Дело № 2-2796/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-005625-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 21 октября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росрееста по Пермскому краю (Кунгурский межмуниципальный отдел) к ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Пермскому краю обратилось в суд с иском к ФИО3 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости на объект права – жилой дом общей площадью 83,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования обосновывает тем, что при проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО3 государственным регистратором в нарушение норм закона ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности на объект: жилой дом обшей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. B ходе проведенного анализа, установлено, что объекты с кадастровыми номерами № являются одним и тем же объектом. Объекты имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь, что подтверждается техническими документами. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. После совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила пояснения по иску, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункту 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено:

ФИО1, ФИО3 являются собственниками ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписок ЕГРН, решения Кунгурского городского суда Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

B Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества: 

a) жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, имеются записи: 

- o регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 на основании решения Кyнгypского городского суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), запись является актуальной; 

б) жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, имеются записи: 

- o регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на основании договора кyпли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №, дата ДД.ММ.ГГГГ), запись является актуальной;

- o регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО2 на основании решения Кyнгypского городского суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена (л.д.7-8). 

Данные обстоятельства подтверждены техническими паспортами, выписками ЕГРН (л.д.9-13,14-19).

Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации права. 

При проведении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО3 государственным регистратором в нарушение норм закона ошибочно зарегистрировано право общей долевой собственности на объект: жилой дом обшей площадью 83,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Из технических паспортов, выписок ЕГРН следует, что объекты с кадастровыми номерами № являются одним и тем же объектом, которые имеют одинаковый адрес, одинаковые планы, площадь. 

Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена техническая ошибка, поскольку государственным регистратором в нарушение указанной нормы права ошибочно была внесена вышеуказанная запись.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору не представляется возможным, суд полагает, что заявленные управлением Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, требования подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объекты: 

а) жилой дом общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, a именно: 

- погасить запись № o регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3; 

- снять c государственного кадастрового учета объект недвижимости c кадастровым номером 59:24:2600101:150 как дубль объекта c кадастровым номером №; 

б) жилой дом общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> a именно: 

- внести запись o праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2796\2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.