РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Сельховой О.Е., 

при секретаре Мухиной М.А.,

с участием представителя ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о возложении обязанности передать квартиру по договору долевого участия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Тверьтрест» о возложении обязанности передать квартиру по договору долевого участия. 

В обоснование иска указано, что ООО «Тверьтрест» и ФИО1, ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № от 07 ноября 2018 года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома 

<

адрес>, на земельном участке площадью 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 3-х комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 8 этаже жилого дома 

<

адрес>. 

Доли в праве ФИО1 и ФИО2 составляют по 

<

данные изъяты> каждому.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору. 

В соответствии с п. 2.1. цена договора составила 3 323 652 руб. Со стороны участника долевого строительства обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. 

В соответствии с п. 1.7. срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указывался как 4 квартал 2018 года. Впоследствии срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию не был продлен. Тем не менее, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома было подписано 20 ноября 2019 года.

Истцами получено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако объект долевого строительства не был передан по акту приема - передачи объекта долевого строительства. 

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в соответствии с п.4.1.6 и п.2.1 договора исполнены истцами в полном объеме.

16 марта 2020 года истцами была передана в ООО «Тверьтрест» претензия с требованием передать им квартиру по акту-приема передачи.

До настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено, ответа на претензию не последовало. 

В связи с грубым нарушением норм действующего законодательства истцы были вынуждены консультироваться со специалистами, тратить свое здоровье и нервы, а также личное время, находился в постоянном нервном напряжении, так как испытывали нравственные страдания в виде переживаний, что негативно сказывалось на состоянии здоровья в целом. Считают, что своим ненадлежащим выполнением принятых на себя обязательств ответчик причинил им моральный вред, который каждый оценивает в размере 50 000 рублей. 

В связи с изложенным, ФИО1 и ФИО2 просят обязать ООО «Трест» передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру ориентировочный номер по проекту 302, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 8 этаже жилого дома 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверьтрест» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил. 

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании интересы истцов представлял ФИО3, который исковые требования поддержал, уточнил, что требования о взыскании морального вреда, изложенные в мотивировочной части иска, истцы не заявляют. Также пояснил, что до настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи истцам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в ред. от 01.05.2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. от 01.05.2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 07 ноября 2018 года между ООО «Тверьтрест» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 25954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 3-х комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, общей проектной площадью 83 кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались. 

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 3323652 руб. 

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2018 года. 

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №69-ru69304000-53-2019 получено ООО «Тверьтрест» 20.11.2020.

Таким образом, ООО «Тверьтрест» был обязан передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 20 февраля 2020 года. 

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 3 323 652 руб. исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства участникам до настоящего времени по акту приема-передачи не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

16 марта 2020 года истцами была передана в ООО «Тверьтрест» претензия с требованием передать им квартиру по акту-приема передачи.

До настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено, ответа на претензию не последовало. 

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцами добросовестно исполнены все обязательства, и в их действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования истцов о возложении обязанности передать квартиру по договору долевого участия подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истцов просил установить срок передачи объекта долевого строительства в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения данной обязанности.

Оснований для взыскания штрафа на основании п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» не имеется, поскольку иск имеет неимущественный характер.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о возложении обязанности передать квартиру по договору долевого участия удовлетворить. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» обязанность передать объект передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 8 этаже жилого дома 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № от 07 ноября 2018 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в бюджет муниципального образования городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Сельхова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

1версия для печати