Дело № 2-296/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 25 марта 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием прокурора КАЛАШНИКОВОЙ М.А.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником комнаты № в доме 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.12.2018.

По указанному адресу зарегистрирован ФИО4, который был зарегистрирован в комнате бывшим собственником. 

По утверждению истца, ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в данной комнате нет, коммунальные платежи он не оплачивает.

Как указывает истец, ему стало известно, что ответчик проживает в 

<

адрес>, но где именно он не знает, связь с ним не поддерживает, поэтому не может предложить ему добровольно выписаться из квартиры. 

Истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по известному суду месту регистрации.

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 – бывший собственник упомянутого жилого помещения, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту её жительства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости комната № в доме № 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.12.2018. Указанную жилплощадь истец приобрел у ФИО5, которая являлась собственником данного жилого помещения с 22.08.2012. Договор не содержит условий по поводу предоставления права проживания ФИО4 на спорной жилплощади. Обременений в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В указанной квартире с 16.02.2002 зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой от 25.03.2019. На тот момент собственником квартиры еще не являлась ФИО5. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как утверждает истец, после покупки указанной квартиры, он пользуется ею как собственник, ответчика в квартире он никогда не видел, посторонних вещей в квартире нет.

Так как ответчик остается зарегистрированным на указанной жилплощади, истец оплачивает расходы за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц в данном помещении. Соглашения с ответчикам о пользовании жилым помещением у истца нет.

В данном случае никакого договора между истцом и ответчиком по поводу дальнейшего пользования жилыми помещениями в доме составлено не было.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 ., проживающая в комнате № того же общежития с 2011 года, и ФИО2 – давняя знакомая истца, показали, что бывший собственник комнаты № проживала в комнате с маленьким ребенком, никакие иные лица там не проживали, после приобретения ФИО3 этой комнаты, вещей в ней никаких не было обнаружено, никто ему претензий по поводу проживания на спорной жилплощади не предъявляет.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната №. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п.31 Правил).

Таким образом, ФИО4 следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната №, принадлежащим ФИО3, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий