Производство № 2-158/2026

УИН 60RS0020-01-2025-001546-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2, к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении границ земельного участка.

Заслушав, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица Администрации Псковского муниципального округа ФИО8, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Псковский районный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении границы земельного участка с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального садоводства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное имущество находится в долевой собственности истцов. Земельный участок используется истцами по целевому назначению, имеет ограждение по периметру.

При проведении проверки в ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Росреестра по 

<

адрес> выявлено несоответствие площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что иным способом установить границу земельного участка не представляется возможным, истцами заявлены настоящие требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация СП «Писковичская волость», ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО13

Определением суда в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена Администрации СП «Писковичская волость» правопреемником Администрацией Псковского муниципального округа.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, решение по существу требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Псковского муниципального округа ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что территория фактически используется истцом длительное время, что ранее подтверждалось администрацией волости.

Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, пояснил, что участок и дом проданы ДД.ММ.ГГГГ году.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО13 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, позицию по заявленным требованиям не представили.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок, который как объект права собственности является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч. 7 этой же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Тем самым данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся, в том числе описание местоположения и его площадь. При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ст. 22 Закона о регистрации документом, на основании которого возможно определить местоположение границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет заёмных денежных средств ФИО1 приобрела у ФИО13, ФИО5, ФИО14 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СП «Писковичская волость», д. Голубово.

1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО13 на основании Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доля жилого дома принадлежала ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доля жилого дома принадлежала ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля земельного участка принадлежала ФИО13 на основании Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доля земельного участка принадлежит ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, наследственное дело №, реестровый №. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 доля земельного участка принадлежала ФИО14 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13-14/.

Поскольку недвижимое имущество приобретено за счет средств материнского капитала, на основании договора 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, ФИО11 принадлежит 13/57 долей, ФИО1 13/57, ФИО3 6/57, ФИО4 25/57 /л.д. 15-16/.

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка изменилась в сторону увеличения и составила 

<

данные изъяты> кв. м /л.д. 35-87/.

Из Межевого плана следует, что при его подготовке кадастровый инженер использовал систему координат МСК-60. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером осуществлен полевой выезд на земельный участок, сделаны контрольные измерения земельного участка по его границам, существующим на местности.

Граница закреплена забором от точки 4 до точки н3. Также со слов правообладателя земельным участком всегда пользовались именно в тех границах, что указаны в настоящем Межевом плане.

На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования от точки 4 до точки н6. Использование земельного участка в старых границах препятствует рациональному использованию данного земельного участка.

Уточнение проводилось от пунктов Государственной геодезической сети, а именно Гора (кл. 2), Северик (кл. 2), Тямша (кл. 2). Полевые и линейные измерения выполнены Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 PLUS. Координаты пунктов и поворотных точек границы земельного участка вычислены в системе координат МСК-60, зона 1.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1.

В ходе проведения кадастровых работ была уточнена площадь и граница земельного участка. Площадь земельного участка составила 2 781 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 1 081 кв.м. относительно сведений о площади, которые содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка увеличилась на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правилам землепользования и застройки СП «Писковичская волость», утверждённым решением утвержденных Решением собрания депутатов сельского поселения «Писковичская волость» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Писковичская волость».

В соответствии с Приказом Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Писковичская волость» 

<

адрес>» в территориальной зоне Ж-1 установлены следующие предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков: min - 0,05 га, mах -0,30 га.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец использует участок по его целевому назначению в обозначенных границах с момента приобретения земельного участка, споров со смежными землепользователями не имеет.

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы пользуются спорным земельным участком в установленных ранее границах на законных основаниях, их право пользования не оспорено, место нахождения и площадь земельного участка, определенные в межевом плане, соответствуютдокументам об образовании земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, установление границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечит надлежащее описание местоположения границ названного земельного участка и его площади и это не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на какой-либо другой земельный участок, при том, что восстановится нарушенное право истца.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2, к Министерству имущественных отношений Псковской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года