К делу № 2-494/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-000533-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

глава администрации МО Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2023 г. №, в сумме 23 926 рублей 62 копейки за период с 10 марта 2023 г. по 10 января 2024 г.;

- взыскать задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. № в сумме 1080 рублей 57 копеек за период с 11 марта 2023 г. по 11 января 2024 г.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. №;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 23 марта 2023 г. номер государственной регистрации №

В обоснование указано, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. № с кадастровым номером № площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 46, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации 23 марта 2023 г. №. С 10 марта 2023 г. ответчик не исполняет условия договора, в части внесения арендной платы, а сумма платежа за 1 квартал 2023 г. внесена не в полном объеме и является недостаточной, таким образом, такое неисполнение обязательств носит системный характер, в связи с чем администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 23 926 рублей 62 копейки. Задолженность ответчика по пене составляет 1080 рублей 57 копеек. В соответствии с пунктом 3.2.4 договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя за неисполнения пункта 4.1.2 договора. В нарушение пункта 4.1.2 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд. В адрес ответчика направлена претензия от 01 февраля 2024 г. № о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 01 февраля 2024 г. №, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Представитель истца - администрации МО Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. 

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 10 марта 2023 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 46, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации 23 марта 2023 г. №.

Согласно п.4.1.2. договора аренды земельного участка ФИО1 обязана своевременно в полном объеме вносить арендную плату за участок без выставления счетов арендодателем, 

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с10 марта 2023 г. по 10 января 2024 г. следует, что задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет 23.926 рублей 62 копейки, задолженность по пене за период с 11 марта 2023 г. по 11 января 2024 г. составляет 1.080 рублей 57 копеек.

01 февраля 2024 года ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 не погасила задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере 25007 рублей 19 копеек, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.2.4 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя за неисполнения пункта 4.1.2 договора.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды, ФИО1 не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка № от 10 марта 2023 г. по следующим основаниям. 

В силу ч.7 договора аренды земельного участка № от 10 марта 2023 г., договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий договора. 

Согласно ст.ст. 22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушает существенные условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. №, в сумме 23.926 рублей 62 копейки за период с 10 марта 2023 г. по 10 января 2024 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. № в сумме 1.080 рублей 57 копеек за период с 11 марта 2023 г. по 11 января 2024 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 марта 2023 г. №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 23 марта 2023 г. номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников