07RS0001-02-2024-003328-53

Дело № 2-4236/24

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, третьи лица - Управление Росреестра по КБР, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», об установлении факта приобретения в собственность земельных участков, установлении границ земельных участков

Установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

установить факт приобретения ФИО2 в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57, расположенными по адресу: 

<

адрес>

установить следующие границы и координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57 с восстановлением сведений о них в ЕГРН:

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:57

Каталог координат

Но

мер

точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

1

510 031,20

276 042,70

92,90

2

510 073,90

276 125,20

41,95

3

510 036,81

276 144,80

16,52

4

510 029,47

276 130,00

6,21

5

510 026,59

276 124,50

61,16

6

509 998,17

276 070,34

9,12

7

509 993,97

276 062,25

24,97

8

509 982,42

276 040,11

41,96

9

510 019,60

276 020,67

19,40

10

510 028,79

276 037,75

5,51

1

510 031,20

276 042,70

92,90

Общий периметр: 319,68 м. Общая площадь: 4 940,44 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:58

Каталог координат

Но

Координаты

Длина линии (м)

мер

точки

X (м)

Y (м)

1

509 963,90

276 068,10

9,97

2

509 968,47

276 076,96

2,30

3

509 969,54

276 079,00

7,55

4

509 962,83

276 082,47

12,48

5

509 957,19

276 071,34

0,26

6

509 957,43

276 071,23

7,19

1

509 963,90

276 068,10

9,97

Общий периметр: 39,76 м. Общая площадь: 92,73 кв.м.

Установить следующие границы и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101007:7:

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:7

Каталог координат

Но

Координаты

Длина линии (м)

мер

точки

X (м)

Y (м)

1

509 996,17

276 070,34

61,16

2

510 026,59

276 124,50

6,21

3

510 029,47

276 130,00

16,52

4

510 036,81

276 144,80

37,58

5

510 003,29

276 161,79

64,76

6

509 974,07

26 104.00

14,58

7

509 987,05

276 097,36

24,30

8

509 975,81

276 075,82

7,03

9

509 969,54

276 079,00

2,30

10

509 968,47

276 076,96

9,97

11

509 963,90

276 068,10

7,19

12

509 957,43

276 071,23

0,26

13

509 957,19

276 071,34

3,67

14

509 955,50

276 068,08

14,63

15

509968,48

276 061,34

12,35

16

509 962,81

276 050,37

22,13

17

509 982,42

276 040,11

24,97

18

509 993,97

276 062,25

9,12

1

509 998,17

276 070,34

61,1

Общий периметр: 338,72 м. Общая площадь: 3 750,36 кв.м.

Определить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58, 07:09:0101007:57 и 07:09:0101007:7, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленными судом площадью, границами и координатами поворотных точек.

Определить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленными судом площадью, границами и координатами поворотных точек.

Стороны по делу извещены, в судебное заседание не явились, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления ФИО2 и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением главы Местной администрации г. Нальчика № 1552 от 10 августа 2009 года у ФИО3 была изъята часть земельного участка площадью 5013 кв.м., расположенного в г. Нальчике по Южному промпроезду.

Пунктом 2 постановления главы Местной администрации г. Нальчика № 1552 от 10 августа 2009 года Департаменту по управлению городским имуществом поручено подготовить в установленном порядке необходимый пакет документов по продаже ФИО2 земельного участка площадью 5013 кв.м, (доля 39/100 частей), в том числе, участок под зданием проходной 64 кв.м, по Южному промпроезду, используемый для производственных целей. На земельном участке площадью 824 кв.м, установлен сервитут для проезда смежных землепользователей.

Распоряжением Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика № 421 от 21 октября 2009 года определена стоимость земельного участка площадью 5013 кв.м., используемого для производственных целей, из них: под зданием проходной площадью 64 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0101007:58 и земельный участок площадью 4949 кв.м, с кадастровым номером 07:09:0101007:57 в сумме 81963 рублей, согласно расчета кадастровой стоимости.

Пунктом 2 распоряжения Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика № 421 от 21 октября 2009 года отделу земельных отношений поручено подготовить соответствующий пакет документов и передать в МСУ «Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика» для дальнейшей реализации в соответствии с действующим законодательством.

