гражданское дело № 2-111/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с КН №, в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов. С 2014 по 2017 гг. на данном участке он возвел индивидуальный жилой дом, площадью 153,4 кв.м, в том числе жилой площадью 51,8 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 164,7 кв.м. В соответствии с техническим отчетом, работы по строительству индивидуального жилого дома выполнены грамотно, с соблюдением предъявляемых требований. На его обращение, администрация выдала ему уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с недопустимостью размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с тем, что земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне Ж-3- зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, в которой строительство индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Во вводе в эксплуатацию данного жилого дома администрация также отказала, ввиду отсутствия разрешения на строительство. 

Ссылаясь на ст.ст. 209, 222, 260, 263 ГК РФ, ст.7, 40, 42 ЗК РФ, ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112- ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве», просил признать право собственности за ФИО1 на двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН. № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, состоящий из расположенных на первом этаже террасы площадью 11,3 кв.м., топочной площадью 5,3 кв.м., холла площадью 15,1 кв.м., кухни-столовой площадью 36 кв.м., санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м., вспомогательной площадью 2,1 кв.м., и расположенных на втором этаже холла площадью 11,6 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 17,7 кв.м. и 16,5 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м. и балкона площадью 11,2 кв.м., площадью здания 153,4 кв.м. жилой площадью 51,8 кв.м., площадью здания для целей ГКУ 164,7 кв.м., по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 на 04.10.2017 г. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с 18.03.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В границах данного земельного участка истцом возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом, согласно техническому плану по состоянию на 04.10.2017 г., состоящий из следующий помещений: на первом этаже – террасы площадью 11,3 кв.м, топочной площадью 5,3 кв.м, холла площадью 15,1 кв.м, кухни-столовой площадью 36 кв.м, санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м, вспомогательной площадью 2,1 кв.м, и на втором этаже – холла площадью 11,6 кв.м, трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м, 17,7 кв.м и 16,5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м и балкона площадью 11,2 кв.м, площадью здания (с холодными помещениями) 153,4 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 164,7 кв.м.

Согласно техническому отчету № 018-0208-ТО, выполненному ООО «АНСЕР ПРОФ», обследуемый индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с КН № (предназначенном для ведения ЛПХ на землях населённого пункта), расположенном в посёлке 

<

адрес> Калининградской области и представляющим собой двухэтажное, в том числе мансардный этаж, строение с наружными стенами из кирпича, без подвала. Здание подключено к поселковой сети электроснабжения. Системы водоснабжения и водоотведения автономные. Отопление автономное от котла на твёрдом топливе. Горячее водоснабжение автономное от электробойлера. Состояние основных конструкций индивидуального жилого дома работоспособное. Толщина наружных стен обследуемого индивидуального жилого дома соответствует требованиям СП 50.13330. 2010 «Тепловая защита зданий». Работы по строительству индивидуального жилого дома выполнены грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 12 - 135 - 2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 1.13130.2009 - СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». Требуемая продолжительность инсоляции для жилого дома выполняется. В результате выполненных работ по строительству оборудован индивидуальный жилой дом с общей площадью 130,90 кв.м, с общей площадью с холодными помещениями 153,40 кв.м и с жилой площадью 51,80 кв.м и для эксплуатации по назначению одноквартирный жилой дом – пригоден. 

Вместе с тем, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 отказано во вводе указанного жилого дома в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на строительство. 

При этом администрация 14.11.2018 г. уведомила ФИО1 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в порядке ст. 51.1 ГрК РФ, в связи с тем, что земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне: Ж-3 - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградское ф городское поселение», утвержденным Решением городского Совета депутатов МО «Зеленоградское городское поселение» от 12.12.2012 года № 173.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу.

По смыслу ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок может быть использован, в том числе, для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.4 ст. 85 ЗК РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. При этом такие земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Предусмотренные ГПЗУ требования в части минимальных отступов от хозяйственных построек, границ смежных земельных участков, красных линий ФИО1 соблюдены, что подтверждается топографическим планом от 07.02.2019 г. 

Из материалов дела следует, что возведенным на земельном участке с КН № жилым домом опасность жизни и здоровью людей не создается. Требования о сносе данного жилого дома как самовольной постройки, возражений относительно исковых требований администрацией МО «Зеленоградский городской округ» не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, состоящий из расположенных на первом этаже террасы площадью 11,3 кв.м, топочной площадью 5,3 кв.м, холла площадью 15,1 кв.м, кухни-столовой площадью 36 кв.м, санузла совмещенного площадью 5,4 кв.м, вспомогательной площадью 2,1 кв.м, и расположенных на втором этаже холла площадью 11,6 кв.м, трех жилых комнат площадью 17,6 кв.м, 17,7 кв.м и 16,5 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м и балкона площадью 11,2 кв.м, площадью здания 153,4 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 164,7 кв.м, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 на 04.10.2017 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких