Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

21 января 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1 В.ича к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков, допущенных ответчиком, в размере 374 673 руб., неустойку 213 563,61руб., штраф в размере 301618,30 руб., стоимость проведения оценки ремонтно-восстановительных работ в размере 15 000 руб., 15 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру он приобрел у ответчика (договор купли-продажи № от 24.052017г.).

В процессе пользования данным жилым помещением были выявлены существенные ремонтно-строительные недостатки, допущенные по вине ответчика:

- недопустимые предельные отклонения при улучшенной отделке потолков и стен, оклеенных обоями, от вертикальной и горизонтальной проекции (нарушены технологии производства отделочных работ и нормативные требования);

- наличие сверхнормативных просветов между 2-х метровой контрольной рейкой и линолеумным покрытием полов;

-керамический пол в санузле выполнен на одном уровне с полом в коридоре без порога;

-перекос дверного блока, неравномерный притвор распашных дверных полотен, не закреплены должным образом наличники;

-отслоение уплотнительной прокладки в нижнем притворе на входной металлической двери;

-отсутствие линейности входной металлической двери;

-монтаж глухого створного элемента оконного заполнения в кухне выше первого этажа с размерами, превышающими 400 *800мм, 

-наличие на потолке и полу (плиты перекрытия) балкона сквозных, не заделанных должным образом технологических отверстий, нарушение защитного слоя панелей перекрытий;

-недопустимое поражение металлического ограждения балкона ржавчиной;

-перелив монтажной пены и не закрытие ее элементами внутренней отделки на оконных раздвижных рамах остекления балкона в местах крепления их к плитам перекрытия и к стенам;

-отсутствие в конструкции монтажного шва окна в кабинете внутреннего слоя герметизации для обеспечения пароизоляции и наличие недопустимых пустот, разрывов и щелей в центральном теплоизоляционном слое из монтажной пены;

-перекрыты водосливные отверстия снаружи на оконном блоке в кабинете водосливных отверстий снаружи сливом и не должное прикрепление наружного слива к профилям ПВХ.

Устранить указанные нарушения в добровольном порядке ответчик отказался. Ему пришлось обратиться в ООО «Сибирское бюро оценки» для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению имеющихся недостатков. 

Согласно Отчета № стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 374 673 руб. 

Им была направлена ответчику претензия с требованием выплатить указанную сумму. Ответчик получил претензию 18.10.2018г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Ответа не последовало.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании дала пояснении, аналогичные изложенным в иске, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причину неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены некачественного товара на товар надлежащего качества.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Из содержания названной нормы Закона следует, что при обнаружении недостатков товара в пределах срока гарантии продавец несет бремя доказывания того, что эти недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, за которые продавец не отвечает.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Согласно п. 4 вышеназванной статьи, если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2017г. между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Союз» был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 1979000 руб.

Собственником квартиры в настоящее время является истец.

Согласно отчету № ООО «Сибирское бюро оценки» от 21.08.2018г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет дефекты строительно-технического характера внутренней отделки квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире на момент осмотра с учетом округлений составляет 374673 руб.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из материалов дела, иной гарантийный срок для спорной квартиры договором купли-продажи от 24.05.2017г. не предусмотрен.

Квартира передана ответчиком истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки квартиры выявлены в процессе ее эксплуатации, и в августе 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире.

Таким образом, недостатки в квартире выявлены истцом в течение непродолжительного времени со дня передачи ему квартиры ответчиком, т.е. в пределах установленного законом гарантийного срока

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, установлено, что в квартире, приобретенной истцом, имеются недостатки строительно-технического характера, которые не были оговорены продавцом при продаже товара. 

Факт наличия недостатков ответчиком не оспорен, однако, в договоре купли-продажи данные недостатки не оговорены. 

В описательной части отчета об оценке ООО «Сибирское бюро оценки» указано, что жилое помещение - квартира по 

<

адрес> не соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению, а также имеются дефекты, не оговоренные договором купли-продажи. Недостатки, отраженные в заключении, характеризуются им как скрытые. Учитывая, что истцом квартира была приобретена как потребителем, не обладающим специальными познаниями в области строительства, недостатки, имеющие скрытый характер, указанные экспертом, могли быть не обнаружены при визуальном осмотре квартиры при подписании договора купли-продажи.

Отчетом об оценке подтверждается факт необходимости несения истцом расходов по устранению недостатков строительно-технического характера в квартире на сумму 374673 руб., поэтому истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, с учетом наличия в приобретенном истцом жилом помещении неоговоренных продавцом скрытых недостатков, которые существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения, в том числе, вследствие несоответствия требованиям действующих СНиП, суд считает обоснованными требования о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков, поскольку они непосредственно ухудшают качество жилого помещения.

Суд не находит оснований для критической оценки отчета ООО «Сибирское Бюро Оценки», так как выводы эксперта носят категоричный характер, подробно мотивированы, обоснованы ссылками на соответствующую нормативно-техническую документацию, каких-либо оснований сомневаться в обоснованности или объективности заключения эксперта у суда имеется. 

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца, не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости устранения недостатков в квартире истца, не заявлено, следовательно, суд исходит из тех доказательств, которые исследованы судом, представлены сторонами и принимает, как надлежащее и допустимое доказательство о стоимости ремонтно-восстановительных работ отчет ООО «Сибирское Бюро Оценки».

Таким образом, принимая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, в соответствии с отчетом ООО «Сибирское Бюро Оценки» в размере 374673 руб. 

Согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом, законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий и приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, на что указано также и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, при этом если в договоре отсутствуют условия о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2), а в случае, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1, 2 и 3 ст. 4).

Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков, если они не были оговорены продавцом, подлежит возмещению в полном объеме (ст. 14).

При этом ст. 18 названного закона установлено, что потребитель вправе по своему выбору потребовать, в том числе соразмерного уменьшения цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Аналогичные нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены ст. ст. 469, 470, 475, 476 и 549 ГК РФ (за исключением права на возмещение морального вреда).

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд считает обоснованными доводы стороны истца о взыскании неустойки за период с 29.10.2018г. по 17.11.2018г. 

Истцом представлена копия претензии, направленной по месту нахождения ответчика, указанному в договоре купли-продажи, полученной 18.10.2018г., что следует из уведомления о вручении заказного письма. 

Срок исполнения претензии истек 28.10.2018г.

Размер неустойки за период с 29.10.2018г. по 17.11.2018г. составляет 71187,87 руб., согласно следующему расчету: 

374673 руб. х 1 % х 19 дн.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 224430,43 руб. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры подлежит взысканию с ответчика, а также характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд считает, что нет оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 15000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу ФИО1 В.ича стоимость затрат на устранение выявленных дефектов и повреждений строительного-технического характера в сумме 374673 руб., неустойку в сумме 71187,87 руб., штраф 224430,43 руб., расходы по проведению оценки 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7688 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2019г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.