Актом приема - передачи муниципальных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 19 ноября 2009 года МСУ «Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика» в соответствии с договором купли-продажи № 343 от 13 ноября 2009 года передал ФИО2 земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64 кв.м, с кадастровым номером 07:09:01007:58 и общей площадью 4949 кв.м, с кадастровым номером 07:09:010107:57.

Стоимость земельных участков в размере 81 963 рублей оплачена ФИО2 согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков № 343 от 13 ноября 2009 года был утрачен.

Согласно ответа МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и Архивного отдела Местной администрации городского округа Нальчик от 22.03.2024 г. № 45-ДГИиЗО-1- 06/559 и от 09.04.2024 г. № 301 соответственно, договор купли-продажи № 343 от 13 ноября 2009 года в указанных организациях отсутствует, не сохранился.

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» были предоставлены остальные имеющиеся у истца документы:

постановление главы Местной администрации г. Нальчика № 1552 от 10 августа 2009 года;

распоряжение Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика № 421 от 21 октября 2009 года;

приходный кассовый ордер № 473931 от 19 ноября 2009 года;

акт приема-передачи муниципальных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> промпроезд от 19 ноября 2009 года, подписанного между МСУ «Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика» и ФИО2

В целях сбора документов для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки и уточнения границ земельных участков были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено следующее. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 общей площадью 64 кв.м, и 07:09:0101007:57 общей площадью 4949 кв.м, были образованы из единого земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101007:7 площадью 8750 кв.м, и поставлены на кадастровый учет.

Земельный участок застроен объектами недвижимости, находящимися в собственности ответчика ФИО4 Так, на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101007:57 площадью 4 949 кв.м, расположены следующие объекты капитального строительства - недвижимое имущество: производственное здание с платформами с кадастровым номером 07:09:0101007:204; железнодорожный тупик (протяженностью 242 п.м. (в 2 ряда)) с кадастровым номером 07:09:0101007:73. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101007:204 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101007:58 общей площадью 64 кв.м, расположено следующее недвижимое имущество: здание - проходная с кадастровым номером 07:09:0101007:202. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101007:58 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В последующем, в связи с тем, что правообладатель не обратился в органы государственной регистрации за регистрацией своих прав на земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57, а сведения о постановке данных земельных участков на кадастровый учет носили временный характер, земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57 были сняты с государственного кадастрового учета и исключены из ЕГРН. В ЕГРН были восстановлены сведения о земельном участке, из которого были образованы вышеуказанные земельные участки - с кадастровым номером 07:09:0101007:7 площадью 8750 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письмом Управления Росреестра по КБР от 17.11.2023 года № 08817/23, в котором также указывается, что в связи с тем, что правообладателем в установленный законом срок - до 01 марта 2022 года не была осуществлена государственная регистрация прав на земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57, а сведения о них носили временный характер, восстановление сведений о них в ЕГРН и осуществление государственной регистрации прав на них не представляется возможным.

В соответствии с заключением кадастровой организации - ООО «Регион-07» от 29.01.2024 года № 24-01/237 в ходе кадастровых работ были определены фактические границы и координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57:

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:57

Каталог координат

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

510 031,20

276 042,70

92,90

510 073,90

276 125,20

41,95

510 036,81

276 144,80

16,52

510 029,47

276 130,00

6,21

510 026,59

276 124,50

61,16

509 998,17

276 070,34

9,12

509 993,97

276 062,25

24,97

509 982,42

276 040,11

41,96

510 019,60

276 020,67

19,40

510 028,79

276 037,75

5,51

510 031,20

276 042,70

92,90

Общий периметр: 319,68 м. Общая площадь: 4 940,44 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:58

Каталог координат

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

509 963,90

276 068,10

9,97

509 968,47

276 076,96

2,30

509 969,54

276 079,00

7,55

509 962,83

276 082,47

12,48

509 957,19

276 071,34

0,26

509 957,43

276 071,23

7,19

509 963,90

276 068,10

9,97

Общий периметр: 39,76 м. Общая площадь: 92,73 кв.м.

Фактические границы земельных участков, существующие на местности более 15 лет, соответствуют данным, содержащимся в правоустанавливающих документах; отсутствуют пересечения и наложения границ со смежными земельными участками (07:09:0101007:12, 07:09:0101007:60, 07:09:0101007:61 и 07:09:0101007:78), которые состоят на кадастровом учете и точность координат которых соответствует действующем законодательству. Расхождение по площади не превышает предельно допустимую в соответствии с действующим законодательством погрешность подсчета площади исследуемых земельных участков.

Также кадастровым инженером определены границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101007:7 после выдела земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57:

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:7

Каталог координат

Но

мер

точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

1

509 996,17

276 070,34

61,16

2

510 026,59

276 124,50

6,21

3

510 029,47

276 130,00

16,52

4

510 036,81

276 144,80

37,58

5

510 003,29

276 161,79

64,76

6

509 974,07

26 104.00

14,58

7

509 987,05

276 097,36

24,30

8

509 975,81

276 075,82

7,03

9

509 969,54

276 079,00

2,30

10

509 968,47

276 076,96

9,97

11

509 963,90

276 068,10

7,19

12

509 957,43

276 071,23

0,26

13

509 957,19

276 071,34

3,67

14

509 955,50

276 068,08

14,63

15

509968,48

276 061,34

12,35

16

509 962,81

276 050,37

22,13

17

509 982,42

276 040,11

24,97

18

509 993,97

276 062,25

9,12

1

509 998,17

276 070,34

61,1

Общий периметр: 338,72 м. Общая площадь: 3 750,36 кв.м.

Согласно части первой статьи 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части второй статьи 264 ГПК РФ.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, норма пункта 6 части второй статьи 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

В связи с утратой договора купли - продажи вышеуказанных земельных участков № 343 от 13 ноября 2009 года и снятием земельных участков с кадастрового учета зарегистрировать права на недвижимое имущество за ФИО2 в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт приобретения ФИО1 ФИО7 в собственность земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Установить следующие границы и координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № с восстановлением сведений о них в ЕГРН:

Земельный участок с кадастровым номером №

Каталог координат

Но

мер

точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

1

510 031,20

276 042,70

92,90

2

510 073,90

276 125,20

41,95

3

510 036,81

276 144,80

16,52

4

510 029,47

276 130,00

6,21

5

510 026,59

276 124,50

61,16

6

509 998,17

276 070,34

9,12

7

509 993,97

276 062,25

24,97

8

509 982,42

276 040,11

41,96

9

510 019,60

276 020,67

19,40

10

510 028,79

276 037,75

5,51

1

510 031,20

276 042,70

92,90

Общий периметр: 319,68 м. Общая площадь: 4 940,44 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:58

Каталог координат

Но

Координаты

Длина линии (м)

мер

точки

X (м)

Y (м)

1

509 963,90

276 068,10

9,97

2

509 968,47

276 076,96

2,30

3

509 969,54

276 079,00

7,55

4

509 962,83

276 082,47

12,48

5

509 957,19

276 071,34

0,26

6

509 957,43

276 071,23

7,19

1

509 963,90

276 068,10

9,97

Общий периметр: 39,76 м. Общая площадь: 92,73 кв.м.

Установить следующие границы и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101007:7:

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101007:7

Каталог координат

Но

Координаты

Длина линии (м)

мер

точки

X (м)

Y (м)

1

509 996,17

276 070,34

61,16

2

510 026,59

276 124,50

6,21

3

510 029,47

276 130,00

16,52

4

510 036,81

276 144,80

37,58

5

510 003,29

276 161,79

64,76

6

509 974,07

26 104.00

14,58

7

509 987,05

276 097,36

24,30

8

509 975,81

276 075,82

7,03

9

509 969,54

276 079,00

2,30

10

509 968,47

276 076,96

9,97

11

509 963,90

276 068,10

7,19

12

509 957,43

276 071,23

0,26

13

509 957,19

276 071,34

3,67

14

509 955,50

276 068,08

14,63

15

509968,48

276 061,34

12,35

16

509 962,81

276 050,37

22,13

17

509 982,42

276 040,11

24,97

18

509 993,97

276 062,25

9,12

1

509 998,17

276 070,34

61,1

Общий периметр: 338,72 м. Общая площадь: 3 750,36 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58, 07:09:0101007:57 и 07:09:0101007:7, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными судом площадью, границами и координатами поворотных точек и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО7 на земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0101007:58 и 07:09:0101007:57, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными судом площадью, границами и координатами поворотных точек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.