дело № 2-5405/2021 28 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.07.2021г. сроком на 3 (три) года (т.2 л.д.49),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северная Двина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2018г. между ООО «Северная Двина» и ФИО2 был заключен договор №27/10/2018-ТГ-481 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-приостроенным объектом дошкольного образования по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства со строительным номером №, корп.1 секция 5 строительные оси 74-76; СС-ПП/РР (двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 63,41 кв.м., проектной площадью 66,55 кв.м.) (т.1 л.д.9-23). 

Пунктом 4.1 договора предусмотрен плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2020г.

Пунктом 4.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Северная Двина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что она свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, тогда как до настоящего времени квартира не передана.

Истец ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т.2 л.д.48).

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.07.2021г. сроком на 3 (три) года (т.2 л.д.49),- в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Северная Двина» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представил письменные возражения на иск (т.1 л.д.52-55).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.10.2018г. между ООО «Северная Двина» и ФИО2 был заключен договор №27/10/2018-ТГ-481 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-приостроенным объектом дошкольного образования по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика объект долевого строительства со строительным номером №, корп.1 секция 5 строительные оси 74-76; СС-ПП/РР (двухкомнатную квартиру, расположенную на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 63,41 кв.м., проектной площадью 66,55 кв.м.) (т.1 л.д.9-23).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, тогда как ло настоящего времени квартира не передана, в связи с чем просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021г. по 23.04.2021г. в размере 203.044 руб. 05 коп., и с 23.04.2021г. по день передачи квартиры в размере по 1.796 руб. 85 коп. за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2020г.

Пунктом 4.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора квартира должна была быть передана истцу в срок до 01.10.2020г. 

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, последний вправе требовать взыскания неустойки, предусмотренной за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г., не начисляются.

В ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020г. указано, что в соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом следует принимать во внимание, что из правила статьи 193 ГК РФ возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим. Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента РФ от 25.03.2020г. №206 и от 02.04.2020г. №239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса РФ.

В соответствии со ст.112 ТК РФ в 2021г. нерабочими праздничными днями являлись: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января (Новогодние каникулы), 7 января - Рождество Христово; а 9 января и 10 января приходились, соответственно, на субботу и воскресенье.

Таким образом, в данном случае размер неустойки подлежит исчислению с 11.01.2021г.

Размер неустойки за период с 11.01.2021г. по 23.04.2021г. (дата, указанная в иске) составит: 5.989.500 руб. (стоимость объекта недвижимости) х 103 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 4,5% = 185.075 руб. 55 коп. 

В своих возражениях на иск ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указано в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить заявленный размер неустойки до 100.000 руб., и данный размер, по мнению суда, является обоснованным и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства суммой.

Не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020г. №440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах».

Так, в приложении №3 к Постановлению Правительства РФ №440 установлены особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, в том числе, предусмотрено, что на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период с 07.04.2020г. по 01.01.2021г. 

Указанный нормативный акт регулирует правоотношения применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, т.е. между уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления и т.п. и организацией – застройщиком, тогда как отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются, в частности, Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как было указано выше, условиями договора от 27.10.2018г., заключенного между ООО «Северная Двина» и ФИО2, предусмотрены срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства.

Ответчиком не представлены какие-либо документы, подтверждающие, что участник долевого строительства был уведомлен о наличии обстоятельств непреодолимой силы и, как следствие, о переносе сроков, тогда как наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2021г. №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет размер компенсации в сумме 10.000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100.000 руб., компенсация морального вреда в размере 10.000 руб., следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 55.000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4.901 руб. 51 коп. по требованиям о взыскании неустойки и 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично:

- взыскать с ООО «Северная Двина» в пользу ФИО2 неустойку по договору №27/10/2018-ТГ-481 долевого участия в строительстве жилого дома от 27.10.2018г. за период с 11.01.2021г. по 23.04.2021 в размере 100.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 55.000 руб., а всего 165.000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Северная Двина» госпошлину в доход государства в размере 5.201 (пять тысяч двести один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейку.

Взыскать с ООО «Северная Двина» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 24.04.2021г. по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со строительным номером №, корп.1 секция 5 строительные оси 74-76; СС-ПП/РР (двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 63,41 кв.м., проектной площадью 66,55 кв.м.) по договору №27/10/2018-ТГ-481 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-приостроенным объектом дошкольного образования по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ООО «Северная Двина» и ФИО2 27.10.2018г., исходя из стоимости квартиры в размере 5.989.500 (пять миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2021 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-003962-46