора стороны договорились, что стоимость вышеуказанной доли домовладения составляет 632000 руб. (780000 руб., 510000 руб., 720000 руб., 693000 руб., 643000 руб., 790000 руб., 430000 руб., 320000 руб., 430000 руб., 660000 руб., 690000 руб., 790000 руб., 537500 руб.), соответственно. 

В силу того, что данный договор является предварительным, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, IV квартал 2013), соответственно, с указанием стоимости доли, рассчитанной на основании п. 2.2 данного договора. На дату заключения основного договора производятся все взаиморасчеты между сторонами (п.2.3 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора сумму в размере 632000 руб. (780000 руб., 510000 руб., 720000 руб., 693000 руб., 643000 руб., 790000 руб., 430000 руб., 320000 руб., 430000 руб., 660000 руб., 690000 руб., 790000 руб., 537500 руб.), соответственно. 

Согласно п. 2.5 договора окончательный расчет по данным технического паспорта МУПТИ и ОН производится на момент заключения основного договора.

О получении денежных средств в размере 632000 руб. (780000 руб., 510000 руб., 720000 руб., 693000 руб., 643000 руб., 790000 руб., 430000 руб., 320000 руб., 430000 руб., 660000 руб., 690000 руб., 790000 руб., 537500 руб.), соответственно, в предварительном договоре имеется собственноручная запись ФИО7

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Помимо заключения договора участия в долевом строительстве, ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.

Частью 2.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗустановлено, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения гражданского дела № исковые требования ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО14, ФИО3, ФИО32 к ФИО8 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, земельный участок, расположенные по адресу: г.

<

адрес>, 

<

адрес>, - оставлены без удовлетворения в полном объеме. Этим же судебным решением признаны недействительными (ничтожным) предварительные договоры купли- продажи объекта недвижимости по адресу: г.

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенные с ФИО26, ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34 (т.

<

данные изъяты> л.д.

<

данные изъяты>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО11, ФИО9, ФИО13, ФИО31, ФИО1, ФИО10, ФИО26, ФИО5, ФИО28, - оставлены без удовлетворения (т.

<

данные изъяты> л.д. 

<

данные изъяты>).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела № судом установлено, что объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.

<

адрес> возведен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, не предусмотренном для строительства многоквартирного жилого дома.

По заключению ООО «Центр судебных экспертиз по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства представляет собой здание, состоящее из 51-го помещения на 3-х этажах, в состоянии незавершенного строительства. В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех помещений по 3-м этажам составляла 718,5 кв.м, площадь помещений общего пользования по 3-м этажам – 41,7 кв.м., следовательно площадь помещений без учета общих помещений составляет 676,8 кв.м. При этом согласно разрешению на строительство, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь трехэтажного многоквартирного жилого дома - 898,68 кв.м, 12 квартир, общая площадь квартир – 454,38 кв.м. 

Таким образом, технические характеристики незавершенного строительством объекта существенно отличаются от характеристик объекта, указанных в выданном разрешении, а имеющиеся помещения по площади отличаются от помещений, которые были определены условиями предварительных договоров купли-продажи, заключенных с истцами. Кроме того, объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что соответствует критериям самовольной постройки, изложенным в ст.222 ГК РФ.

Кроме того, судом первой инстанции предварительные договоры купли-продажи, заключенные, в том числе, с гражданами ФИО5, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО1, ФИО29 был признаны ничтожными в связи с тем, что ФИО7, представлявшая интересы продавца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получила денежные средства по договорам за пределами предоставленных указанной доверенностью полномочий.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных предварительных договоров купли-продажи каждому из истцов предполагается передача помещений определенной площади, однако из технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном объекте отсутствуют необходимые для передачи помещения, поскольку имеющиеся помещения по площади отличаются от оговоренных договорами, и превышают в определенной степени общую площадь по договору.

Согласно п.2.2 предварительных договоров стоимость доли домовладения подлежит пересмотру согласно данных технического паспорта МУПТиОН, следовательно, при окончании строительства подлежит оплате тот строительный объем, который не был оплачен при заключении договора.

Однако истцами по делу не произведена оплата по предварительному договору в полном объеме с учетом того, что не произведена доплата стоимости помещений произведенного строительства в связи с увеличением их площади, что свидетельствует о неисполнении истцами существенного условия договора, и препятствует распространению на спорные правоотношения Федерального закона №214-ФЗ.

Кроме того, по смыслу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщиком по договору участия в долевом строительстве является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п.9 Обзора Верховного Суда РФ при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, соответствие продавца по договору, привлекавшего денежные средства истцов, требованиям, предъявляемым к застройщикам п.1 ст.2 и чч.1,2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, а также наличие в предварительном договоре всех условий, обязательных для включения в договор в соответствии с положениями ч.4 ст.4 Закона, имеет существенное значение для разрешения дела.

Исходя из содержания ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п.1 ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО7, являющиеся продавцами по предварительным договорам купли-продажи, указанным требованиям, предъявляемым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ к застройщику, не соответствуют, поскольку не являлись юридическим лицом, или индивидуальным предпринимателем. При этом ООО «Южное строительное управление «Защита» (ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой») по предварительном договорам купли-продажи выступали в качестве поверенных.

Кроме того, в материалы дела не представлена проектная декларация, а также информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что предварительные договоры купли-продажи, заключенные между истцами и ответчиками, по указанным выше основаниям не могут быть признаны договорами участия в долевом строительстве, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым Федеральным законом №214-ФЗ.

Ссылки истцов и их представителей в обоснование заявленных требований на приговор Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчики ФИО17 и ФИО7 были признаны виновными в хищении денежных средств организованной группой у не менее 341 участников долевого строительства на общую сумму 248486586 руб., и осуждены по ч.4 ст.159 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы, а также экспертные заключения, проведенные в рамках уголовного дела, которыми предварительным договорам купли-продажи дана оценка, как договорам участия в долевом строительстве, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при их принятии не было учтено вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также не дана оценка договорам на соответствие требованиям п.1 ст.2 и чч.1,2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Кроме того, из пояснений истцов ФИО9, ФИО4, ФИО35, ФИО10, ФИО12, ФИО6, ФИО15 следует, что указанные граждане реализовали свое право на взыскание денежных средств, оплаченных ими по предварительным договорам купли-продажи, путем подачи гражданских исков к ФИО7 в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону, по результатам рассмотрения которых заявленные ими требования были удовлетворены.

То обстоятельство, что данные граждане не получили денежных средств в рамках исполнения решений Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону, не является основанием для удовлетворения требований о признании заключенных ими предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве, поскольку не свидетельствует о нарушении ее прав.

Учитывая изложенное, оснований для признания предварительных договоров купли-продажи, заключенных между истцами и ответчиками, договорами участия в долевом строительстве суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении иска полагает необходимым отказать.

Принимая решение по ходатайствам представителей третьих лиц: ФИО8 по доверенности ФИО24 и Региональной службы ГСН РО по доверенности ФИО25 о пропуске истцами срока исковой давности при подаче иска, суд учитывает положения ч.2 ст.199 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Поскольку ходатайство о применении срока исковой давности заявлено представителями третьих лиц, которые стороной спора не являются, оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО7, третьи лица: ФИО8, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба ГСН РО, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Саницкая