(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она 30.07.2015г. заключила с ответчиком предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи.

Согласно п. 1.1. договора стороны обязуются в будущем, но не позднее (дата обезличена) заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Согласно п. 2.1. договора цена объекта устанавливается в сумме 3 035 000 руб.

Так же предварительным договором предусмотрено п. 3.1., что продавец обязуется осуществить постановку объекта на кадастровый учет и получить свидетельство о регистрации права собственности в срок до (дата обезличена).

Свои обязательства по оплате объекта ею выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств.

На данный момент своих обязательств по предварительному договору продавцом не исполнено, основного договора не заключено.

Согласно ч. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основного договора в срок установленный предварительным договором заключено не было, денежные средства ей не возвращены.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, друга сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момент вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

С требованием о заключении основного договора в суд она не обращалась.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В виду того, что обязательства предусмотренные предварительным договором прекращены, полагает, что на денежные средства полученные ответчика распространяются положения ст. 1102 ГК РФ. 

В связи с изложенным, истица просит взыскать с ответчика денежные средства оплаченные по предварительному договору купли-продажи от (дата обезличена) в размере 3 035 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 72000 руб., уплаченную госпошлину в сумме 23375 руб.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Представитель ответчика с ними не согласился, ссылаясь на то, что дом построен и ответчица сама отказывается от заключения основного договора купли-продажи.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что 30.07.2015г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи.(л.д.7-10)

Согласно п. 1.1. договора стороны обязуются в будущем, но не позднее (дата обезличена) заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Согласно п. 2.1. договора цена объекта устанавливается в сумме 3 035 000 руб., которые покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке:

3 019 000 руб. выплачивается до подписания настоящего предварительного договора;

16 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до (дата обезличена).

Так же предварительным договором предусмотрено п. 3.1., что продавец обязуется осуществить постановку объекта на кадастровый учет и получить свидетельство о регистрации права собственности в срок до (дата обезличена).

Свои обязательства по оплате объекта истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств в сумме 3035000 руб.

На момент рассмотрения дела своих обязательств по предварительному договору продавцом не исполнено, основного договора не заключено.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу законоположений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения егообязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение, его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момент неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, друга сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момент вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, а также, что истица с требованием о заключении основного договора в суд не обращалась, на основании вышеуказанных норм закона требования истца о взыскании уплаченной ею денежной суммы в размере 3035000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам... расходы на оплату услуг представителей,.. .связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены расходы на услуги представителя в сумме 72000 руб.

Однако учитывая небольшие объем и сложность дела, незначительное участие представителя в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать указанные расходы в размере 15 000 руб., исходя из требований разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ). Считая требования истца в этой части чрезмерно завышенными.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 23 375 руб., что соответствует цене предъявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства оплаченные по предварительному договору купли-продажи от (дата обезличена) в размере 3 035 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., уплаченную госпошлину в сумме 23375 руб., а всего 3073375 (три миллиона семьдесят три тысячи триста семьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев