Дело № 2-1398/2017

Решение

именем Российской Федерации

г. Кореновск 15 августа 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Калита Н.В., 

при секретаре Лаштабега Ю.Ю., 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки, обосновывая свои требования тем, что 15.05.2002 года по договору купли-продажи она купила в рассрочку у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>

В силу п. 6 Договора общая сумма сделки определена в 30 000 рублей, из которых 21 000 р. оплачена при подписании договора, а 9000 рублей истец обязалась выплатить ФИО2 в срок до 15.06.2002 г.

В силу ст. 334, 489 ГК РФ и ст. 11, 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, поэтому между продавцом и покупателем возникла ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2002 г. сделана запись о регистрации ипотеки между покупателем и продавцом на жилой дом и земельный участок, по адресу 

<

...>

В установленный договором срок покупатель расплатился с продавцом ФИО2, но зарегистрировать прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона не представилось возможным, так как истица не знала о том, что необходимо совместно с покупателем регистрировать прекращение ипотеки.

Документы, подтверждающие расчеты по договору, хранились у истицы дома, однако 23.01.2014 года в доме по адресу: 

<

...> случился пожар, в результате которого все документы сгорели. Потребовалось значительное время для восстановления жилого дома и утраченных документов. 

В 2017 году истица решила продать указанные жилой дом и земельный участок, однако, как ей стало известно имеется обременение в виде ипотеки с ФИО2 с 2002 года. При попытке разыскать ФИО2 выяснилось, что 06.02.2011 года, наследников умершего истице разыскать не удалось.

Задолженность ФИО1 перед ФИО2 погашена еще в 2002 году, но регистрационная запись об ипотеке при жизни ФИО2 не погашена, погасить ипотеку в одностороннем порядке без участия ФИО2 или его наследников не представляется возможным. 

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В данном случае предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным поскольку залогодержатель умер.

В судебном истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы истицы, настаивавшей на удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из представленных суду материалов дела, 15.05.2002 года по договору купли-продажи истица приобрела в рассрочку у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Платнировская, ул. Элеваторная, 17а.

В силу п. 6 Договора общая сумма сделки определена в 30 000 рублей, из которых 21 000 р. оплачена при подписании договора, а 9000 рублей истица обязалась выплатить ФИО2 в срок до 15.06.2002 г.

В силу ст. 334, 489 ГК РФ и ст. 11, 20 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, поэтому между продавцом и покупателем возникла ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2002 г. сделана запись о регистрации ипотеки между покупателем и продавцом на жилой дом и земельный участок, по адресу 

<

...>

В установленный договором срок покупатель расплатился с продавцом ФИО2, однако зарегистрировать прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона не представилось возможным, поскольку истице не было известно о том, что необходимо совместно с покупателем регистрировать прекращение ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства на основании заявлений залогодателя и залогодержателя. 

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Таким образом, доводы истицы нашли свое подтверждение в материалах дела и поэтому ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о прекращении залога в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, в виде ипотеки в силу закона между ФИО1 и ФИО2

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского 

районного суда Калита Н.В.