гражданское дело № 2-2/2020 

УИД-46RS0019-01-2019-000417-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ребровой В.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении порядка и размера участия в расходах по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, мотивируя свои требования тем, что ему и его бывшей супруге на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку между ними соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, соразмерно доле каждого из них; обязать ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве на иск указала, что в деле отсутствуют сведения о том, что истец обращался к ней либо к третьему лицу - ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» с предложением заключить соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей, кроме того, управляющая компания не является ресурсоснабжающей организацией. Однако, истец не лишен права обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчете платежей, в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. При этом платежи за содержание жилого помещения, отопление, взнос на капитальный ремонт, не зависят от факта проживания в жилом помещении. Поскольку обязанность по раздельному начислению платежей и выдаче отдельных платежных документов Законом может быть возложена лишь на ресурсоснабжающие организации, и в данном случае, она не создает истцу никаких препятствий для реализации своих прав, ФИО4 полагает, что не может выступать ответчиком по настоящему иску, в связи с чем, просит отказать ФИО1 в иске.

В ходе рассмотрения заявленных ФИО1 исковых требований, стороны в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. В связи с чем, истцом был уменьшен объём заявленных требований, ФИО1 просил определить порядок и размер участия в расходах по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов на жилое помещение – 

<

адрес> по проспекту 

<

адрес>, исходя из приходящихся каждому из них долей от общей площади жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить, поскольку ФИО3 не вносит платежи за капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 30 000 рублей.

Соответчик ФИО3 не возражала против уточнённых требований, пояснив, что действительно платежи за капитальный ремонт не вносит, однако, полностью погашает коммунальные платежи.

Соответчик - Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, посредством почтовых отправлений. Сведениями об уважительных причинах неявки, суд не располагает.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, соответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу пункта 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 56,00 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общей совместной собственности.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения Управляющей компанией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «Квадра – Генерирующая компания», ОАО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Курскводоканал», АО «Спецавтобаза по уборке города Курска».

Лицевой счёт на оплату коммунальных платежей открыт на имя ФИО3, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, которое согласовано с генеральным директором ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

Также, судом установлено, что взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов должны поступать в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Согласно разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об определении порядка и размера участия в расходах по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов на жилое помещение – 

<

адрес> по проспекту Победы 

<

адрес>, исходя из приходящихся долей от общей площади жилого помещения:

для ФИО1 – ? доли общей площади жилого помещения в размере 28 кв.м;

для ФИО3 – ? доли общей площади жилого помещения в размере 28 кв.м.

Обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно их долям.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин