Дело № 2-166/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, указав в обоснование требований, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО3

На данном земельном участке расположен жилой дом.

Истец является собственником 3/22 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома № 29-6 от 29.04.1999 заключенного с ФИО1.

Сособственниками жилого дома являются ФИО3 (доля в праве 12/22), ФИО7 (5/22). Ответчики ФИО5 и ФИО6, которым принадлежит по 1/22 доли в праве на жилой дом, свои права не зарегистрировали, фактически в жилом доме не проживают.

По мнению истца, при покупке им доли жилого дома, он приобрел право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. ФИО1, продав долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок утратила.

В иске ФИО2 просит суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 542 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда администрация г. Орла привлечена в качестве соответчика в данном споре, ФИО13 была исключена из числа ответчиков по настоящему делу.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО8 не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель администрации г. Орла ФИО9, не прибыв в суд, направил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

От ответчика ФИО3, который ранее в судебном заседании 19.02.2020 признавал исковые требования, поступило заявление о проведении судебного разбирательства без его участия. 

ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, причины неявки не сообщила. В судебном заседжании 22.01.2020 данный ответчик признавала предъявленный иск в полном объеме. 

В связи с не установлением местонахождения ответчиков ФИО6 и ФИО5, им был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Барсина М.Г., действующая в интересах ответчиков ФИО6 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что требования истца незаконны, так как ФИО13. не приобрела право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок.

Выслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Одним из основных принципов, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как усматривается из материалов дела, по данным ЕГРН жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 99,4 кв.м, является общей долевой собственностью лиц, зарегистрировавших свои права в установленном законом порядке: ФИО2 - 3/22, ФИО3 – 12/22, ФИО4 – 5/22 (л.д. 13-14).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 542 +/- 8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН правообладателями ФИО4 и ФИО3 (л.д. 7-12).

В материалы дела представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 3936 от 21.12.1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому его правообладателями являются ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО13, ФИО14 (л.д. 17).

При изучении судом материалов инвентарного дела на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, представленного ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», установлено, что ФИО5 и ФИО6 принадлежали по 1/22 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и которые не были зарегистрированы указанными лицами в установленном законом порядке. 

Право собственности ФИО2 на долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от 29.04.1999, заключенного с ФИО13. (л.д. 15).

В период приобретения истцом доли жилого дома правоотношения по землепользованию регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991 года, который содержал норму о следовании земельного участка судьбе расположенного на нем объекта недвижимости, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками (ст. 37 Кодекса).

Таким образом, право пользования ФИО2 земельным участком как собственником жилого дома возникло с момента заключения договора купли-продажи в 1999 году, и с указанного момента не прекращалось.

Признание за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не нарушает прав других сособственников жилого дома, владеющих земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. 

Суд, принимая во внимание изложенное, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 542 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.Орла о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 542 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2020 года. 

Председательствующий И.И. Сергунина