Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В доказательство проведения собрания представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря собрания собственников помещений.

О признании недействительными решений всех внеочередных общих собраний собственников по вопросам расторжения договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «Сервис МКД», выборе в качестве новой управляющей компании ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» и подтверждении действия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «РЕГИОНСЕРВИС». 

О подтверждении полномочий ранее выбранной управляющей организации ООО «УК «СервисМКД» (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ на управление МКД по адресу: 

<

адрес>. 

Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В протоколе без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения собрания указана ФИО2, а также общая площадь жилых (нежилых) помещений на дату проведения собрания, всего приняли участие 132 собственника помещений, обладающих 57% голосов от общего числа голосов, которые единогласно проголосовали за принятие решений по вопросам повестки дня «за». Кворум имеется. Общее собрание правомочно. Протокол собрания подписан председателем собрания: ФИО2, секретарем собрания: ФИО7, и членами счетной комиссии согласно протоколу были избраны ФИО8, ФИО9, ФИО10 Полагает, что решение общего собрания собственников принято с многочисленными существенными нарушениями положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, при проведении оспариваемого собрания нарушена процедура его проведения. Истица, как и остальные собственники названного дома, не принимала участия в оспариваемом собрании, так как не была извещены о его проведении. Она не получала бланки письменного голосования по вопросам вынесенным на голосование, в результате чего была фактически лишены возможности и своих законных прав участия в голосовании по вопросам повестки дня. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в нарушение Требований к оформлению протокола общего собрания, содержащихся в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В протоколе отсутствуют сведения: о регистрационном номере протокола общего собрания; не указана общая площадь жилых (нежилых) помещений на дату проведения собрания, не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включающих в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц. Кроме того, при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум. На основании изложенного просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца- ФИО11, действующая на основании доверенности, а также как представитель третьего лица ООО «УК «РЕГИОСЕРВИС», действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что фактически собрание не проводилось, собственники о собрании не извещались, объявление о проведении собрания в местах общего пользования не размещались, кворум при проведении собрания отсутствовал. В соответствии с расчетами и данными ЕГРН и БТИ кворум составил 39,17%. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика и ООО «УК «Сервис МКД» ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удволетворения требований истца возражал, указав, что собственники о собрании извещались путем размещения объявления о проведении собрания в местах общего пользования, кворум при проведении собрания имелся и составлял 50,93%. 

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО13- собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание в форме заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

Выбор председателя и секретаря собрания собственников помещений.

О признании недействительными решений всех внеочередных общих собраний собственников по вопросам расторжения договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «Сервис МКД», выборе в качестве новой управляющей компании ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» и подтверждении действия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «РЕГИОНСЕРВИС». 

О подтверждении полномочий ранее выбранной управляющей организации ООО «УК «СервисМКД» (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ на управление МКД по адресу: 

<

адрес>. 

Об определении места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ всего приняло участие в голосовании 132 собственника помещений, обладающих 57% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно. 

Обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом без № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истец ссылалась на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, нарушение процедуры голосования, отсутствие кворума.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что не были извещены о проведении собрания. 

Судом установлено, что уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ размещались на подъездах в общедоступных местах, однако решение собственников об оповещении о проведении собрания именно таким способом суду не предоставлено.

Ответчики не ссылались, что направляли в адрес собственников многоквартирного дома уведомления о проведения собрания заказным письмом, под росписи на руки собственникам уведомления не выдавали, реестр вручений уведомлений отсутствует.

В силу положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из представленной повестки дня оспариваемого собрания, вопрос о порядке уведомления собственников собрания установлен не был, что подтверждается представленными в деле листками голосования. Реестр вручений уведомления о проведения собрания также как и доказательства направления заказных писем каждому собственнику, в материалы дела не представлено, в чем суд находит нарушение требований закона.

Кроме того, истцы указывают на то, что в протоколе отсутствуют сведения: о регистрационном номере протокола общего собрания; об инициаторе общего собрания; не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включающих в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц.

Требования к оформлению протокола общего собрания содержатся в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41802) (далее Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр).

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В нарушении указанных норм, судом установлено, что оспариваемый протокол не содержит регистрационного номера, места проведения общего собрания, сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, доводы истцов в указанной части суд находит обоснованными. 

Из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК ПФ ответчиками не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений в доме решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные из Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в материалы дела реестры подписей лиц, принявших участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд находит ненадлежащим доказательством, поскольку из них не следует, что подписные листы содержат фамилию и указание только на инициалы собственника, без указания имени и отчества, некоторые фамилии, имена, отчества искажены, что не позволяет суду считать подписи указанных лиц достоверными. 

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся не извещении о проведении собрания путем направления заказного письма или вручения под роспись сообщения, голосование путем росписи в реестре голосований, без выдачи бюллетеней голосования, не доведение до собственников результатов голосования, привело к существенным нарушениям прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятия решения.

Доводы ответчиков о том, что оспариваемое решение не может быть признанно недействительным, поскольку при его проведении имелся кворум и в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 50,93% от общего количества голосов, суд находит несостоятельным, в силу следующего. Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет кворума с учетом сведений из ЕГРН и БТИ, согласно которому кворум составил 39,17%.

Суд, проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, произвел свой расчет кворума, который выглядит следующим образом. 

Площадь каждого жилого и нежилого помещения, судом была сверена с данными сайта ЕГРН 365, сведения о собственниках сверены с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. 

Так, при расчете кворума, из подсчета подлежат исключению бюллетени собственников жилых помещений : 

-

<

адрес> - собственник ФИО14, проголосовали ФИО15, ФИО16), к исключению 62,80 кв.м., 

-

<

адрес> - собственник ФИО17, ФИО18, проголосовал ФИО19, исключению подлежит 52,70 кв.м., 

-

<

адрес> - не голосовала собственник ? доли ФИО20, исключению подлежит 25,7 кв.м., 

<

адрес> - площадь 

<

адрес>,4 кв.м., при том, что собственники 1/3 доли ФИО21 и 1/3 доли ФИО22 проголосовали каждый площадью всей 

<

адрес>,4 кв.м., исключению подлежит 34,26 кв.м. и 34,27 кв.м.

-

<

адрес> площадь 

<

адрес>,20 кв.м., собственник ? доли ФИО23 проголосовала всей площадью, кроме того, собственником ? согласно ЕГРН является ФИО24, а проголосовала ФИО23 (не собственник), исключению подлежит 63,20 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 36,9 собственник проголосовал большей площадью – 37,7 кв.м., исключению подлежит 0,8 кв.м.,

-

<

адрес> собственник ФИО25, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО26, к исключению 63,20 кв.м.,

-

<

адрес> собственник ФИО27, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО28, к исключению 62,80 кв.м.,

-

<

адрес> площадь 62,2 кв.м. не голосовала собственник ? ФИО29, исключению подлежит 31,1 кв.м., 

-

<

адрес> площадь 63,10 собственник проголосовала большей площадью 92,90 кв.м., испорчен бланк голосования, исключению подлежит 92,9 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 36,9 собственник проголосовал большей площадью – 37,7 кв.м., исключению подлежит 0,8 кв.м.,

- 

<

адрес> проголосовала ФИО30, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО31, к исключению 52,70 кв.м.,

-

<

адрес> -собственник ? доли в праве на квартиру площадью 62,9 кв.м. ФИО32 проголосовал дважды, исключению подлежит 47,18 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 36,9 кв.м. собственник проголосовал большей площадью – 37,7 кв.м., исключению подлежит 0,8 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 52,7 кв.м., собственник проголосовал большей площадью – 57,7 кв.м., исключению подлежит 5 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 63,1 кв.м., собственник проголосовал большей площадью – 88,9 кв.м., исключению подлежит 25,8 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 62,9 кв.м., собственники ? доли ФИО33 и ? доли ФИО34 не голосовали, собственником ? доли является ФИО35, тогда как проголосовала ФИО35, исключению подлежат 62,9 кв.м.

-

<

адрес> площадью 62,4 кв.м. собственник ? доли ФИО36 не голосовала, исключению подлежит 31,2 кв.м.

-

<

адрес> площадью 65,4 кв.м., собственник квартиры ФИО37, проголосовал ФИО38 площадью 64 кв.м., исключению подлежит 64 кв.м.

-

<

адрес> площадью 52,5 кв.м., проголосовали дважды площадью 105 кв.м., исключению подлежит 52,5 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63 кв.м., собственник ФИО39, тогда как проголосовала ФИО3, к исключению 63 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 52,5 кв.м., собственник ФИО40, тогда как проголосовала ФИО41, к исключению 52,5 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63 кв.м., собственник 1/3 доли ФИО42, тогда как проголосовала ФИО42, к исключению 21 кв.м.

-

<

адрес> площадью 36,8 кв.м., проголосовали дважды площадью 73,6 кв.м., исключению подлежит 52,5 кв.м.

-

<

адрес> площадью 62,1 собственник ? доли ФИО43 проголосовал площадью 62,1 кв.м., имея в собственности 31,5 кв.м., собственник ? доли ФИО44 проголосовала площадью 62,9 кв.м., имея в собственности 15,52 кв.м., исключению подлежит всего 78,88 кв.м.,

-

<

адрес> площадью 63 кв.м., проголосовала собственник 2/3 ФИО45 проголосовала площадью 63 кв.м., имея в собственности 42 кв.м., исключению подлежит 21 кв.м., 

-

<

адрес> площадью 52,5 кв.м., проголосовали дважды площадью 105 кв.м., исключению подлежит 52,5 кв.м.

- 

<

адрес> площадью 37,8 кв.м., проголосовал ФИО46, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО47, к исключению 37,8 кв.м.,

-

<

адрес> площадью 63,0 кв.м., проголосовал собственник 2/3 ФИО48 проголосовал площадью 63 кв.м., исключению подлежит 21 кв.м.

- 

<

адрес> площадью 36,8 кв.м., проголосовала ФИО49, согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО50, к исключению 36,8 кв.м.,

-

<

адрес> – площадь 36,8 кв.м., собственник ФИО51, тогда как проголосовал ФИО52, к исключению 36,8 кв.м.

- 

<

адрес> площадью 36,8 кв.м., проголосовал ФИО53., согласно выписке из ЕГРН собственником является ФИО54, к исключению 36,8 кв.м.,

-

<

адрес> испорчен бланк голосования, исключению подлежит 63,1 кв.м.,

-

<

адрес> испорчен бланк голосования, исключению подлежит 63,1 кв.м.,

-

<

адрес> площадью 62,8 кв.м., собственник 1/2 доли проголосовал площадью 62,8 кв.м., исключению подлежит 31,4 кв.м.

-

<

адрес> площадью 36,9 кв.м., собственник проголосовал площадью 62,8 кв.м., исключению подлежит 25,9 кв.м.

-

<

адрес> площадью 36,9 кв.м., собственник проголосовал площадью 37,7 кв.м., исключению подлежит 0,8 кв.м.

-

<

адрес> площадью 36,9 кв.м., собственник проголосовал площадью 39,9 кв.м., исключению подлежит 3 кв.м.

-

<

адрес> площадью 63,1 кв.м., собственник 1/3 доли ФИО55 участник в голосовании не принимала, исключению подлежит 21,03 кв.м.

-

<

адрес> площадью 62,8 кв.м., собственник проголосовал площадью 63,1 кв.м., исключению подлежит 0,3 кв.м.

-

<

адрес> площадью 62,8 кв.м., собственники 5/12 доли (26,17 кв.м.) ФИО56 и 1/12 (5,23 кв.м.) доли ФИО57 проголосовали площадью 62,8 кв.м., к исключению подлежит 31,4 кв.м.

-

<

адрес> площадью 62,7 кв.м., собственники 1/4 доли (15,67 кв.м.) ФИО58 и 1/4 доли (15,67 кв.м.) доли ФИО59 проголосовали площадью 62,7 кв.м., к исключению подлежит 47,03 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63 кв.м., собственник 1/3 доли ФИО42, тогда как проголосовала ФИО42, к исключению 21 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63,1 кв.м., собственник ФИО60, тогда как проголосовала ФИО61, к исключению 63,1 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63,1 кв.м., собственник ФИО62, тогда как проголосовала ФИО63, к исключению 63,1 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63,1 кв.м., собственник ? доли ФИО64, тогда как проголосовал ФИО65, к исключению 31,55 кв.м.

-

<

адрес> площадью 63,1 кв.м., собственник 1/4 доли (15,68 кв.м.) ФИО66 проголосовала площадью 63,1 кв.м., к исключению подлежит 46,32 кв.м.

-

<

адрес> площадью 52,7 кв.м., собственники 1/3 доли (17,56 кв.м.) ФИО67 и 1/3 доли (17,56 кв.м.) доли ФИО68 проголосовали площадью 52,7 кв.м. каждая, к исключению подлежит 70,24 кв.м.

- 

<

адрес> площадью 63,10 кв.м., проголосовала ФИО69, согласно выписке из ЕГРН собственниками (совместная собственность) являются ФИО70, А.А., А.Д., А.В.., к исключению 63,10 кв.м.,

-

<

адрес> площадью 52,6 кв.м., собственник 1/34 доли (17,53 кв.м.) ФИО71 проголосовали площадью 52,6 кв.м., к исключению подлежит 35,07 кв.м.

-

<

адрес> – площадь 63,2 кв.м., собственник Тер –ФИО72, тогда как проголосовала Тер-ФИО73, к исключению 63,2 кв.м.

С учетом исключения из голосования бланков указанных в расчете кворума произведенного судом, сумма площадей помещений исключенных из голосования составит 2057,83 кв.м., при этом общая площадь жилых помещений в МКД составляет 11616,3 кв.м., таким образом, в голосовании приняли участие 5183,07 кв.м. Таким образом, установлено отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку в голосовании принимали участие 5183,07 кв.м. голосов от 11616,3 кв.м., что составляет 44,6 %.

Принятое при отсутствии необходимого кворума решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно в силу закона.

Разрешая спор по существу, суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 рублей. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Милль 

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019