Мотивированное 

решение

 

изготовлено 27.06.2023г.

50RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2023 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к АО «БЦ «На Долгоруковской», в котором просила взыскать в ее пользу:

неустойку по Договору № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г. в размере 1 020 044 руб.;

неустойку по Договору № НХ/ММ/236 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г. в размере 58 290 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

расходы на юридические услуги в размере 50 000 руб.

Требование мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен Договор № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № НХ/ММ/236 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса. Ответчик обязался передать объекта недвижимости истцу в срок, установленный Договорами. Истцом обязательства по оплате цены Договоров исполнены в полном объеме. Однако, в установленные сроки объекты недвижимости истцу переданы не были, в связи с чем, права истца нарушены, и она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании просила иск удовлетворить в заявленном объеме. 

Ответчик – представитель АО «БЦ «На Долгоруковской» в судебное заседание явился, против требований возражал, просил в иске отказать, а также применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Акционерным обществом «Бизнес центр «На Долгоруковской» заключен Договор № НХ/3/169 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса. (л.д.9-16).

В силу пункта 1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, район Черёмушки, Нахимовский проспект, владение 31 (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специализированного назначения, встроенных автостоянок (машино-мест), а также общего имущества в комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса передать Участнику объект долевого строительства, определённый пунктом 2.1. Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешение на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса.

Объект долевого строительства - нежилое помещение - Апартаменты, в корпусе №, условный №, этаж расположения - 16, назначение - однокомнатный номер, площадь - 40 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ЮЗАО, район Черемушки, Нахимовский пр-кт, вл. 31 (площадка 10) (п. 2.1. Договора, Приложения №№, 3 к Договору).

Застройщик обязуется начать передачу апартаментов не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать участнику апартаменты в состоянии, указанном в приложении № в срок не более 60 дней с момента начало срока передачи (п. 3.1. Договора).

В силу п. 4.1. Договора, цена договора, подлежащая оплате Участником Застройщику, определяется как произведение цена 1 м 2 площади Апартаментов и площади Апартаментов. Цена 1 м 2 площади Апартаментов составляет 188 200 руб. Цена Договора, определяемая в порядке, установленном настоящим пунктом составляет 7 528 000 руб.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате Цены Договора в отношении Объекта долевого строительства в установленной Договором сумме исполнено Участником в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГг. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № НХ/ММ/236 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса. (л.д.22-28).

Согласно пункту 1.1 указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, район Черёмушки, Нахимовский проспект, владение 31 (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок (машино-мест), а также общего имущества в комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса передать Участнику объекта долевого строительства, определённый пунктом 2.1. Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного комплекса.

Объект долевого строительства - нежилое помещение (Машино-место), условный №, назначение - нежилое помещение, площадью 15,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ЮЗАО, район Черемушки, Нахимовский пр-кт, вл. 31 (площадка 10) п. 2.1. Договора, Приложения №№,3 к Договору).

Цена договора, подлежащая оплате Участником Застройщику, составляет 1340 000 руб. (п. 4.1. Договора).

В силу пункта 3.1. Договора Застройщик обязан начать передачу Машино-места не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать участнику машина места в состоянии указанному в приложении номер три срок не более 60 дней с момента начала срока передачи.

Истец в полном объеме оплатил обусловленную Договором сумму ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приходным кассовым ордером №.

В нарушение условий указанных выше Договоров, Объекты долевого строительства переданы Участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлениями Ответчика о завершении строительства, Актами приема передачи объектов долевого строительства и актом приёма-передачи ключей от Апартаментов.(л.д.19-21, 30-31).

Таким образом, ответчик нарушил предусмотренные Договорами сроки передачи Объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Период просрочки по Договору № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г. 

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г. составляет в размере 1 020 044 руб.;

Суд не может согласиться с заявленным периодом просрочки, поскольку, в силу п. 3.1 договора долевого участия № НХ/3/169 Ответчик обязан начать передачу апартаментов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и апартаменты должны быть переданы Истцу не позднее 60 дней с момента начала срока передачи. 

Таким образом, согласно договору апартаменты должны быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, просрочка исполнения обязанности передать апартаменты начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки по Договору № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки за указанный период будет следующим:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

c 

по 

дней 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

13 

6.5 

7528000 x 13 x 2 x 1/300 x 6.5% 

42 407.73p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

6.75 

7528000 x 42 x 2 x 1/300 x 6.75% 

142 279.20p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7.5 

7528000 x 56 x 2 x 1/300 x 7.5% 

210 784.00p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

8.5 

7528000 x 56 x 2 x 1/300 x 8.5% 

238 888.53p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

9.5 

7528000 x 14 x 2 x 1/300 x 9.5% 

66 748.27p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

20 

7528000 x 42 x 2 x 1/300 x 20% 

421 568.00p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

17 

7528000 x 23 x 2 x 1/300 x 17% 

196 229.87p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

14 

7528000 x 23 x 2 x 1/300 x 14% 

161 601.07p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

11 

7528000 x 18 x 2 x 1/300 x 11% 

99 369.60p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

41 

9.5 

7528000 x 41 x 2 x 1/300 x 9.5% 

195 477.07p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

8 

7528000 x 56 x 2 x 1/300 x 8% 

224 836.27p 

7 528 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

192 

7.5 

7528000 x 192 x 2 x 1/300 x 7.5% 

722 688.00p 

ИТОГО: 

2 722 877,60 

Период просрочки по Договору № НХ/ММ/236 от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г.

Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г. составляет в размере 58 290 руб.

Суд не может согласиться с заявленным периодом просрочки, поскольку, в силу п. 3.1 договора долевого участия Ответчик обязан приступить к передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Истцу машино-место не позднее чем через 60 дней с момента начала передачи. 

Таким образом, последним днем передачи является ДД.ММ.ГГГГ, а просрочка начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки по Договору № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки за указанный период будет следующим:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

c 

по 

дней 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 

8.5 

1340000 x 12 x 2 x 1/300 x 8.5% 

9 112.00p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

9.5 

1340000 x 14 x 2 x 1/300 x 9.5% 

11 881.33p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

20 

1340000 x 42 x 2 x 1/300 x 20% 

75 040.00p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

17 

1340000 x 23 x 2 x 1/300 x 17% 

34 929.33p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

14 

1340000 x 23 x 2 x 1/300 x 14% 

28 765.33p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

11 

1340000 x 18 x 2 x 1/300 x 11% 

17 688.00p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

41 

9.5 

1340000 x 41 x 2 x 1/300 x 9.5% 

34 795.33p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

8 

1340000 x 56 x 2 x 1/300 x 8% 

40 021.33p 

1 340 000p 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

192 

7.5 

1340000 x 192 x 2 x 1/300 x 7.5% 

128 640.00p 

ИТОГО: 

380 872.67 

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями ст. ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства. 

Ответчик просил о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, указав, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, отсутствует вина ответчика в задержке введения объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно. Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении судом размера неустойки должен быть сохранен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, ее причины, цену договоров, кратность снижения неустойки, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в данном случае считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает неустойку по Договору № НХ/3/169 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 333 ГК РФ до 400 000 рублей; по Договору № НХ/ММ/236 от ДД.ММ.ГГГГ до 20 000 рублей. 

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить частично в размере 20 000 рублей, в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб., уменьшив его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

В доказательства подтверждения несения указанных расходов истцом представлен Договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к Договору на сумме 50000 руб. (л.д.42).

Суд полагает, что судебные расходы, связанные с оказанием истцу юридической помощи, подлежат удовлетворению частично в размере 30000 руб. на основании положений ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом количества судебных заседаний, сложности спора и принципов разумности и справедливости.

В удовлетворении большей части требований отказать. 

С учетом того, что исковые требования истца частично удовлетворены с ответчика в доход бюджета г.о. Подольск подлежит взысканию госпошлина в размере 14665 руб., на основании ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «БЦ «На Долгоруковской» (ИНН 

<

***> КПП 774301001) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № НХ/3/169 от 24.11.2020г. в сумме 400000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № НХ/ММ/235 от 23.11.2021г. в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 100 000 руб., расходы на представителя 30 000 руб.

Исковые требования ФИО2 к АО «БЦ «На Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя в размере, превышающем взысканную сумму оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «БЦ «На Долгоруковской» госпошлину в доход г.о. Подольск в размере 14 665 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.

<

адрес>