№ 2-3572/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О., 

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> г.Саратова Световой М.В., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что согласно соглашения об отступном от 

<

Дата>, выписке из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, ФИО1 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3, который не является членом семьи собственника, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. 

<

Дата> собственником в адрес ФИО3 было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета в срок до 

<

Дата>. Однако указанное требование было оставлено без удовлетворения. На основании вышеизложенного истец просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить из занимаемого жилого помещения ФИО3 

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения, аналогичные с исковым заявлением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

№ 2-3572/2017

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты> рублей с процентной ставкой за пользование займом – 

<

данные изъяты>% в месяц со сроком возврата займа – 

<

данные изъяты> месяца с момента предоставления, но не позднее 

<

Дата>.

<

Дата> был составлен между ФИО1 и ФИО3 акт приема-передачи денежных средств по договору займа от 

<

Дата>, согласно которому ФИО5 передал, а ФИО3 принял денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

<

Дата> между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех обязательств ФИО3, вытекающих из договора займа от 

<

Дата>, заключенного с ФИО1, в связи с предоставлением ФИО3 взамен исполнения этих обязательств отступного в виде следующего недвижимого имущества: комната, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> этаж, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) 

<

№>.

В соответствии с пунктом 6 соглашения об отступном на момент подписания соглашения в отчуждаемой жилой комнате зарегистрирован ФИО3

Соглашение об отступном от 

<

Дата> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

Дата> и выдана выписка, подтверждающая проведение государственной регистрации права, по которой правообладателем является ФИО1

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем жилом помещении супруг собственника, дети и родители. Другие родственники…. и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи.

Как следует из материалов дела, при заключении соглашения об отступном от 

<

Дата> стороны предусмотрели, что в отчуждаемой комнате зарегистрирован ФИО3 

№ 2-3572/2017

С учетом положений жилищного законодательства и условий соглашения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая исковые требования истца, о прекращении у ФИО3 права пользования жилым помещением, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, на основании ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходил из того, что поскольку после заключения соглашения произошел переход спорной комнаты к новому собственнику, право пользования ФИО3 спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению.

Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением.

Соглашение об отступном от 

<

Дата> никем не оспорено.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. 

Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Признание приоритета прав собственника жилого помещения, либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова