Гр.дело № 2-18/2026

УИД 68RS0010-01-2025-000747-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 февраля 2026 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между собственниками.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд 

<

адрес> к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком между собственниками.

В обосновании иска истец, с учетом уточненных исковых требований, суду указал, что на основании решения Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,9 кв.м и земельного участка, общей площадью 3346+/-42 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной части жилого дома и земельного участка является ФИО3. Брак между ним и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> и 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ФИО8 (ФИО9) Н.А. В настоящее время он временно проживает по адресу: 

<

адрес>, но желает жить по месту своей собственности, а именно по адресу: 

<

адрес>, но не может этого сделать, так как у него с бывшей супругой ФИО3 возник спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Он проживает в жилом доме, в котором нет удобств, и проживает 5 человек, а в принадлежащем ему доме имеются все удобства.

Согласно заключения эксперта № от 19,01.2026 Тамбовской ЛСЭ Минюста России, планировочное решение жилого дома не позволяет определить порядок пользования домом без выполнения работ, связанных с переоборудованием. На усмотрение суда предложены варианты порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

Просит суд возложить на него обязанность по переоборудованию жилого дома, согласно варианта № определения порядка пользования, которые составляют 94 560 рублей.

Взыскать с ФИО3 в его пользу стоимость проведения переоборудования жилого дома в размере 94 560 рублей.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников, согласно Схемы № заключения ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № от 19.01.2026

Собственникам ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование предоставить помещение кухни №, санузла №, помещение с установленным теплогенератором №, холодную пристройку I.

Собственнику ФИО3 в индивидуальное пользование предоставить жилую комнату №а площадью 13,6 кв.м.

Собственнику ФИО1 в индивидуальное пользование предоставить жилую комнату №б площадью 13,6 кв.м.

Инженерное и сантехническое оборудование жилого дома предоставить в общее пользование сособственников жилого дома ФИО1 и ФИО3

Схема 1 представлена в приложении 1 к заключению эксперта.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников, согласно Схемы № заключения эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № от 19.01.2026г.

Собственникам ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование выделить земельный участок № площадью 310 кв.м., занятого под жилым зданием и сараем 1 (погреб) и частью огорода.

Участок № ограничен на схеме точками:№.

Собственнику ФИО3 выделить земельный участок № площадью 1518 кв.м., занятого под постройками 2,3,4 и частью огорода.

Участок № ограничен на схеме точками:№.

Собственнику ФИО1 выделить земельный участок № площадью 1518 кв.м., занятого частью огорода.

Участок № ограничен на схеме точками:№16-2.

Схема 2 представлена в приложении 2 к заключению эксперта.

Выделить ФИО1 в пользование сарай № площадью 22,7 кв.м, и сарай № площадью 13,2 кв.м.

Выделить ФИО3 в пользование сарай № площадью 13,3 и сарай № площадью 7,6 кв.м.

Обязать ФИО3 убрать принадлежащие ей на праве личной собственности вещи из жилой комнаты №, за её счет.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 и членам его семьи, в пользовании и распоряжении жилой комнатой №б и местами общего пользования: санузлом, кухней, холодной пристройкой (верандой) и сараями № и №.

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 дубликаты ключей от дверей жилого дома и ключи от сараев № площадью 22,7 кв.м и № площадью 13,2 кв.м.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 домовую книгу, жилого 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком №, сараем № и сараем №.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в переоборудовании жилого дома, согласно варианту № определения порядка пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО7 поддержал заявленные требования истца с учетом их уточнения и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично и просила суд определить ей в пользование сарай №, поскольку у нее там много вещей, и она им постоянно пользуется, а ФИО1 определить в пользование все остальные сараи. Всю стоимость по переоборудованию жилого дома она ФИО1 возместит после проведенных работ. Кроме того, у нее также имеется член семьи – ее сын, который в настоящее время является участником СВО.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.256 ГК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.34 СК РФ – имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Порядок использования общего имущества в жилом доме Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что на основании решения Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 346 кв.м. и жилой дом, площадью 69.6 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО3 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> и 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО8

В настоящее время истец ФИО1 желает жить по месту нахождения своего недвижимого имущества, но не может этого сделать, так как у него с бывшей супругой ФИО3 возник спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

В связи тем, что у сторон возникли разногласия по поводу определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, а от проведения экспертизы стороны отказались, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключения эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, существующее планировочное решение жилого дома не позволяет определить порядок пользования домом без выполнения работ, связанных с переоборудованием.

На усмотрение суда предложен вариант определения порядка пользования жилым домом № по 

<

адрес>, который отражен в схеме № Приложения 1 к заключению.

Схема №. Вариант определения порядка пользования жилым домом с Вариант определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №. расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников.

Собственникам в совместное пользование возможно предоставить помещение кухни №, санузла №, помещение с установленным теплогенератором №, холодная пристройка I.

Собственнику 1 в индивидуальное пользование возможно предоставить жилую комнату №а площадью 13,6 кв.м.

Собственнику 2 в индивидуальное пользование возможно предоставить жилую комнату №б площадью 13,6 кв.м.

Инженерное и сантехническое оборудование жилого дома предполагается предоставить в общее пользование сособственников жилого дома.

Схема 1 представлена в приложении 1 к заключению эксперта.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома согласно варианту № определения порядка пользования, составляет: 94 560 рублей.

Иные принципиально отличающиеся варианты определения порядка пользования домом отсутствуют.

2. С учетом формулировки поставленного вопроса, материалов гражданского дела, занимаемых жилых помещений и надворных построек, на усмотрение суда экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с зарегистрированными долями собственников земельного участка.

Схема №. Вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников.

Собственнику 1 предлагается выделить земельный участок № площадью 1518кв.м., занятого под надворными постройками 2,3,4 и частью огорода.

Участок № ограничен на схеме точками: №;

Собственнику 2 предлагается выделить земельный участок № площадью 1518кв.м., занятого частью огорода.

Участок № ограничен на схеме точками: №16-2;

Вариант не предполагает необходимость дополнительных затрат на его реализацию, связанных с инженерными сетями в приложении 2 к заключению эксперта.

В судебном заседании стороны пришли к согласию на определение порядка пользования жилым домом, предложенным в заключении эксперта, согласно Схемы № Варианта определения порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также придя к согласию с возложением на истца ФИО1 обязанность по переоборудованию жилого дома и оплаты стоимости проведения работ по переоборудованию жилого дома, после их выполнения ответчиком ФИО3

Суд также соглашается с предложенным вариантом эксперта и берет его за основу, поскольку оснований не доверять заключению эксперта не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем была отобрана подписка, данное заключение соответствует требованиям статей 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является полным, мотивированным и обоснованным.

Истец ФИО1 просил передать ему в пользование сарай № и сарай №, определив в пользование ФИО3 сарай № и №, однако ответчик ФИО3 возражала против такого порядка пользования, указав что ей нужен в пользовании только сарай №, поскольку там у нее хранится много вещей, сараи №,3,4 просила оставить в пользовании истца.

Суд, соглашается с мнением ответчика ФИО3 и считает возможным определить ФИО3 порядок пользования сараем №, площадью 22,7 кв.м. поскольку она пользуется данным сараем длительное время и у нее там много личных вещей.

ФИО1 определить порядок пользования сараем №, площадью 13,3 кв.м, сараем №, площадью 13,2 кв.м и сараем №, площадью 7,6 кв.м.

Собственникам ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование выделить земельный участок №, площадью 310 кв.м., занятого под жилым домом и сараем 1 (погреб) и частью огорода. Участок № ограничен на схеме точками: №.

ФИО3 выделить участок №, площадью 1518 кв.м, занятого под постройками 2,3,4 и частью огорода. Участок № ограничен на схеме точками: №;

ФИО1 выделить земельный участок № площадью 1518 кв.м., занятого частью огорода. Участок № ограничен на схеме точками: №16-2.

Указанный вариант не предполагает необходимость дополнительных затрат на его реализацию, связанных с инженерными сетями и коммуникациями.

В связи с тем, что в настоящее время жилым домом и хозяйственными пристройками пользуется одна ФИО3, суд считает необходимым обязать ответчика убрать принадлежащие ей на праве личной собственности вещи из жилой комнаты №, которая подлежит разделу на жилую комнату №а и жилую комнату №б, для проведения необходимых работ при переоборудовании, указанного в заключении эксперта.

В связи с тем, что собственникам в совместное пользование определено помещение кухни №, санузла №, помещение с установленным теплогенератором №, холодной пристройки I, суд считает необходимым возложить на ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании и распоряжении указанными местами общего пользования, а также не чинить препятствий в пользовании ФИО1 земельным участком №, и сараями №,3,4.

Поскольку ключи от дверей жилого дома и хозяйственных построек находятся у ответчика ФИО3, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 выдать дубликаты ключей от спорного дома и сараев №,3,4, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Кроме того, учитывая тот факт, что домовая книга хранится у ФИО3, суд также считает необходимым возложить на ответчицу обязанность не чинить препятствий в пользовании ФИО1 данной домовой книгой на жилой 

<

адрес> муниципального округа, а требования истца ФИО1 о передаче ему домовой книги не могут быть удовлетворены в таком контексте, так как данной книгой пользуется также и ответчица ФИО3, которая также является собственником спорного домовладения.

Доводы истца о том, что суд, при определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком с хозяйственными постройками также должен учитывать то обстоятельство, что он будет проживать в данном домовладении со своей новой семьей (5 человек) не могут быть приняты во внимание судом, поскольку настоящий спор относится к семейным правоотношениям, то есть между бывшими супругами - ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, данные правоотношения на других членов семьи не распространяются, как и представленная в судебном заседании ответчиком ФИО3 справка о том, что у нее есть сын, который в настоящее время находится на СВО и он также имеет право пользоваться сараем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (СНИЛС №) об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым домом и земельным участком, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>, согласно варианту № определения порядка пользования, которые составляют 94 560 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость проведения переоборудования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес> размере 94 560 рублей, после выполнения работ по переоборудованию жилого дома, согласно варианта № определения порядка пользования.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников, согласно Схемы № заключения ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № от 19.01.2026

Собственникам ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование предоставить помещение кухни №, санузла №, помещение с установленным теплогенератором №, холодную пристройку I, по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Собственнику ФИО3 в индивидуальное пользование предоставить жилую комнату №а, площадью 13,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Собственнику ФИО1 в индивидуальное пользование предоставить жилую комнату №б, площадью 13,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Инженерное и сантехническое оборудование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес> предоставить в общее пользование сособственников жилого дома ФИО1 и ФИО3.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>, с учетом равенства долей собственников, согласно Схемы № заключения эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № от 19.01.2026г.

- Собственникам ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование выделить земельный участок № площадью 310 кв.м., занятого под жилым зданием и сараем 1 (погреб) и частью огорода по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Участок № ограничен на схеме точками:№.

- Собственнику ФИО3 выделить земельный участок № площадью 1518 кв.м., занятого под постройками 2,3,4 и частью огорода, по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Участок № ограничен на схеме точками:№.

- Собственнику ФИО1 выделить земельный участок № площадью 1518 кв.м., занятого частью огорода по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Участок № ограничен на схеме точками: №16-2.

Выделить ФИО1 в пользование сарай №, площадью 13,3 кв.м, сарай №, площадью 13,2 кв.м. и сарай №, площадью 7,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 в пользование сарай № площадью 22,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 убрать принадлежащие ей на праве личной собственности вещи из жилой комнаты №, по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>, за её счет.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1, в пользовании и распоряжении жилой комнатой №б и местами общего пользования: помещением кухни №, санузла №, помещением с установленным теплогенератором № и холодной пристройкой I, по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 выдать ФИО1 дубликаты ключей от дверей жилого дома и ключи от сарая №, площадью 13,3 кв.м, сарая №, площадью 13,2 кв.м. и сарая №, площадью 7,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 домовой книгой жилого 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком №, сараем №, сараем № и сараем №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в переоборудовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кирсановский муниципальный округ, 

<

адрес>, согласно варианта № определения порядка пользования.

Требования ФИО1 к ФИО3 о выделе ФИО3 в пользование сарая №, площадью 13,3 кв.м и сарая №, площадью 7,6 кв.м., а ФИО1 выделить в пользование сарай №, площадью 22,7 кв.м и сарай №, площадью 13,2 кв.м; передаче ФИО1 домовой книги и не препятствовать ФИО3 членам семьи ФИО1 в пользовании и распоряжении жилой комнатой №б и местами общего пользования: санузлом, кухней, холодной пристройкой (верандой) и сараями №, и № оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: