Гражданское дело № 2-462/2021

УИД 42RS0***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи председательствующего судьи Королько Е.В. 

при помощнике судьи Аникеевой Н.В., 

с участием:

старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

Барабановой О.В., 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

04 марта 2021 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 П,П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2020 г. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. После регистрации права собственности и получения поквартирной карточки истец обнаружил, что в проданной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 П,П., который является членом семьи бывшего собственника квартиры, ее продавца. Полагает, что в связи с отчуждением квартиры право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось. Неоднократные устные попытки согласовать вопрос о снятии с регистрационного учета не привели к положительному результату. Требования истца о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, полномочия которого определены устным заявлением истца, занесенным в протокол судебного заседания, в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления. 

Истец ФИО1 суду пояснил, что в ноябре 2020 года его отец купил для него квартиру по адресу: ***. После государственной регистрации права собственности он узнал в РЭУ, что в квартире прописан ФИО3 П,П. – сын предыдущего собственника, его тети Ж.Г.А., которая сообщила, что сын живет в ***, не проживает в *** около двух лет, она с ним отношения не поддерживает, сообщила номер телефона ответчика. Истец пытался с ним связаться, ответчик по телефону пояснил, что не поедет в ***, чтобы выписаться из квартиры. Истцу известно, что данная квартира принадлежала сестре бабушки ФИО3, он какое-то время там жил, потом бабушка заболела, ее увезли в больницу, ФИО3 около месяца пожил в квартире, а потом уехал. Когда бабушка умерла, то квартира перешла по наследству Ж.Г.А., у которой его отец купил для него квартиру. В связи с регистрацией ответчика истец дополнительно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В дальнейшем он планирует продать квартиру, полагает, что регистрация ответчика будет создавать препятствия для продажи. Между ним и ответчиком не заключались какие-либо соглашения о сохранении права пользования квартирой, ответчик не пытался вселиться в квартиру, не оспаривает его право собственности, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не участвует в содержании жилья. Какие-либо вещи в спорной квартире отсутствуют, фактически он в ней не проживает. Его обращение в суд имеет целью последующее снятие ответчика с регистрационного учета в данной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35), возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей Р.Г.А., П.Г.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2020 г. истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый *** (л.д. 10). В Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2020 г. сделана запись регистрации права собственности *** (л.д. 11).

Выписка из ЕГРН от 19.02.2021 г. о переходе права собственности подтверждает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, перешло от Ж.Г.А. к ФИО1 на основании договора купли-продажи, 07.12.2020г. сделана запись регистрации *** (л.д. 37).

Согласно справке копии поквартирной карточки (копия на л.д. 12) и адресной справке (л.д. 44), ответчик ФИО3 П,П., *** с *** зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, иные лица по данному адресу не зарегистрированы.

Свидетель Р.Г.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: ***, по соседству в *** ранее проживала Т.В.Е., потом она заболела и ее определили в дом престарелых, с тех пор в квартире никто не проживал. ФИО3 П,П. является внуком Т.В.Е., он сын ее сестры, проживал в квартире еще до болезни Т.В.Е., уже полтора - два года он там не проживает. Т.В.Е. умерла *** после ее смерти в квартиру никто не заселялся, в январе-феврале 2021 года квартирой начал заниматься истец.

Свидетель П.Г.В. в судебном заседании пояснила, что является почтальоном, ей известны жильцы ***, потому, что она обслуживает данный участок в течение семи лет. Она знала хозяйку квартиры Т.В.Е., которая долго там проживала, потом заболела, ее взял под опеку отец истца, определил ее в дом престарелых, где она умерла. После смерти Т.В.Е. в квартире она больше никого не видела. Ей известен ФИО3, он приходился Т.В.Е. племянником, дальним родственником, видела его в квартире несколько раз, он вел разгульный образ жизни, раньше на его имя приходила почтовая корреспонденция, ее отправляли обратно, т.к. адресат не проживает, сейчас в его адрес почта не приходит, уже полтора-два года она его там не видела. О каких-либо спорах в отношении квартиры ей неизвестно.

Из пояснений истца и свидетелей можно сделать вывод, что ФИО3 П,П. является членом семьи бывшего сособственника. 

В материалы дела представлены копии платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги помещения по адресу: ***, в ***, в которых плательщиком указан ФИО1 (л.д. 45, 48, 50), усматривается, что расчет коммунальных платежей осуществляется на одного человека, поскольку в квартире зарегистрирован ФИО3. 

Из пояснений истца следует, что ответчик не несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком ФИО3 о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности от прежнего сособственника к ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что вещи ответчика ФИО3 в спорной квартире отсутствуют, он фактически в квартире не проживает, не пользуется ей, освободил квартиру, в связи с чем, основания для его выселения из жилого помещения отсутствуют.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то суд считает возможным указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 П,П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО3 П,П., *** прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 П,П. в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части выселения ФИО3 П,П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 П,П., *** с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд ***.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2021 года

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько