Дело № – 925 / 2018 года

Поступило в суд 31.08.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Гущиной Л.А.,при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца С.Ю.Л., 

представителя истца – З.Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.Л. к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

ус т а н о в и л:

С.Ю.Л. обратился в суд с иском к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что с апреля 2000 года в его владении находится недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: ________. Указанный жилой дом он купил у Ш.А.Е. (дата), о чем был составлен письменный договор при свидетелях. В 2015 году Ш.А.Е. умер. Не имея доказательств возникновения права собственности по иным, предусмотренным законом основаниям, более 18 лет он непрерывно, добросовестно и открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В указанном доме он проживал в период с 2000 по 2016 годы, оплачивал коммунальные платежи, делал косметический ремонт. До настоящего времени он имеет регистрацию по месту жительства в данном доме и намерен оформить на него свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Факт его владения подтверждается тем, что он содержит и сохраняет указанное имущество, принимает меры по его защите от посягательств и притязаний третьих лиц. В 2018 году он предоставил данный дом для проживания и пользования молодой семье, за его денежные средства на жилой дом изготовлена техническая документация, проведена оценка рыночной стоимости. В течение всего срока владения данным домом (более 18 лет) претензий других лиц или прав на спорное имущество к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не было. Кроме того, он выяснил, что данный жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. По данным ОГУП «Техцентр НСО» информация на жилой дом по адресу: ________ отсутствует. В едином государственном реестре недвижимости на данный жилой дом права ни за кем не зарегистрированы. Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом иным способом, кроме как через суд, ему не представляется возможным.

Истец С.Ю.Л. в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель истца – З.Л.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Пеньковского сельсовета ________ явку представителя не обеспечила. О слушании дела извещены надлежащим образом - (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. От представителя по доверенности – С.О.В. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявлению не имеют.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по простому письменному договору купли-продажи С.Ю.Л. купил у Ш.А.Е. жилой дом в селе Пайвино по ________, за 10000 рублей. Имеются подписи С.Ю.Л., Ш.А.Е., и двух свидетелей: З.В.Т., М.С.Т. (л.д.9).

Согласно свидетельства о смерти, Ш.А.Е. умер (дата) в р.________.

Согласно отчета № от (дата), рыночная стоимость жилого дома по ________ ________ по состоянию на (дата) составляет 150000 рублей (л.д.12-19).

Согласно справки от (дата), жилой дом, находящийся по адресу: ________ сельсовета (л.д.23).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: ________, площадью 18,1 кв.м. (л.д.25).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию по ________ в ________, лицевой счет открыт на С.Ю.Л., задолженности по состоянию на (дата) нет.

Согласно справки от (дата), выданной администрацией Пеньковского сельсовета ________, С.Ю.Л. действительно зарегистрирован по адресу: ________ (дата), состава семьи не имеет (л.д.26).

Согласно технического плана объекта по состоянию на (дата) индивидуальный жилой дом, 1937 года постройки, общая площадь составляет 18,1 кв.м., жилая – 8,9 кв.м. (л.д.20-22).

Свидетель М.С.Т. пояснил суду, что знает истца давно, истец проживал в ________ в ________ с 2000 года по 2016 год. Истец купил этот дом, когда женился его сын, и жил там с женой, а в 2016 году истец переехал в свой дом, но за домом продолжает следить, ухаживать. В настоящее время его дочь ............ собирается арендовать этот домик. При составлении договора купли-продажи свидетелем являлись он и ............, ............ умерла. Продавец Ш.А.Е. тоже умер в 2015 году.

Свидетель В.А.П. пояснил суду, что знает истца с 1950 годов, проживает в 50 метрах от истца. Когда сын у истца женился, истец купил этот спорный домик у соседа Ш.А.Е. и жил там с женой 16 лет. В 2016 году истец переехал в свой дом, а спорный дом пустовал, но истец за ним следил, ухаживал. В настоящее время спорный дом арендовала ............, она собирается в нем проживать с последующим выкупом.

Свидетель Я.Е.С. пояснила суду, что знает истца с 1991 года, знает, что истец купил спорный домик у Ш.А.Е. в 2000 году. Истец проживал в этом домике до 2016 года. В настоящее время она делает ремонт в доме, так как собирается арендовать его и проживать в нем. Истец ходит и проверяет дом, ключи от дома у истца. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным более 18 лет, за которые никто не оспорил право владения и пользования истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск С.Ю.Л. к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за С.Ю.Л., (дата) года рождения, уроженцем Красный хутор, ________, право собственности на жилой дом, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –