№ 2-644/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 администрации муниципального образования Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан частично недействительным и внесение в него изменений, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., ..., находящуюся по адресу: .... При оформления квартиры выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников в договоре указан он, далее по тексту договора количество членов семьи указано 4 человека, не указаны площадь квартиры, не указан адрес квартиры, в с.Максимовка адресное хозяйство не было систематизировано. Указанные неточности не позволяют ему оформить квартиру. Регистрация права собственности на квартиру невозможна, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете в ЕГРН.

Просит суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... заключенный между колхозом «им.Петровского» и ФИО1 в части количества членов семьи, площади и адреса квартиры, считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., количество этажей ... находящуюся по адресу: ... отношении ФИО1, ... года рождения. 

Признать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., находящейся по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения. 

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью ... кв.м., количество этажей ... находящейся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом,, предоставил заявление в котором исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом,, предоставила заявление в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации МО Максимовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны, возражений нет.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... следует, что в титульным собственником в договоре указан ФИО1, не указаны фамилия, имя, отчестве членов семьи, общая площадь квартиры, нет адреса квартиры.

Согласно проекта технического плана ООО «Альянс» от 07.10.2019 площадь жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ... составляет ... кв.м..

Согласно выписке из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... выданной администрацией МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 18.09.2019 года №96 квартира по адресу: ... принадлежит ФИО1 ... года рождения на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....

Согласно справке выданной администрацией МО Максимовский сельсовет Пономаревского района от 18.09.2019 года №95 в квартире по адресу: ... по состоянию на ... были зарегистрированы и проживали: ФИО1 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО3 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения.

Постановлением администрации МО Максимовский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № 36-п от 18.09.2019 года, жилой квартире расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2019 земельный участок, с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ... принадлежит ФИО1.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 ЖК РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №8, установлено, что строения, расположенные в сельском местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... заключенный между колхозом «им.Петровского» и ФИО1 в части количества членов семьи и площади квартиры, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., количество этажей ... находящуюся по адресу: ... отношении ФИО1 ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., находящейся по адресу: ..., ... за ФИО1, ... года рождения. 

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью ... кв.м., количество этажей ..., находящейся по адресу: ..., с Максимовка, ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В.Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года

Судья О.В.Щепина