Дело № 2-1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев 09 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом измененных требований) к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2 712 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. После смерти матери она вступила в наследование по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1 в виде 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, земельной доли площадью 9,6 га, находящегося в сельхозпредприятии им. Тельмана Кетовского района Курганской области, земельной доли 9,6 га, находящегося в сельхозпредприятии им. Тельмана Кетовского района Курганской области, принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство которого фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав, его жена и её мать, ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Кетовским районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Курганской области 25.07.1994 г. Кроме вышеуказанного наследственного имущества, принадлежащего ФИО4, он являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку к истцу перешли права наследодателя ФИО1, принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО4, то соответственно за ней должно быть признано право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО4, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 712 кв.м.

Постановлением президиума Курганского областного суда от 09.10.2017 г. вышеуказанное решение отменено, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования было направлено в Кетовский районный суд Курганской области на новое рассмотрение.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила, её интересы представлял, действующий по доверенности представитель ФИО6, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, указав, что спорный земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовского района Курганской области не числится. 

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО9, действующая на основании доверенностей ФИО7 возражала против заявленных требований, пояснила, что требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования неправомерны и удовлетворению не подлежат, так как имущество на дату смерти выбыло из состава наследства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время принадлежит ФИО9

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учётом мнения представителей истца и 3-их лиц, суд определил, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что ФИО3 является дочерью ФИО4 и ФИО1, что подтверждено свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решениями Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, установившими факт родственных отношений.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: 

<

адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 712 кв.м., правообладателем является ФИО4, вид права – индивидуальная собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, площадью 2 712 кв.м. принадлежит на праве частной собственности ФИО4 

Согласно архивной справке Администрации Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в сборниках постановлений администрации Пименовского сельсовета за 1992-1995 гг. постановление о выделении (изъятии) земельного участка ФИО4 отсутствует.

По сообщению администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Пименовского сельсовета не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ гг. по адресу 

<

адрес>, следует, что на ФИО4 был открыт лицевой счет N 41, где имеется указание на жилой дом площадью 64 кв.м, являющийся личной собственностью, а также земельный участок, площадью 0,23 га, в т.ч. под постройками – 0,02 га (на 1991 год), на 1993 год – 0,35 га, на 1994-1995 г.г. – 0,35 га, в т.ч. под постройками – 0,05 га.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО4 принадлежал спорный земельный участок на праве собственности.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Из копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: 

<

адрес>, следует, что на день смерти ФИО4 был зарегистрирован и проживал по указанному адресу. Вместе с ним также была зарегистрирована и проживала по данному адресу его жена - ФИО1.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьёй 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сообщению нотариуса Кетовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, в Кетовском нотариальном округе Курганской области наследственных дел на имя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Учитывая, что ФИО1 являлась наследником после смерти супруга ФИО4, поскольку продолжала проживать в доме после его смерти, где проживал ФИО4, следовательно, к ней перешло право собственности на принадлежащий ему земельный участок в порядке наследования, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

Постановлением Администрации Кетовского района от 10.04.1996 г. № 225.7 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м, 2 сарая, баня, предбанник, пристройка и другие сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, наследство в виде 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; земельной доли площадью 9,6 га, находящегося в сельхозпредприятии им. Тельмана Кетовского района Курганской области; земельной доли 9,6 га, находящегося в сельхозпредприятии им. Тельмана Кетовского района Курганской области, принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство которого фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав, его жена, ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Кетовским районным комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Курганской области ДД.ММ.ГГГГ № №; пенсии в сумме 

<

данные изъяты>., находящейся в Городском управлении пенсионного обеспечения г. Кургана, приняла её дочь ФИО3.

Согласно представленному в материалах дела договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности, продала ФИО5 жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н на земельном участке площадью 3100 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Кетовском государственном предприятии технической инвентаризации, записан в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. дело №.

Согласно справке от 10.01.2017 г. № 30 администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, в связи с введением наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в Администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. б/н в настоящее время расположен по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 продал данный жилой дом ЗАО им. Тельмана, о чем представлен договор купли-продажи от 02.09.1999 г. 

Из решения Кетовского районного суда Курганской области от 24.09.2015 г., апелляционного определения Курганского областного суда от 22.12.2015 г. и определения судьи Курганского областного суда об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от 22.07.2016 г. следует, что в данном жилом доме с 2000 г. проживает семья Плачинда, которым дом был предоставлен ЗАО им. Тельмана. 

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 05.08.2016 г. № 12882, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, является ранее учтенным и внесен в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи №, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам Кетовского района от 28.12.2002 г. Земельный участок с кадастровым номером № не межевался, учетных действий с ним не производилось, кадастровое дело не заводилось. 

По сообщению Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом от 02.11.2017 г. № 768, спорный земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования Кетовского района Курганской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 г. в настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО9, право собственности был зарегистрировано 22.06.2017 г. на основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. Аналогичная информация содержится в кадастровой выписке о земельном участке от 26.06.2017 г. №. 

По состоянию на 04.04.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> значился ФИО5, в качестве документа-основания указан договор от 14.05.1996 г., о чем представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017 г.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подразумевает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п.п. 1, 2 ст. 552, ст. 273 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. 

Таким образом, на основании договора от 14.05.1996 г. к ФИО5 перешло право собственности на жилой дом, а также право собственности на спорный земельный участок, соответственно на момент смерти ФИО1 спорный земельный участок ей не принадлежал и не мог войти в наследственную массу после ее смерти.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 г.

Судья: Т.В. Тренихина