Дело № 2-599/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В., 

при секретаре Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в котором просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 2 079 671 рубль 25 коп., из которых: 1 960 000 руб. - сумма невозвращенного кредита, 81 256 руб. 28 коп. - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 38 414 руб. 97 коп. – сумма пени, обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 к ООО «КапиталДом», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, установив их начальную продажную стоимость, расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 598 руб. 36 копеек. 

В обоснование исковых требований указывают, что ДАТА между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР на предоставление кредита в размере 1 960 000 рублей для приобретения квартиры НОМЕР в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в согласованном с истцом банке. Как следует из кредитного договора исполнение обязательства по возврату кредита обеспечено залогом права требования на недвижимое имущество – до государственной регистрации права собственности ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1 ответчик заключил договор долевого участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «КапиталДом» на двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, общей площадью 50,97 кв.м. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 27 556 рублей 71 копейка, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке- 11,50 процентов годовых. При нарушении сроков возврат кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Также такое право у банка возникает в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Начиная с ДАТА ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более101 дня, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование исполнено не было. 

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДАТА между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме 1 960 000 руб. под 11,50 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретения АДРЕС строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС (л.д.23-34). 

В соответствии с п.4 кредитного договора НОМЕР от ДАТА, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 27 556 рублей 71 копейка, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11,50 процентов годовых. 

В пункте 5.4.1. кредитного договора НОМЕР от ДАТА, указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором: при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно кредитного договора исполнение обязательства по возврату кредита обеспечено залогом права требования на недвижимое имущество – до государственной регистрации права собственности ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1 ответчик заключил договор долевого участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «КапиталДом» на двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, общей площадью 50,97 кв.м. (л.д.39-46).

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору следует, что со стороны заемщика имеет место неоднократное нарушение условий кредитного договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.3. кредитного договора НОМЕР от ДАТА, при нарушении сроков возврат кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДАТА задолженность ответчика составляет: 2 079 671 руб. 25 коп., из которых: 1 960 000 руб. - сумма невозвращенного кредита, 81 256 руб. 28 коп. - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 38 414 руб. 97 коп. – сумма пени (л.д.21). 

Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 2 079 671 руб. 25 коп., из которых: 1 960 000 руб. - сумма невозвращенного кредита, 81 256 руб. 28 коп. - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 38 414 руб. 97 коп. – сумма пени.

Установлено, что АО «КБ ДельтаКредит» ДАТА направил ответчику требование о досрочном погашении кредитной задолженности с уведомлением о том, что в случае неисполнения требования, задолженность будет взыскана путем обращения взыскания на заложенное имущество, кредитный договор расторгнут в судебном порядке (л.д.49). 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку со стороны ответчика ФИО1 имеют место нарушения графика погашения кредита, а требование истца о досрочном погашении кредита оставлено без удовлетворения, то требования банка о расторжении договора досрочно являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, следует расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА.

Требования истца об обращении взыскания на права требования ФИО1 к ООО «КапиталДом», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА путем продажи с публичных торгов, суд считает требования обоснованными.

Согласно ответа главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска от ДАТА НОМЕР следует, что администрацией города Челябинска не выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

С учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком условий кредитного договора, положений ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 5, 50, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд пришел к выводу о возможности обращения взыскания на имущественные права ответчика в отношении указанной выше квартиры, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 24 598 руб. 36 коп. (платежное поручение НОМЕР от ДАТА).

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» подлежит взысканию госпошлина в размере 24 598 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 2 079 671 руб. 25 коп., из которых: 1 960 000 руб. - сумма невозвращенного кредита, 81 256 руб. 28 коп. - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 38 414 руб. 97 коп. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 598 руб. 36 коп., всего 2104269 рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на права требования ФИО1 к ООО «КапиталДом», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Лебедева А.В.