Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., 

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца Ш., представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица Ш., представителя третьего лица П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Студия Красоты «Алмаз» о демонтаже рекламных конструкций,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику ООО Студия Красоты «Алмаз» о демонтаже рекламных конструкций, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником, и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Услуги по техническому обслуживанию дома предоставляются 

<

данные изъяты> На первом этаже дома расположено и ведет свою деятельность ООО Студия Красоты «Алмаз» в помещении 

<

адрес> В нарушение действующего законодательства ответчик на общедомовом имуществе дома разместил различные рекламные конструкции, содержащие фирменное наименование «Алмаз», телефонные номера, с указанием конкретных оказываемых услуг. Указанная информация является рекламой, распространение которой регулируется Законом о рекламе. Исходя из содержания оспариваемых рекламных конструкций ООО Студия Красоты «Алмаз», они вывесками не являются, а носят рекламный характер, так как направлены на привлечение внимания потребителя к реализуемому товару, и не содержат обязательной информации, предусмотренной законодательством о защите прав потребителей (фирменное наименование (наименование) организации, месте её нахождения (адрес) и режим её работы, и свидетельствуют о намерении побудить интерес к осуществляемой деятельности ответчика путем эффективно доведенной до сведения потребителей информации, направленной на привлечение неопределенного круга лиц. Общим собранием собственников помещений дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о передаче в возмездное пользование объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> - внешние стены для размещения рекламных конструкций и наружные стенды: на срок - бессрочно: утверждён размер ежемесячной платы; 

<

данные изъяты> уполномочено заключать договора о передаче общего имущества (части имущества) в возмездное пользование. Общим собранием собственников помещений дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято рещение об утверждении порядка изменения размера платы за возмездное пользование объектами общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. Однако в нарушение указанных решений договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций ответчик не заключал. Ответчик разместил рекламные конструкции на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома без соответствующего разрешения других собственников, что противоречит требованиям части 1 статьи 247 ГК РФ. На обращения собственников многоквартирного дома и руководства 

<

данные изъяты> ответчик не реагирует. Просит обязать ООО Студия Красоты «Алмаз» полностью демонтировать с фасада дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, следующие рекламные конструкции, включая элементы их крепежа: 

1. Рекламную конструкцию в виде большой вывески с объемными буквами «Алмаз» ниже надпись «студия красоты» и логотипом в виде алмаза в форме капли, расположенную над входной группой.

2. Рекламную конструкцию в виде короба с обеих сторон, на котором указан логотип в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз» ниже надпись «студия красоты» и указаны номера телефонов, расположенную торцом к дому и закрепленную на кронштейне сверху слева от входной группы.

3. Рекламную конструкцию в виде растяжки с логотипом в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз» ниже надпись «студия красоты», указанием телефонов и конкретных видов оказываемых услуг (мужские стрижки, шугаринг, педикюр и так далее), расположенную на решетке в проеме входной группы.

4. Рекламную конструкцию в виде растяжки с множественными логотипами в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз» ниже надпись «студия красоты» на белом фоне, расположенную на торце справа от входа в помещение в проеме входной группы.

5. Рекламную конструкцию в виде таблички с логотипом в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз» ниже надпись «студия красоты», указанием телефонов, и стрелки с надписью «вход с торца дома», расположенной на металлическом решетчатом коробе, закрывающем наружный блок кондиционера между первым и вторым этажом слева от четвёртого подъезда с внутренней стороны дома (со двора).

6. Рекламные конструкции в виде трех стендов с фотографиями разных женщин на каждом (и с изображением в верхнем левом углу логотипа 

<

данные изъяты>), расположенные слева от входа в помещение в проёме входной группы слева направо: первый стенд с надписью 

<

данные изъяты> второй стенд с надписью 

<

данные изъяты> выбери свой стиль»; третий стенд с надписью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, что подтверждается возвратом направленного по почте заказным письмом судебного извещения. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что первый этаж многоквартирного дома, в котором проживает истец, изначально был спроектирован под нежилые помещения. Генеральным планом строительства решетки предусмотрены не были, собственникам дома решетки не принадлежат. Согласно представленным выпискам из протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, именно 

<

данные изъяты> уполномочен заключать договоры на установку рекламных конструкций на фасаде здания, то есть на общем имуществе многоквартирного дома. Так как истец является собственником жилого помещения, то она является и собственником этого имущества. Денежные средства от договоров направляются на деятельность дома, в данном случае ответчик уклоняется от заключения договора, а это является определенным упущением выгоды, как для 

<

данные изъяты> так и для собственников помещений дома, в том числе и для истца. В орган местного самоуправления по вопросу законности рекламных конструкций и их демонтаже истец не обращалась, в 2017 году было обращение по вопросу согласования центральной вывески, был получен ответ, что она согласована, но указанная вывеска была видоизменена. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вопрос об обращении истца в суд не решался. На рекламных конструкциях ответчиком указаны конкретные виды оказываемых услуг, наименование стрижки, мужская и женская, что явно носит рекламный характер. Изображение женщин на плакатах, использование фирменного наименования компании 

<

данные изъяты> свидетельствует о привлечении клиента к данной марке продукции. В частности, на двух фотографиях указана процедура контуринг, это способ нанесения макияжа на лицо, это конкретный товар и конкретный бренд. Демонтаж указанных вывесок производится с элементами крепления, то есть не просто снять с каркаса, но и демонтировать элементы крепления. В данном случае, это короб, который стоит на торце дома, он крепится на кронштейне к фасаду здания, некоторые вывески прикреплены просто саморезами и дюбелями, вывеска в виде растяжки прикреплена к решетке на дверном проеме то ли проволокой, то ли стяжками, то есть надо снести решетку. Решетка к общему имуществу многоквартирного дома не относится, законность ее установки истцом не оспаривается. Табличка с указателем находится во дворе дома и располагается на кондиционере. Часть лиц, занимающих нежилые помещения, решение общего собрания собственников многоквартирного дома выполняют, например, 

<

данные изъяты> а часть не хотят, в том числе, ответчик, который вокруг дома все обвесил своей рекламой, что не эстетично. В части плаката с девушками, не проверял, сняли плакаты ответчики или нет, поэтому сказать ничего не может. 

Представитель ответчика ООО Студия Красоты «Алмаз» З. в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела представила письменные возражения и пояснила, что собственниками помещения, которое занимает ООО Студия Красоты «Алмаз», являются физические лица, являющиеся одновременно учредителями ООО Студия Красоты «Алмаз». Собственники приобрели нежилое помещение 

<

данные изъяты> с установленными кондиционерами и оборудованной решеткой входной группой, что следует из договора купли-продажи, технического отчета от 2012 года. При этом согласование на оборудование лестничного проема железными решетками было выдано предыдущим собственникам 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемые истцом конструкции рекламой не являются, а являются информационными вывесками, указателями, так как соответствуют требованиям Закона о защите прав потребителей, находятся непосредственно в месте нахождения ответчика. Указание номера телефона поставщика услуг, как и его реквизитов в соответствии с Законом о защите прав потребителей является обязанностью организации. Вывеска на кондиционере и указатель показывают потребителю, что нужно обойти дом, что вход в салон не со стороны подъездов. Кондиционер и решетка не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещения. Вывески с фотографиями женщин это поставщики продукции приносят свои буклеты, плакаты с девушками и логотипом 

<

данные изъяты> сняли, но все компании с иностранным капиталом прорабатывают российское законодательство, они не раздавали бы эти плакаты, будь они рекламой. Вывеска и большой короб, боковая вывеска была согласована с Администрацией города Дзержинска. Лицом, которое уполномочено заключать договоры о передаче общего имущества в возмездное пользование, является 

<

данные изъяты> поэтому именно оно и уполномочено заявлять требования о нарушении его прав в связи с использованием каким-либо лицом общего имущества дома для размещения рекламных конструкций без наличия заключенного договора на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций. Исковое заявление не содержит пояснений, какие права лично истца будут восстановлены и каким образом будут защищены в случае демонтажа вывесок ответчика.

Представитель третьего лица Администрации города Дзержинска Ш. в судебном заседании исковые требования не поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснил, что по пункту 1 и 2 исковых требований вывеска ответчику была согласована Администрацией города Дзержинска, в вывеске были согласованы название организации, логотип и номер телефона, размер, нарушений нет. Растяжка с логотипом, которая находится на решетке, не является рекламой, исходя из разъяснений ФАС, так как размещена в месте нахождения организации, указывается профиль ее деятельности, в данном случае идет ассортимент оказания услуг. Вывеска на кондиционере так же не является рекламой, здесь идет просто указание на место нахождения организации. Плакаты по пункту 6 исковых требований являются рекламой товара, но они были удалены ответчиком, не доверять представленным фотографиям нельзя. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> П в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что каждый собственник нежилого помещения должен заключить договоры на размещение рекламы на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, такой договор ответчик не заключал. Новое правление 

<

данные изъяты> было избрано в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени все договоры с собственниками нежилых помещений были пересмотрены. Ответчик договор на размещение рекламы заключать не желает, мотивируя тем, что это вывеска. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> на основании 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет 

<

данные изъяты>», поставленное на учет в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выкипировки проектного плана многоквартирного жилого дома, он спроектирован и построен с расположением встроенных нежилых помещений на 1 этаже, имеющих отдельные входы.

Ответчик ООО Студия Красоты «Алмаз», созданное на основании общего протокола учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, занимает нежилое помещение 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, назначенной директором ООО Студия Красоты «Алмаз». Право собственности ФИО7 и ФИО8 на нежилое помещение возникло на основании 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимает нежилое помещение на основании договора аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основными видами деятельности ООО Студия Красоты «Алмаз», зарегистрированного по месту нахождения 

<

адрес> указаны предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты.

Занимаемое ответчиком нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, имеющее отдельный вход, лестничная входная группа оборудована решеткой, имеющую дверь.

Из представленных фотоматериалов следует, и не оспаривается ответчиком, что ООО Студия Красоты «Алмаз» на решетку была установлена вывеска с надписью «Алмаз», ниже «студия красоты» и логотипом в форме капли, а так же растяжка с логотипом в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз», ниже надпись «студия красоты», указанием телефонов и надписями: мужские стрижки, женские стрижки, детские стрижки, вечерние прически, косметология, педикюр, шугаринг, оформление бровей, профессиональные средства для домашнего ухода, окрашивание волос, массаж, макияж, тейпирование, маникюр. На кронштейне сверху слева от входной группы на фасаде дома ответчиком установлен короб, на котором указан логотип в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз», ниже надпись «студия красоты», номера телефонов. На торце справа от входа в нежилое помещение в проеме входной группы установлена растяжка, на которой изображены логотипы в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз», ниже надпись «студия красоты». В проеме входной группы слева от входа в помещение ответчика расположены три стенда с фотографиями разных женщин на каждом, с изображением в верхнем левом углу логотипа 

<

данные изъяты> с надписями 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. С противоположеной стороны дома на решетке кондиционера, относящегося к помещению ответчика, установлена табличка с логотипом в виде алмаза в форме капли и надписью «Алмаз», ниже надпись «студия красоты», указанием телефонов, и стрелки с надписью «вход с торца дома».

Истец просит обязать ответчика демонтировать с фасада дома указанные вывески, включая элементы крепежа, указывая на их рекламный характер и установку без соответствующего разрешения собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О рекламе», под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, под объектом рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (пункт 1).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства (пункт 5).

Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы (пункт 5.8).

На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом (пункт 8).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции (пункт 9).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются. В случае установки и (или) эксплуатации рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция (пункт 10).

Владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания (пункт 21).

Если рекламная конструкция присоединена к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в случае, указанном в части 21.1 настоящей статьи, ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета. По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции (пункт 21.3). 

Таким образом, в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О рекламе» под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта лицом, не являющимся собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе арендатором.

Исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования, рекламные конструкции должны рассматриваться только как движимые вещи, заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые (перемещаемые) без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств. Размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником или иным управомоченным собственником лицом того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется. 

По смыслу Федерального закона «О рекламе», под самовольной рекламной конструкцией понимается та, на которую в момент ее установки отсутствует разрешение компетентного органа. 

В соответствии с подпунктами 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. 

Соответственно, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом о защите прав потребителей, следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 1538 Гражданского кодекса РФ юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории. 

Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота. 

С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы, размещенные в месте осуществления хозяйствующим субъектом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг. 

Вместе с тем, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама.

В соответствии со статьей 33 пункт 1 Федерального закона «О рекламе» антимонопольный орган осуществляет в пределах своих полномочий государственный надзор за соблюдением законодательства Российской Федерации о рекламе. 

В письме № АК/92163/17 от 27.12.2017 года Федеральной антимонопольной службой было разъяснено, что рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке, в том числе в случае размещения такой информации на рекламных конструкциях.

Информация, не содержащая указания на объект рекламирования, в том числе наименования организации, названий товаров (работ, услуг), средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которые позволяют выделить конкретное лицо или конкретный товар среди множества однородных, не направленная на их продвижение на рынке и не формирующая интереса к ним, не является рекламой, поскольку такая информация не содержит объекта рекламирования.

В случае размещения на фасаде торгового объекта или магазина фотографий каких-либо товаров или каких-либо изображений (например, пейзаж, бутылка вина, пивная кружка, какая-либо техника, одежда и тому подобное) без индивидуализирующих признаков, характеристики, цены указанных товаров, такие изображения не могут быть признаны рекламными, поскольку не преследуют цели продвижения товара на рынке.

Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непосредственно рядом со входом в здание, в котором находится организация, либо в границах окон помещения, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация, а также непосредственно над оконными проемами или под оконными проемами такого помещения, либо в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной конкретного помещения в здании, в котором осуществляет свою деятельность соответствующая организация.

Размещение на конструкции на фасаде здания в месте нахождения организации сведений о наименовании общества, номере телефона и/или официальном сайте юридического лица в сети Интернет, если в этой информации не содержится конкретных сведений о товаре, об условиях его приобретения или использования, представляет собой размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. Такая информация не подпадает под понятие рекламы. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом, спорные вывески ответчиком ООО Студия Красоты «Алмаз» установлены непосредственно в месте осуществления своей деятельности по предоставлению услуг парикмахерскими и салонами красоты. Все спорные вывески, за исключением стендов с изображением девушек и логотипом 

<

данные изъяты>, содержат фирменное наименование организации («Алмаз» Студия Красоты), включенное в Единый государственный реестр юридических лиц, и коммерческое обозначение в виде алмаза в форме капли.

По представленным Администрацией города Дзержинска данным, размещение информационных вывесок с эскизными изображениями «Алмаз студия красоты» в районе входной группы в помещение 

<

данные изъяты> в виде вывески с креплением на сварной решетке и указанием «все виды парикмахерские услуги», «ногтевой сервис, массаж, косметология, визаж, оформление бровей, депиляция, солярий» с логотипом в виде алмаза в форме капли и номером телефона, и двустороннего светового короба на кронштейне с креплением на фасаде дома сверху слева от входной группы, на котором указан логотип в виде алмаза в форме капли согласованы органом местного самоуправления собственникам помещения ФИО7 и ФИО8 в 2016 году.

Дополнительная вывеска на решетке в месте нахождения организации содержит указание на номера телефонов организации и видах оказываемых услуг, на которых отсутствуют конкретные сведения об услугах и товарах (модели стрижек, виды педикюра, массажа, макияжа, техники выполнения, наименование средств ухода и так далее), об условиях их приобретения и использования, стоимости, то есть не позволяют четко обозначить конкретный объект рекламировния, выделить оказываемые ответчиком услуги среди услуг, оказываемых иными аналогичными организациями, чтобы сформировать к ним интерес в целях продвижения на рынке, а представляет собой лишь размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. 

Вывеска на металлической решетке кондиционера, принадлежащему собственникам помещения 

<

данные изъяты>, так же расположена непосредственно в месте нахождения организации, поскольку кондиционер установлен в пределах участка фасада здания, являющегося внешней стеной помещения 

<

данные изъяты>, в котором осуществляет свою деятельность ответчик, и относится к указателям его места нахождения.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права и разъяснений, суд приходит к выводу, что спорные вывески, за исключением стендов с изображением девушек и логотипом 

<

данные изъяты>, не являются рекламой, соответственно требования Федерального закона «О рекламе» на указанную информацию не распространяются. 

При этом суд отмечает, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О рекламе», начиная с 08.05.2013 года, упрощены правила демонтажа незаконно установленных рекламных конструкций без судебной процедуры на основании предписания органа местного самоуправления. Демонтаж неправомерно установленной рекламной конструкции осуществляется за счет средств местного бюджета в случае отказа владельца рекламной конструкции ее демонтировать после получения соответствующего предписания органа местного самоуправления с последующим возмещением затрат на такой демонтаж владельцем рекламной конструкции. Однако никаких предписаний о демонтаже рекламных конструкций ответчику органом местного самоуправления не направлялось, тогда как в случае отказа от демонтажа этих конструкций их владельцем, инициатором демонтажа должен выступать орган местного самоуправления, а демонтаж проводиться за счет средств местного бюджета.

Согласно представленной истцом выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, общим собранием было принято решение о передаче в возмездное пользование объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> - внешние стены для размещения рекламных конструкций и наружные стенды, утвержден размер ежемесячной платы как для собственников помещений многоквартирного дома, так и для любых лиц, не являющимися таковыми. 

<

данные изъяты> уполномочено заключать договора о передаче общего имущества (части имущества) в возмездное пользование. 

Между тем, частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, и в силу части 1 статьи 39 ЖК РФ несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не собственниками помещений многоквартирного дома,

Органом местного самоуправления дано разрешение на размещение информационных вывесок с креплением на сварной решетке и с креплением сверху слева от входной группы на фасаде многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома, являющимися учредителями ООО Студия Красоты «Алмаз», в результате установки которых общее имущество собственников многоквартирного дома не уменьшается, его состояние не изменяется. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Установка вывески с креплением сверху слева от входной группы на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками многоквартирного дома не может являться безусловным основанием к удовлетворению заявленных требований по демонтажу, поскольку заявленные требования должны быть соразмерны и вести к восстановлению нарушенного права. Между тем доказательств нарушения прав истца материалы дела не содержат.

Две информационные вывески около входной группы в помещение 

<

данные изъяты> и одна вывеска с внутренней стороны дома с указанием направления входа в помещение ответчика расположены на металлической решетке и решетке для кондиционера, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Согласно представленным доказательствам, нежилое помещение 

<

данные изъяты> было приобретено его собственниками в ДД.ММ.ГГГГ году с установленными кондиционерами, что следует из договора купли-продажи, акта приема-передачи нежилого помещения, и входной металлической решеткой, что следует их фотоматериалов Технического отчета обследования технического состояния помещения 

<

данные изъяты>, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, металлическую решетку и решетку кондиционера нельзя отнести к средствам крепления вывесок либо рекламных конструкций, поскольку они использовались и используются безотносительно к ним, а ответчик ООО Студия Красоты «Алмаз» собственником данного имущества не является. 

С учетом изложенного, поскольку размещенные вывески и конструкции, за исключением стендов с изображением девушек и логотипом 

<

данные изъяты>, являются не рекламными, а информационными, для размещения которых согласия всех собственников помещений в многоквратирном доме не требуется, а доказательств, указывающих на нарушение прав истца, в том числе, свидетельствующих о неблагоприятном воздействии спорных вывесок и конструкций на общее имущество многоквратирного дома, небезопасном пользовании домом истцом не приведено и не указано, суд не находит оснований для удовлетворении требований истца об обязании ответчика их демонтировать.

Что касается трех стендов с изображением девушек и логотипом 

<

данные изъяты> с надписями 

<

данные изъяты>, расположенных на фасаде дома слева от входа в помещение ответчика в проеме входной группы, то указанные стенды по своему внешнему виду, характеру изображения и смысловой нагрузке имеют рекламный характер, поскольку содержат данные об определенном товаре по окрашиванию волос компании 

<

данные изъяты>, логотип указанной компании, то есть направлен на поддержание интереса к продукции указанной компании неопределенного круга лиц, данные вывески размещены вне места нахождения компании 

<

данные изъяты>.

Договор между 

<

данные изъяты> и ответчиком на размещение указанных рекламных стендов на фасаде многоквартирного дома не заключался, согласие собственников помещений в жилом доме на установку рекламных стендов ответчиком получено не было, в связи с чем, размещение рекламных носителей на фасаде данного дома является незаконным.

Ответчиком ООО Студия Красоты «Алмаз» не подтверждено право на размещения указанных рекламных стендов на стене многоквартирного жилого дома, следовательно, требования истца о возложении обязанности на ответчика демонтировать указанные стенды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На дату рассмотрения настоящего дела ответчик ООО Студия Красоты «Алмаз» представил доказательства того, что в ходе судебного разбирательства он демонтировал с фасада дома три стенда с изображением девушек и логотипом 

<

данные изъяты>, представив фотографии, подтверждающие факт демонтажа. Производство данных действий ответчика стороной истца не опровергнуто, а потому решение суда в данной части следует считать исполненным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

С учетом вышеизложенных норм и разъяснений суд взыскивает с ответчика в пользу истца его расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО Студия Красоты «Алмаз» демонтировать с фасада дома по адресу город Дзержинск, 

<

адрес>, а именно слева от входа в помещение 

<

данные изъяты> в проеме входной группы, рекламные конструкции в виде трех стендов с фотографиями женщин и логотипом 

<

данные изъяты>, с надписями 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Студия Красоты «Алмаз» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда в части обязания ООО Студия Красоты «Алмаз» демонтировать с фасада дома рекламные конструкции считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А.Воробьева