Дело № 2-342/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 15 мая 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко 

при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногорский районный в суд с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1987 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Данная квартира была предоставлена отцу истца – Т.А,И. ., собственником жилья Красногорской передвижной механизированной колонной (ПМК), как работнику данной организации для проживания совместно с членами семьи. В настоящее время предприятие не существует, ликвидировано, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Красногорского района не значится, на балансе Администрации Красногорского сельского совета не состоит, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, проживает в ней более 30 лет, несет бремя ее содержания, право собственности другими лицами не оспаривается. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в с. Красногорское, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещено надлежаще.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчика У.Н.А. и А.С.А. исковые требования поддержали, дополнительно суду пояснили, что их семья в составе 6 человек в 1987 году вселилась в спорную квартиру. Истица с детства непрерывно добросовестно, открыто владеет предоставленной квартирой как своей собственной, до дня смерти родителей проживала совместно с ними, впоследствии со своим супругом и детьми.

С учетом мнения истца, не возражавшей продолжить судебное заседание при настоящей явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, показания У.Н.А., А.С.А. свидетелей Ш.В.А. и Д.Н.И. ., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1987 года зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела справки администрации Красногорского сельского совета, представленные по запросу суда похозяйственные книги.

Из пояснений истца следует, что спорная квартира, расположенная по вышеназванному адресу была предоставлена отцу истца – Т.А.И. в 1987 году, собственником Красногорской передвижной механизированной колонной (ПМК), как работнику данной организации для проживания. В настоящее время организация ликвидирована, правопреемников не имеет. Каких-либо документов, подтверждающих передачу жилья истцу, не сохранилось. В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского района спорное жилое помещение не значится, на балансе Администрации Красногорского сельского совета не состоит, истец лишен возможности оформить в собственность в порядке приватизации данную квартиру. 

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района от 22.03.2017г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Согласно справке Администрации Красногорского района от 31.03.2017г., спорный объект недвижимости муниципальной собственностью муниципального образования Красногорский район Алтайского края. 

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04.04.2017г., в Едином государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах как на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.03.2017 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорную квартиру не имеется.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2017г. подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>1 в 

<

адрес> является К.Е.А.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступила, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд при приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

В соответствии со справкой ООО «ДомСервис» от 17.04.2017 г., К.Е.А.., задолженности за водоснабжение не имеет.

Согласно справке ОАО «Алтайэнергосбыт» от 31.03.2017 года, задолженность по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Третьи лица У.Н.А. и А.С.А. в судебном заседании пояснили, что являются родными сестрами истца. Совместно с родителями проживали по адресу 

<

адрес> с 1987 года. После смерти родителей К.Е.А. . владела и пользовалась жильем как собственник. Своих прав на квартиру не заявляют.

Свидетели Ш.В.А. и Л.Н.И. . в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение ранее принадлежало Красногорской передвижной механизированной колонне (ПМК), в настоящее время данной организации не существует. С 1987 года спорная квартира была предоставлена отцу истца Т.А.И. В квартире проживали также супруга Т.Н.В. . и их дети. После смерти родителей К.Е.А. . владела и пользовалась жильем как собственник, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

. 

.