Дело № 2-124/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Велиж 07 мая 2019 года 

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

при секретаре: Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Велижский район» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Велижский район» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 23,95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что на наследственный дом отсутствуют регистрационный документы, что в свою очередь является препятствием к наследованию недвижимости.

Представитель истца - ФИО3, выступающая на основании соответствующей доверенности (л.д. 27), иск поддержала и настаивала на его удовлетворении по основаниям, приведенным выше и в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации МО «Велижский район» ФИО4, выступающая на основании доверенности (л.д. 24), просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 23).

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание также не явился; просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 25-26), что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письменных материалов дела видно, что:

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла Ф.Л.И. , что указывает на время и место открытия наследства (л.д. 9).

ФИО1 (истец) является сыном Ф.Л.И. (свидетельство о рождении, л.д. 20). 

На момент смерти Ф.Л.И. проживала одна по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20, 21). 

После смерти Ф.Л.И. , умершейДД.ММ.ГГГГ, наследство принял ФИО1 (истец). По сообщению нотариуса Велижского нотариального округа к имуществу Ф.Л.И. заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию Ф.Л.И. на день смерти распорядилась всем принадлежащим ей имуществом, завещав земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, внуку Б.А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сыну-истцу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по ? доле, каждому. Земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и денежный вклад, находящийся в дополнительном офисе № Смоленского отделения 8609 ОАО «Сбербанк России» в 

<

адрес> на счете № с причитающимися процентами и компенсациями, завещала сыну (истцу) ФИО1 . 

Иные наследники за принятием наследства не обращались. С заявлениями о принятии наследства после смерти Ф.Л.И. обратились ФИО1 и Б.А.А. 

ФИО1 и Б.А.А. , как наследники Ф.Л.И. , приобрели в порядке наследования права собственности завещанное им имущество (л.д. 16-20).

Спор по поводу наследственного имущества отсутствует.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, 23.12.1999 Ф.Л.И. приобрела у Р.Ю.Н. и Ж.В.И. жилой бревенчатый дом, под номером три, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за две тысячи рублей, уплаченные до подписания договора. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Велижском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 6). 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 7). 

Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» Ф.Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.12.1999 года № (л.д. 8). 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 23декабря 1999 года сделки купли-продажи индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, её стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным ст.ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующим договором.

На протяжении более 17 лет покупатель приобретенного дома Ф.Л.И. пользовалась этим имуществом как своим; претензий со стороны продавцов дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> продавцов к покупателю по сделке от ДД.ММ.ГГГГ невозможно по причине смерти покупателя.

Тот факт, что стороны договора купли-продажи от 23 декабря 1999 года не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента смерти покупателя, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является наследником по завещанию на имущество Ф.Л.И. , принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

В состав наследства, принятого истцом ФИО1, входит имущество наследодателя Ф.Л.И. ,в том числе приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по государственной пошлине, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как возражений по принятию истцом наследства он не имеет, на наследственное имущество не претендует, в связи, с чем ответчик не имеет материального интереса в споре. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Велижский район» о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери – Ф.Л.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись